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某房地产开发商为了能够在房地产市场中得到更大的市场份额以赚取更多利润,随即对房地产市场进行了调研分析。根据以上资料,回答下列问题:房地产开发商为了确定某种物业类型的盈利潜力,因此需要了解物业周边的交通...
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中级房地产经济《案例分析题》真题及答案
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某房地产商为了能够在房地产市场中得到最大份额赚取最大利润对市场进行了调研分析在房地产市场环境调研中对
政治法律环境调研
社会文化环境调研
经济环境调研
社区环境调研
是指针对产品的目标客户进行产品的包装和推广设计
产品服务
产品营销
产品调研
产品定位
某房地产商为了能够在房地产市场中得到最大份额赚取最大利润对市场进行了调研分析在房地产开发
观察法
试验法
询问法
投射法
在房地产市场环境调研中对房地产市场起影响和制约作用的政治形势国家对房地产行业管理的有关方针政策有关法
政治法律环境调研
社会文化环境调研
经济环境调研
社区环境调研
在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力需要了解物业周边的交通流量或者考察物业周边已建成物业如商场娱
观察法
试验法
询问法
投射法
的本质是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产的价值
假设开发法
收益法
成本法
内部报酬率法
某房地产开发商按照目标市场的群体特征将房地产市场分为老年住宅市场青年公寓市场等是从角度对房地产市场进
房地产用途
目标市场的群体特征
房地产交易
增量性质
某房地产商为了能够在房地产市场中得到最大份额赚取最大利润对市场进行了调研分析在小组访谈法中被访者人数
20
3
10
5
下面三个非价格因素对房地产市场供给数量有影响
房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府政策的变化
房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、开发商对未来的预期
房地产中介对未来的预期、政府政策的变化、开发商对未来的预期
房地产开发成本、政府政策的变化、开发商对未来的预期
某房地产开发商为了能够在房地产市场中得到更大的市场份额以赚取更多利润随即对房地产市场进行了调研分析根
一对多访谈
多对多访谈
一对一访谈
多对一访谈
某房地产开发商为了能够在房地产市场中得到更大的市场份额以赚取更多利润随即对房地产市场进行了调研分析根
经济总量
经济发展规模
城市总体规划
家庭收入水平
对房地产二级市场特征的正确理解有
房地产二级市场可称为房地产开发市场
房地产二级市场上买主是惟一的
房地产二级市场上价格是由开发商决定
房地产二级市场是不完全竞争市场
房地产二级商场上卖主是房地产开发企业
某房地产商为了能够在房地产市场中得到最大份额赚取最大利润对市场进行了调研分析是指针对产品的目标客户进
产品服务
产品营销
产品调研
产品定位
某房地产开发商按照目标市场的群体特征将房地产市场分为老年住宅市场青年公寓市场等是从角度对房地产市场进
房地产用途
市场营销
房地产交易
增量性质
某房地产开发商为了能够在房地产市场中得到更大的市场份额以赚取更多利润随即对房地产市场进行了调研分析根
总人口
人口地理分布
消费者购买房地产的时间分布
房地产购买行为的主要决策者
某房地产开发商按照目标市场的群体特征将房地产市场分为老年住宅市场青年公寓市场等是从角度对房地产市场进
市场营销
房地产用途
交易形式
存量增量
某房地产商为了能够在房地产市场中得到最大份额赚取最大利润对市场进行了调研分析在房地产开发商确定某种物
观察法
试验法
询问法
投射法
在小组访谈法中被访者人数一般不宜超过人
20
3
10
5
某房地产商为了能够在房地产市场中得到最大份额赚取最大利润对市场进行了调研分析的本质是以房地产的预期未
假设开发法
收益法
成本法
内部报酬率法
某房地产商为了能够在房地产市场中得到最大份额赚取最大利润对市场进行了调研分析的本质是以房
假设开发法
收益法
成本法
内部报酬率法
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是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产然后将它们与估价对象进行比较对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法
某地块有两个投资方案甲乙甲可建宾馆乙可以建餐厅两个方案5年的净现金流量如表所示折现率为10% 根据题干的条件下述关于两个方案之间关系的说法中正确的是
房地产投资项目经济评价的动态盈利能力指标有
某人申请住房贷款20万元贷款期为5年贷款月利率为0.5%采用每月等额偿还本息法归还每月应归还的贷款本息为元
当预测对象有多个可能发生的事件时常用来描述主观概率
某企业生产某种产品年固定成本为400万元单位产品的可变成本为120元售价为240元则其盈亏平衡点的销售收入为万元
兴华房地产开发公司承揽开发一普通住宅项目该项目预计投资3000万元其现金流量见下表基准收益率为10%请回答下列问题 该项目的内部收益率
物业服务合同的标的是
出售型房地产开发项目的现金流出中开发成本包括
提交投标文件的投标人少于个的招标人应依法重新招标
某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发地价为1200万元一次性付清预计建设期为两年第一年建设投资800万元第二年建设投资1200万元住宅总建筑面积为15000m预计平均售价为4000元/m销售计划为建设期每年分别预售房屋的20%现房销售期两年分别销售房屋的30%销售税费等占销售收入的10%基准收益率为10%地价发生于年初其余现金流量发生在年末该项目第四年的累计净现金流量为万元
兴华房地产开发公司承揽开发一普通住宅项目该项目预计投资3000万元其现金流量见下表基准收益率为10%请回答下列问题 该项目的投资回收期为年
建筑物的折旧包括
某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m2建筑安装工程费为2500元/m2各项规费为300元/m2该项目营销方案部分内容如下1前言2市场分析3销售目标和进度计划4销售价格确定以市场价格为主5销售渠道委托甲乙丙三家房地产经纪机构销售并分别与其签订委托合同销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分6促销安排开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息开盘当天举行开盘仪式邀请有关部门及参建单位负责人参加对开盘当天前十名购房者给予100元/m2的价格优惠 若该项目加成率为25%则按照成本加成定价法确定的价格应为元/m2
某地块有两个投资方案甲乙甲可建宾馆乙可以建餐厅两个方案5年的净现金流量如表所示折现率为10% 如果甲乙两方案的寿命期不同则最适合作为寿命期不同的互斥方案选择的方法是
调整付款方式包括
按照可将房地产开发项目分为居住房地产项目商业房地产项目办公房地产项目住宿房地产项目餐饮房地产项目娱乐房地产项目工业房地产项目和特殊房地产项目等
下列体现房地产开发项目质量安全性的有
业主委员会委员人数不足总数的时应当召开业主大会临时会议重新选举业主委员会
某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m2建筑安装工程费为2500元/m2各项规费为300元/m2该项目营销方案部分内容如下1前言2市场分析3销售目标和进度计划4销售价格确定以市场价格为主5销售渠道委托甲乙丙三家房地产经纪机构销售并分别与其签订委托合同销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分6促销安排开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息开盘当天举行开盘仪式邀请有关部门及参建单位负责人参加对开盘当天前十名购房者给予100元/m2的价格优惠 该项目采用的销售渠道为
某套住房建筑面积100m2单价每平方米建筑面积1600元假设该套住房套内建筑面积80m2则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为元
根据房地产的基本功能房地产的核心产品包括
某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发地价为1200万元一次性付清预计建设期为两年第一年建设投资800万元第二年建设投资1200万元住宅总建筑面积为15000m2预计平均售价为4000元/m2销售计划为建设期每年分别预售房屋的20%现房销售期两年分别销售房屋的30%销售税费等占销售收入的10%基准收益率为10%地价发生于年初其余现金流量发生在年末 该项目的净现值为万元
SWOT分析工具分析中的四个方面包括
物业管理招标的方式有
甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房丙将购买该房地产则签订合同时合同的双方应是
甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售并签订了委托销售合同合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中关于销售价格的部分内容为按估算的开发成本和25%加成率测算的价格为5600元/m2开盘时确定的均价为5800元/m2开盘以后原则上每个季度调升一次价格每次调升的幅度不超过3%当地同类房地产的市场均价为8000元/m2对于楼层整单元整栋购买的消费者价格优惠5%对于一次性付款的消费者价格优惠3%对抵押贷款的消费者价格优惠1% 乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业提交营销方案之前应完成的工作为
对房地产销售人员进行培训的手段包括政府培训企业内部培训和
物业服务合同的特征有
以下关于房地产代理的说法正确的是
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