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扩大时距法是通过扩大动态序列各项指标所需的时间,从而清除因时距短而使各指标受偶然因素影响所引起的波动,以便更好地反映现象发展变动总趋势的方法。( )
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房地产估价师《判断》真题及答案
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设备安装工程概算的编制方法主要有
扩大单价法、概算指标法、综合指标法
扩大单价法、综合指标法、类似工程法
预算单价法、概算指标法、类似工程法
预算单价法、扩大单价法、综合吨位指标法
时距扩大法是将原时间数列中各期指标数值加以合并得出一个扩大了时距的新时间数列这是测定长期趋势的最简单
加总扩大时距适用于时期性总量指标和时点性总量指标
基本属于直线型的时间序列对之作直线修匀宜用
时距扩大法
序时平均法
移动平均法
半数平均法
最__方法
扩大时距法是通过扩大动态序列各项指标所属的时间从而消除因时距短而使各指标受偶然因素影响所引起的波动以
长期趋势的测定中通过扩大动态序列各项指标所属的时间从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起
移动平均法
扩大时距法
最小二乘法
趋势观察法
设备安装工程概算的编制方法主要有
扩大单价法、概算指标法、类似工程法
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预算单价法,概算指标法,类似工程法
扩大单价法,综合指标法,类似工程法
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类似工程法,扩大单价法,概算指标法
对时期性总量指标和时点性总量指标在扩大时距进行数据合并时应选用加总平均方法
进行投资估算时流动资金估算的方法有
分项详细估算法
扩大单价法
扩大指标法
资金周转率法
综合指标法
用加总的方法进行扩大时距的数据合并适用于时点性总量指标
以天月季为时距的动态序列通过扩大时距合并为以年为时距的动态序列可以消除季节波动的影响
长期趋势的测定方法中扩大时距法是指通过扩大动态序列各项指标所属的时间从而消除因时距长而使各指标值受必
是指通过扩大动态序列各项指标所需的时间从而消除因时距短而使各指标受偶然性因素影响所引起的波动
最小二乘法
扩大时距法
移动平均法
缩小时距法
在下列关于时间数列时距扩大法相关问题的表述中错误的是
所谓时距扩大法就是把原来数列中相邻的若干项数据进行合并,使其变为时期属性较长的数列
扩大时距进行数据合并,有加总和序时平均两种做法
通过加总扩大时距的方法,既适用于时期性总量指标又适用于时点性总量指标
时距扩大法的主要优点是通过将时期属性较短的数据转变为时期属性较长的数列,便于发现时间数列的“骨干线”
长期趋势的测定方法中扩大时距法是指通过扩大动态序列各项指标所属的时间从而消除因时距短而使各指标值受必
在进行流动资金估算时根据资金周转额和周转速度之间的关系对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行
概算指标法
扩大指标法
分项详细估算法
投资估算指标法
总量指标时间序列根据所反映的社会经济现象的性质不同可分为
时点指标和时期指标
静态指标和动态指标
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项目所需流动资金的估算方法可采用
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分项详细估算法
扩大单价法
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扩大时距法是通过扩大动态序列各项指标所属的时间从而消除因时距短而使各指标受偶然因素影响所引起的波动以
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有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于
有一宗房产交易成交价格为3000元/m2付款方式是首付10%余款在1年内按月等额付清假设月利率为0.5%其一次支付的实际成交价格为 元/m2
路线价法用于宗地估价其结果的可信度主要取决于的健全与否
甲乙丙三宗土地的单价分别为每平方米946元860元800元建筑容积率分别为5.554.5若该三宗土地的其他条件相同则明智的购买者会选择甲土地
某可比实例价格为2000元/m2区域因素直接比较得出的相关数据如下表则区域因素修正后的价格应为 元/m2
购买年不是预期可获得收益的年限
成本估价法又称重置成本法
试述成本法与收益法的区别
估价时点不一定是现在也可以是过去或将来
估价时所依据的房地产市场情况应始终是估价时点时的
假设开发法中预期开发后的楼价可用求取
某办公楼的土地面积3000m2建筑面积10000m2该办公楼出租正常月净收益为18万元建筑物重置价格为2000元/m2成新率为80%土地和建筑物的资本化率分别为7%和8%该办公楼的土地正常价格为 万元
某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元此后分别逐年递增2%和1%该类房地产的资本化率为8%该房地产的价格为万元
在收益法中净收益确定后还原利率越高收益价格______
房地产尽管同时有买卖价格和租赁价格但此两者之间没有内在关系
市场比较法所依据的是______原理
某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.674.776.7 85.089.292.598.1以1998年1月1日为100其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/m2对其作交易日期修正到1999年10月1 H的价格为元/m2
某宾馆需要估价据调查该宾馆共有300张床位平均每张床位每天向客人实收50元年平均空房率为30%该宾馆营业平均每月花费14万元当地同档次宾馆一般床价为每床每天45元年平均空房率为20%正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%该类房地产还原利率为10%试选用所给资料估计该宾馆的价格
有一宗前后临街的矩形宗地总深度27m前街路线价为2000元/m2后街路线价为 1000元/m2若按重叠价值法估价则前街影响深度为m
与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是
当前我国房地产估价应遵循的主要原则有合法原则______供求原则替代原则______公平原则
评估基准地价时应明确所评估的基准地价的内涵包括等
一名合格的房地产专业估价人员在房地产估价方面要具有
某估价事务所在1998年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格之后有关方面对其估价结果有异议现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实则重新估价的估价时点应为
评估某宗房地产的价格时选取的资本化率越高评估出的价格会
估价上的折旧与会计上的折旧有着本质的区别在估价上C为______它通常随着估价时点的不同而______
现对某期货房地产进行估价在此估价中估价对象状况应为未来某时点的状态房地产市场情况应为时点的状态
有在区位档次等方面相当的甲乙两出租写字楼甲写字楼的建筑面积月租金为50元/m2不含物业管理费乙写字楼的建筑面积月租金为59元/m2含有物业管理费该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元甲乙两写字楼的租金相比有
直线趋势法公式y=a+bx中x表示
某宗房地产采用市场比较法成本法收益法估价的结果有相当的差异其最终估价结果应
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