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融资租赁是一种具有融资、融物双重职能的交易 融资租赁涉及出租人、承租人两方当事人 租赁期满，设备可由承租人留购、续租或退回出租人 融资租赁的出租人通常不承担租赁物的余值风险 融资租赁具有非常浓厚的金融色彩
在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人，判断为融资租赁 承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，判断为融资租赁 当在开始此次租赁前，其已使用年限÷该资产全新时可使用年限≥75%时；则租赁期÷租赁开始日租赁资产尚可使用年限≥75%，判断为融资租赁 在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值（一般90%以上）
可直接归属于租赁目的初始直接旧计入当期益 采用实际利率未确认融资费用 或有租金于实际发生时将其计入当期拟益 租赁开始日将最低租赁付款额计入长期应付款
典型的经营租赁是指短期的,不完全补偿的,可撤销的净租赁 经营租赁最主要的财务特征是经营期限短 融资租赁最主要的财务特征是不可撤销 典型的融资租赁是指长期的,完全补偿的,不可撤销的毛租赁
在租赁开始日，“应收融资租赁款”科目记录的金额是最低租赁收款额 实际收到的或有租金，应计入当期营业收入 有确凿证据表明应收融资租赁款将无法收回时，应按应收融资租赁款余额全额计提坏账准备 逾期一个租金支付期尚未收到租金时，应停止确认融资收入，并将已确认的融资收入予以冲回 当有确凿证据表明未担保余值已经减少，应重新计算租赁内含利率，并将由此而引起的租赁投资净额的减少冲减应收融资租赁款
如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，出租人应当将该项租赁分类为融资租赁 出租人对应收融资租赁款进行初始计量时，应当以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值 按照租赁资产年运营收入的一定比例计算的可变租赁付款额，应计入租赁收款额中 出租人在融资租赁中收到的租赁保证金应冲减应收融资租赁款
承租人在对转租赁进行分类时，转租出租人应基于租赁资产进行分类 原租赁为短期租赁，且转租出租人作为承租人已按照租赁准则采用简化会计处理方法的，应将转租赁分类为经营租赁 原租赁为短期租赁，且转租出租人作为承租人已按照租赁准则采用简化会计处理方法的，应将转租赁分类为融资租赁 企业转租使用权资产形成融资租赁的，应收融资租赁款与使用权资产账面价值价值的差额应计入“资产处置损益”科目 企业转租使用权资产形成融资租赁的，应收融资租赁款与使用权资产账面价值价值的差额应计入“投资收益”科目
经营租赁属于经营活动 混合租赁合约既有经营租赁的特征，也有融资租赁的特征 融资租赁是长期的、可撤销的净租赁 将租赁分为经营租赁和融资租赁主要是出于财务上的考虑
融资租赁差额计税 融资租赁全额计税 融资性售后回租差额计税 融资性售后回租全额计税
租赁合约规定的租期较长，一般接近于资产的经济寿命 非经双方同意，在规定的租期内，任意一方不得中途解约 租赁的目的是为了融通资金，是企业集融资与融物为一体的筹资行为 设备的维修保养支出、保险费、财产税等由承租人承担
融资资产的报酬与风险由承租人承受 租金与租赁资产的价值接近 租赁资产的成本是融资租赁租金的构成要素之一 租赁手续费则往往按租赁期限平均计算
融资租赁租赁期满，设备一定归承租人所有 经营租赁租赁期满，设备一般归出租人所有 融资租赁租赁期满，设备可能归承租人所有 融资租赁租赁期满，设备可能归出租人所有
在租赁期开始日应当确认应收融资租赁款 在租赁期开始日不应终止确认融资租赁资产 以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值 未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入租赁收入 出租人发生的初始直接费用应于实际发生时计入当期损益
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