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某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元/m2、6300元/m2、6678元/m2、7212元/m2、7645元/m2。利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为（）元/m2。
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房地产估价师《单选题》真题及答案
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某类商品房平均售价1994年初为2500元/m21996年初涨至3025元/m2则其价格的年平均上涨
某市2010年1—5月份商品房销售均价分别为3120元/m23138元/m23210元/m23260
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某类商品房2004~2008年的售价分别为6000元／m6300元/m6678元/m7212元/m7
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某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元／m2根据市场调查结果80％的被调查者可接受
目标利润定价法
需求导向定价法
竞争导向定价法
比较定价法
2009某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元／m25480元／m25920元/m2
6.68％
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从1996年到2001年某市商品房销售量分别为506080110120150万m2若以1996年为基
100
200
300
400
某商品房售价为8000元/m2买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定 已知该商品房产权登记的建筑面
76.00
76.80
77.60
80.00
通过市场调查获知某地区2005～2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/m24887元/
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通过市场调研获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/m23565元/m23730
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某房地产开发公司以1200万元取得了lhm 2综合用地50年的土地使用权该地块地上容积率为6建筑覆盖率为50%可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼商住综合楼第1～4层为建筑面积相同的商业用房第5～16层为建筑面积相同的住宅办公楼建筑面积5000m2各层为建筑面积相同该地块土质较差地下水位较浅需采取一定措施改善条件方适用于建造假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建成交价格为300万元在建办公楼时该咨询公司经抵押方式向当地某商业银行贷款200万元另从私人手中借得部分资金银行为防范贷款风险要求该公司对所抵押的在建工程办理保险为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估并据此与某财产保险公司签订了保险合同该综合楼商业部分每层的建筑面积为m2
如果抵押房地产是抵押人扶养家属生活的所必需居住房屋人民法院不得拍卖变卖或者抵债
每小题的备选答案中有一个或一个以上的符合题意 甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权用于开发商品房和经济适用住房并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估开发建设过程中甲公司依法取得商品房预售许可证后委托乙公司代理预销售商品房委托协议签订后乙公司在媒体发布商品房预售广告并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续该小区全部竣工后购房者陈某对所购商品房面积提出疑问乙公司的销售人员进行了解释甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后为购房者办理了房屋权属登记手续乙公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中正确的是
a．规划设计条件通知书b．建设用地规划许可证c．选址规划意见通知书和d．建设工程规划许可证它们在房地产开发过程中的核发顺序为
根据国务院有关规定自2005年6月1日起商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再转让
动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标动态投资回收期Pt与设定的目标收益率Ic之间的关系是
一级房地产估价机构资质由建设部审批
根据城市房屋拆迁估价指导意见的规定承担城市房屋拆迁估价业务的房地产估价机构需由拆迁主管部门指定
国民生产总值GDP是指一个国家以当年价格或以不变价格计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和
商品房前期物业管理的委托方为房地产开发企业
建设单位自领取建筑工程施工许可证之日起3个月内开工如经批准可以延期一次但不得超过3个月
每小题的备选答案中有一个或一个以上的符合题意 甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权用于开发商品房和经济适用住房并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估开发建设过程中甲公司依法取得商品房预售许可证后委托乙公司代理预销售商品房委托协议签订后乙公司在媒体发布商品房预售广告并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续该小区全部竣工后购房者陈某对所购商品房面积提出疑问乙公司的销售人员进行了解释甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后为购房者办理了房屋权属登记手续在代理商品房预销售中乙公司
保险的基本职能是通过保险人的资产业务实现的而保险的融通资金职能则是通过保险人的负债业务实现的
地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图
开发商以某一价格出售物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格时该价格比这四项各自价格之和低了许多开发商采用的是技巧
施工企业为项目融资所发生的费用可列入建筑安装工程费用中的财务费用
每小题的备选答案中有一个或一个以上的符合题意 甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权用于开发商品房和经济适用住房并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估开发建设过程中甲公司依法取得商品房预售许可证后委托乙公司代理预销售商品房委托协议签订后乙公司在媒体发布商品房预售广告并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续该小区全部竣工后购房者陈某对所购商品房面积提出疑问乙公司的销售人员进行了解释甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后为购房者办理了房屋权属登记手续按照现行政策陈某购买商品房应交纳的税为
个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款免征个人所得税但其利息应征税
制定容积率下限的目的是防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行
某房地产开发公司以1200万元取得了lhm 2综合用地50年的土地使用权该地块地上容积率为6建筑覆盖率为50%可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼商住综合楼第1～4层为建筑面积相同的商业用房第5～16层为建筑面积相同的住宅办公楼建筑面积5000m2各层为建筑面积相同该地块土质较差地下水位较浅需采取一定措施改善条件方适用于建造假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建成交价格为300万元在建办公楼时该咨询公司经抵押方式向当地某商业银行贷款200万元另从私人手中借得部分资金银行为防范贷款风险要求该公司对所抵押的在建工程办理保险为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估并据此与某财产保险公司签订了保险合同上述保险合同的当事人有
虽然被拆迁房屋的使用性质一般以房屋权属证书及权属档案记载为准但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的可以按照协商结果进行评估
会计要素是会计对象的基本分类是构成会计报表的基本要素其进一步分类便是账户账产被赋予借贷双方的记录空间就是会计科目
非法定继承人根据遗嘱承受的房地产免缴契税
房地产转让合同房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同
某房地产开发公司以1200万元取得了lhm 2综合用地50年的土地使用权该地块地上容积率为6建筑覆盖率为50%可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼商住综合楼第1～4层为建筑面积相同的商业用房第5～16层为建筑面积相同的住宅办公楼建筑面积5000m2各层为建筑面积相同该地块土质较差地下水位较浅需采取一定措施改善条件方适用于建造假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建成交价格为300万元在建办公楼时该咨询公司经抵押方式向当地某商业银行贷款200万元另从私人手中借得部分资金银行为防范贷款风险要求该公司对所抵押的在建工程办理保险为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估并据此与某财产保险公司签订了保险合同在下列合同中属于丛合同的有
某开发项目的规划建设用地面积为5000m2如果地上建筑容积率为6建筑覆盖率为50%楼高17层其中1～4层为建筑面积相等的裙房5～17层为标准层则标准层每层建筑面积为 m2
买方报价拍卖中拍卖人宣布的起拍价是一种要约表示
在速度指标统计中定基发展速度加上1或100%等于定基增长速度
每小题的备选答案中有一个或一个以上的符合题意 甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权用于开发商品房和经济适用住房并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估开发建设过程中甲公司依法取得商品房预售许可证后委托乙公司代理预销售商品房委托协议签订后乙公司在媒体发布商品房预售广告并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续该小区全部竣工后购房者陈某对所购商品房面积提出疑问乙公司的销售人员进行了解释甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后为购房者办理了房屋权属登记手续下列关于经济适用住房表述中正确的为
每小题的备选答案中有一个或一个以上的符合题意 甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权用于开发商品房和经济适用住房并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估开发建设过程中甲公司依法取得商品房预售许可证后委托乙公司代理预销售商品房委托协议签订后乙公司在媒体发布商品房预售广告并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续该小区全部竣工后购房者陈某对所购商品房面积提出疑问乙公司的销售人员进行了解释甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后为购房者办理了房屋权属登记手续征收15亩蔬菜生产基地应当
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