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企业租赁是指企业的所有者在一定期限内,以收租金的形式,将企业( )的经营权转让给其他经营者的行为。
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房地产估价师《单选题》真题及答案
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房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿租金的形式不包括
成本租金
商品租金
市场租金
评估租金
调节租金
非金融企业债务融资工具是指具有法人资格的非金融企业在银行间债券市场发行的约定在一定期限内还本付息的有
下列各项中应当征收房产税的有
房产租赁合同约定有免收租金期限的,在免收租金期间的房产
房地产开发企业售出前已使用或出租、出借的商品房
居民住宅内业主共有的经营性房产
投资者以房产投资联营,收取固定收益,不承担联营风险的房屋
利润是指企业在一定会计期间的经营成果通常情况下如果企业实现了利润表明企业的所有者权益将增加业绩得到了
企业在一定期间发生亏损则企业在这一会计期间的所有者权益总额一定减少
企业在一定期间发生亏损则企业在这一会计期间的所有者权益一定减少
补偿贸易是指国际贸易中以产品偿付进口设备技术等费用的贸易方式它既是一种贸易方式也是一种利用外资的形式
某企业以租赁方式从外国某机构引进大型生产设备,并约定企业每年定期向外国机构支付租金,租赁满20年后,该设备自动归该企业所有
某企业向我国某外资企业引进先进生产技术,以投产后生产的部分商品抵偿技术使用费
某外国企业向我国某企业提供先进的生产加工设备,并定期按一定比例分红,同时将生产出的部分产品交由外国企业在海外经销
某外国机构向我国某企业提供某项专利使用权,生产出的部分专利产品归外国机构所有
在一定期限内超出成本的部分被定义为利润
收入
所有者权益
负债
留存收益
企业租赁是指企业的所有者在一定期限内以收租金的形式将企业的经营权转让给其他经营者的行为
整体资产或者部分资产
整体资产
部分资产
固定资产
补偿贸易指国际贸易中以产品偿付进口设备技术等费用的贸易方式它既是一种贸易方式也是一种利用外资的形式其
某企业以租赁方式从外国某机构引进大型生产设备,并约定企业每年定期向外国机构支付租金,租赁满20年后,该设备自动归该企业所有
某企业从我国某外资企业引进先进生产技术,以投产后生产的部分商品抵偿技术使用费
某外国企业向我国某企业提供先进的生产加工设备,并定期按一定比例分红,同时将生产出的部分产品交由外国企业在海外经销
某外国机构向我国某企业提供某项专利使用权,生产出的部分专利产品归外国机构所有
房屋租金是指承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿
中外合资经营企业的承包经营是指合营企业与承包者通过订立____________将合营企业的全部或部分
是指土地所有者将一定期限内的土地使用权让与土地使用者而形成的市场反映的是土地所有者和土地使用者之问的
土地使用权出让市场
土地使用权租赁市场
土地使用权抵押市场
土地使用权转让市场
机具租赁是在一定的期限内机具的所有者在不改变所有权的条 件下有偿地向使用者提供机具的使用权一方承担一
是指土地所有者将一定期限内的土地使用权让与土地使用者而形成的市场反映的是土地所有者和土地使用者之间的
土地使用权出让市场
土地使用权租赁市场
土地使用权抵押市场
土地使用权转让市场
中外合资经营企业的承包经营是指合营企业与承 包者通过订立承包经营合同将合营企业的经营管 理权在一定期
部分
全部
全部或部分
企业在一定期间内发生亏损那么企业在这一会计期间的所有者权益总额一定减少
企业在一定期间发生亏损但企业在这一会计期间的所有者权益不一定减少
企业在一定期间发生亏损会使企业在这一会计期间的所有者权益总额减少
卖方融资是指作为主并方的企业集团暂不向目标公司支付全额价款而是作为对目标公司所有者的负债承诺在未 来
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运用市场法时估价人员根据基本要求选取可比实例后需要建立价格可比基础主要包括等
某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元运营费用为30万元此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%运营费用增长2%收益年限可视为无限年该宗房地产的报酬率为7%该宗房地产的收益价格为万元
净收益每年不变的公式除了可以用于测算价格还有许多的其他作用例如
某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物的自然寿命为50年在这种情况下建筑物的经济寿命应为年
每小题的备选答案中只有一个最符合题意 钱先生的房屋在2005年8月的旧城改造中被拆除开发商与钱先生签订拆迁补偿协议的时间是2005年5月21日虽然钱先生的房屋被拆除但钱先生和开发商在拆迁补偿上一直持有不同意见由此产生纠纷并诉讼到了法院为调解此拆迁补偿纠纷法院委托某评估机构进行评估请你作为一名房地产估价师回答下列问题房地产价格评估所依据的市场情况应为
假设开发法的操作步骤包括
某新建商业房地产出租经营欲评估其转让价格现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例测算估价对象房地产的净收益已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元300万元和350万元依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益请问 1这样的做法有哪些错误 2若估价对象的年净收益保持不变具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益
估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物损失
下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为
在估价中选取4个可比实例甲成交价格4 800元/m2建筑面积100m2首次付清24万元其余半年后支付16万元一年后支付8万元乙成交价格5000元/m2建筑面积 120m2首次支付24万元半年后付清余款36万元丙成交价格4700元/m2建筑面积90m2成交时一次付清丁成交价格4760元/m2建筑面积110m2成交时支付20万元一年后付清余款32.36万元已知折现率为10%那么这4个可比实例实际单价的高低顺序为
某市于2005年对市中心一平房区进行拆赶改造该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2并且一直投有变动2005年该区同类建筑物的重置成本达到2 000元/m2房地产市场交易价格为6000元/m2重新规划后开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2则最合理的拆迁补偿价格应以 元/m2为基础进行修正
某建筑物实际经过年数为10年估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物判断其有效经过年数为18年剩余经济寿命为22年残值率为4%用直线法计算该建筑物的成新率为
收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象的方法
某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权价格为1000元/m2容积率为3后经批准容积率扩大至3.6此时开发商应补交地价为 元/m2
某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损其主要原因是
评估一宗房地产开发用地2007年8月15日的价值要将在未来发生的收入和支出都折算到2007年8月15日如果预测该宗土地2010年8月15日开发完成后的房价含地价为5000万元折现率为10%则需要将5000万元折现到2007年8月15日即在2007年8月15日来看的房价实际为万元
建筑物的功能折旧原因不包括
下列关于实地查勘的说法中正确的有
某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是
防范估价风险的最后一道防线是
某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积120m2单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%年折旧率2.2%计算该建筑物的现值是 元
某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多从而不便于商务办公导致需求减少估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%每月可出租面积租金为70元/m2又知该写字楼可出租面积为10000m2运营费用率为40%假若该写字楼可出租剩余年限为30年投资报酬率为8%其他条件保持不变则该写字楼将发生 万元的贬值
某宗房地产是在政府有偿出让的地上开发建设的当时获得的土地使用期限为50年不可续期至今已使用36年预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收人8万元该宗房地产的报酬率为8.5%则该宗房地产的收益价格为
下列关于农地征收费用的表述中不正确的是
已知某市房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常交易价格的7%应由买方缴纳的税费为正常交易价格的5%试求以下特殊交易情况下的房价买卖双方在合同中写明卖方承担买卖中涉及的全部税费买方支付给卖方4750元/m2的房价款则正常交易价格应为 元/m2
某宗房地产的总价值为5000万元其总地价为2000万元总建筑面积为10000m2.甲拥有该大厦的某一部分该部分的房地价值为90万元该部分的建筑面积为200m2按土地价值进行分摊甲占有的土地份额为
在英国和其他英联邦国家法院一般来判断房地产评估价值的误差范围
以下关于建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限的说法正确的是
已知某市房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常交易价格的7%应由买方缴纳的税费为正常交易价格的5%试求以下特殊交易情况下的房价买卖双方在合同中写明买方承担买卖中涉及的全部税费并支付给卖方5350元/m2的房价款则正常交易价格应为 元/m2
假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2需求从900套上升到1000套则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为
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