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物业可以获取的最大租金收入称潜在毛租金收入 它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积 能够改变其收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化 它代表物业实际获取的收入 实际租金收入与潜在毛租金收入相等
从理论上来说，租金的确定要以物业出租经营成本和业主希望的投资回报率来确定，但起决定作用的因素还是市场的供求关系 对于一宗待出租的物业来说，制定出比市场平均租金高的租金会增加总租金收入 为准确确定待出租物业的租金水平，比较可行的做法是比较已出租的类似物业和待出租物业的差异，并对已知的租金进行相应的修正 租金方案会受到出租策略的影响，例如承租面积较大且租期较长的租户的租金水平会相对低一些
基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的 基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用 基础租金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用 在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金 在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金
租金的确定起决定作用的因素是市场的供求关系 为准确确定租金水平,比较可行的做法是比较大多数出租物业和待出租物业的差异 租金方案会受到出租策略的影响 过高或过低的租金都有可能导致业主利益的损失
物业可以获取的最大租金收入即潜在毛租金收入 它等于物业内部可出租面积与最大可能租金水平的乘积 能够改变它的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化 它代表物业实际获取的收入
基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的 基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用 基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用 在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金 在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金
物业租金水平高于市场租金 物业的租金水平低于市场租金 出租率的提高 出租率的降低
当地房地产市场状况 物业本身的状况 物业所处的位置 业主希望达到的投资收益率目标 其可接受的最低租金水平
物业可以获取的最大租金收入称潜在毛租金收入 它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积 能够改变其收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化 它代表物业实际获取的收入 实际租金收入与潜在毛租金收入相等
当地房地产市场状况 物业本身的状况 物业所处的位置 业主希望达到的投资收益率目标 其可接受的最低租金水平
物业可以获取的最大租金收入 等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积 潜在毛租金收入代表物业实际获取的收入 能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化
物业出租经营成本 同类型物业市场供求关系 物业出租税费水平 业主希望的投资回报率
当地房地产市场状况 物业本身的状况 物业所处的位置 业主希望达到的投资收益率目标 业主可接受的最低租金水平
基础租金高于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用 基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最高租金水平决定的 在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金 在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于物业本身的状况及其所处的位置
租金一般指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额 在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定一个基础租金 当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以便基础租金向下调整到市场租金的水平 在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金，物业管理企业还可根据市场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取
本地房地产市场状况 物业自身的状况 物业所处的位置 业主希望达成的投资收益率目的 其可接受的最低租金水平
业主投资收益率目标 物业本身的状况及其所处的位置 经营费用 基础租金
市场租金高于物业租金 市场租金低于物业租金 市场租金低于基础租金 市场租金高于基础租金
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