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同一土地有两个以上意向用地者的,采用招标、拍卖或挂牌的方式 出让。( )
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房地产估价师总题库《试卷一》真题及答案
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按照国家相关规定商业旅游娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地其供地计划公布后同一宗地有两个以
必须以招标、拍卖或者挂牌
应当采用招标、拍卖或者挂牌
可以采用招标、拍卖或者挂牌
可以采用协议
同一宗地有两个以上意向用地者的不应当以出让
招标
拍卖
挂牌
双方协议
按照国家相关规定商业旅游娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地其供地计划公布后同一宗地有两个以
应当采用招标或者挂牌
应当采用协议
应当采用拍卖或者挂牌
应当采用招标、拍卖或者挂牌
按照规定同一宗地有两个以上意向用地者的应当以方式出让
协议出让
行政划拨
拍卖出让
挂牌出让
招标出让
根据国土资源部发布的招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定工业商业旅游娱乐和商品住宅等各类经营性
转卖
拍卖、招标
租赁
抵押
在2007年7月1日之后我国商业旅游娱乐和商品住宅等各类经营性用地和工业用地都必须以招标拍卖或者挂牌
物权法规定工业商业旅游娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的应当采取招标拍卖等
工业商业旅游娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的应当采取的方式出让
招标
拍卖
公开竞价
议标
在2007年7月1日之后我国商业旅游娱乐和商品住宅等各类经营性用地和工业用地都必须以招标拍卖或者挂牌
招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权范围包括______
经营性用地
建设性用地
土地使用权转让
划拨土地使用权转让
同一宗地有两个以上意向用地者的
物权法规定工业商业旅游娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的应当采取招标拍卖等
下列用地中应当采取招标拍卖等公开竞价的方式出让的包括
工业、商业用地
旅游、娱乐用地
商品住宅用地
同一土地有两个以上意向用地者
物权法规定经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的应当采取等方式出让土地使用权
抵押、转让
招标、拍卖
挂牌、抵押
招标、转让
下列各项应当以招标拍卖挂牌方式出让的有
工业用地
旅游用地
军事用地
商品住宅
有两个以上意向用地的同一宗地
我国物权法规定工业商业旅游娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上 意向用地者的应当采取等
拍卖、挂牌
招标、拍卖
招标、挂牌
拍卖、协议
我国物权法规定工业商业旅游娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的应当采取等公开
招标、挂牌
招标、拍卖
拍卖、挂牌
拍卖、协议
招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定同一宗地有两个以上意向用地者的应当以方式出让
协议
委托
拍卖
挂牌出让
招标
经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的应当采取招标拍卖等的方式出让
按照国家相关规定商业旅游娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地其供地计划公布后同一宗地有两个以
必需以招标、拍卖或者挂牌
应当采用招标、拍卖或者挂牌
可以采用招标、拍卖或者挂牌
可以采用协议
根据我国物权法关于设立建设用地使用权的相关规定工业商业旅游娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两
招标
拍卖
协议
挂牌
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某在建工程按正常建设进度建设1年后停工停工半年后基坑进 水现人民法院强制拍卖该在建工程预计拍卖处置正常期限为0.5年之后 处理基坑进水清淤协调施工约需0.25年经市场调查类似开发项目正常 建设期为2.5年开发完成后的市场价格为5000元/㎡折现率为10%用动态 分析法估价时开发完成后的市场价格的现值为元/㎡
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假设估价对象位于一幢砖混结构无电梯总层数为6层的住宅楼 的4层为评估该住宅的价值选取了甲乙丙三个可比实例其中甲可 比实例位于一幢同类6层住宅楼的5层成交价格为12900元/㎡乙可比实例 位于一幢同类5层住宅楼的4层成交价格为13100元/㎡丙可比实例位于一 幢同类5层住宅楼的5层成交价格为12700元/㎡已知以一层为基准的不同 楼层住宅市场价格差异系数见下表6层住宅楼的一层住宅市场价格为5层住宅 楼的一层住宅市场价格的98%则关于对可比实例进行楼层调整的说法中不正 确的是
若C房地产估价机构为二级资质则其不可以从事的房地产 估价业务是
根据国有土地上房屋征收评估办法房屋权属证书与房屋登记 簿的记载不一致除有证据证明房屋登记簿确有错误外以为准
在房地产区位因素中办公房地产的区位优劣主要考虑的是
下列关于成本法中建筑物折旧的说法中不正确的是
关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法错误的是
通常情况下房地产估价机构为抵押贷款前所提供的服务不包括
评估抵押价值应遵循
是将估价对象未来第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数 来求取估价对象价值的方法
某写字楼持有期内年均有效毛收入为400万元运营费用率为 30%预计持有至5年末出售时的总价为6000万元销售税费率为6%报酬率 中无风险报酬率为6%风险报酬率为无风险报酬率的25%则该写字楼目前的 收益价值为万元
下列选项中说法正确的是
运用假设开发法估价一般分为8个步骤1计算开发价值 2选择估价前提3求取后续开发经营期4选取最佳开发经营方 式5确定折现率或计算后续开发的利息和利润6测算后续开发的必 要支出7测算开发完成后的价值8选择具体估价方法以下排序正 确的是
某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上分别 为道路20元燃气18元供水14元排水16元热力12元供电25元 通信8元场地平整15元则该地区五通一平的正常费用是元/平 方米
购买一套建筑面积为120㎡单价为20000元/㎡的住宅下列付 款方式中最经济的是假定年折现率为6%
对部分超出了自己专业胜任能力的估价项目估价师合理的处理方 式是
某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场承租人投入建设成本 费用为3500万元建设期内均匀投入建设期为1年建成后可全部租出 每年可获得净利润600万元未扣除应支付的土地租金若承租人要求的年 报酬率为10%则可支付的土地租金为万元/年
下列对某宗房地产状况的描述中属于房地产区位状况描述的是
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下列关于税收制度政策对房地产价格影响的表述中正确的是
某成片荒地面积1k㎡进行七通一平的开发后分块有偿转 让建设成本及管理费用销售费用等为3亿元年贷款利率为7.2%开发经 营期为1年上述费用均匀投入可转让土地面积比率为65%该地块可转让土 地的应计成本是元/㎡
某宗房地产的收益年限为40年预测未来3年的净收益分别为17 万元18万元19万元从第4年起每年的净收益将稳定在20万元左右 如果报酬率为10%则该房地产的收益价格为万元
下列关于建设用地使用权的最高年限描述正确的是
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区位是房地产重要的组成部分本质上是由于房地产具有 性
关于地租测算的说法错误的是
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