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土地区位 交通通达度 供水设施 大气污染 用地潜力
交通通达度 商业服务中心等级 社会服务设施 建筑容积率
财务评价和国民经济评价的目标单一，社会评价的目标单一 财务评价和国民经济评价的目标多样、复杂，社会评价的目标多样 财务评价和国民经济评价的目标多样、复杂，社会评价的目标单一 财务评价和国民经济评价的目标单一，社会评价的目标多样、复杂
繁华度 环境优劣度 城市设施 社会服务设施 土地区位
水利水电项目经济评价以经济分析为主，财务分析为辅 铁路项目经济评价一般分为经营层和项目层两个层次 农业项目经济评价只进行财务分析 公共卫生项目重点研究的是依据项目功能定位比较选择适宜的建筑方案、医疗设备和器械 资源开发项目需研究是否符合保护生态环境的有关规定
财务评价 国民经济评价 社会评价 国民经济评价和社会评价
基本因素层 复杂因素层 多因素层 派生因素层 因子层
高级商业金融集聚区 城市基础设施 环境质量 文化教育设施 绿化覆盖率
单因素敏感性分析是对单一不确定因素变化的影响进行分析，即假设各个不确定性因素之间相互独立，每次只考察一个因素，其他因素保持不变，以分析这个可变因素对经济评价指标的影响程度和敏感程度 分析指标的确定，一般是根据项目的特点、不同的研究阶段、实际需求情况和指标的重要程度来选择，与进行分析的目标和任务有关 由于敏感性分析是与确定性经济分析分别独立进行的，敏感性分析的指标可以与确定性经济评价指标一致，也可以视需要另立新的分析指标 影响项目经济评价指标的不确定性因素很多，但事实上没有必要对所有的不确定因素都进行敏感性分析 敏感性分析的目的在于寻求敏感因素，可以通过计算敏感度系数和临界点来判断
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