房地产自身因素可再分为-X题卡

卖点能够展示出来卖点是房地产自身独有的优势卖点一般容易被竞争对手模仿卖点必须能够得到目标客户的认同

一般因素国际因素经济因素个别因素区域因素

影响房地产价格的因素是不断变化的房地产自身状况会发生变化必须确定一个价值所对应的时间房地产经济活动通常有确定的发生时间

房地产的坐落位置土地的肥力土地面积和形状房地产投机房地产制度

需求弹性需求收入弹性供给价格弹性需求价格弹性

人口因素制度政策因素经济因素社会因素权益因素

可以投资于房地产抵押贷款收入来源包括房地产自身的增值收入收入来源包括房地产的租金收入一般有政府财政保障

具有相同用途的房地产替代品互补品具有相同规划条件的房地产处于同一区域的房地产

对房地产本身进行投资改良需求增加导致稀缺性增加通货膨胀外部经济提高建造成本

应采用客观成本而不是实际成本应该采用实际成本而不是客观成本应在客观成本的基础上根据房地产自身因素特别是自身缺陷进行适当调整应在客观成本的基础上根据房地产外部因素特别是不利因素进行适当调整应结合估价委托人的要求，对成本法的测算结果进行调整

区位因素实物因素人口因素权益因素经济因素

人口因素制度政策因素经济因素社会因素权益因素

对房地产本身进行投资改良房地产需求增加通货膨胀外部经济性建造成本提高

可以投资于房地产抵押贷款收入来源包括房地产自身的增值收入收入来源包括房地产的租金收入一般有政府财政保障

房地产转让房地产抵押房屋租赁房地产投资房地产自用

区位实物权益经济

环境因素人口因素自身因素经济因素

房地产自身因素可再分为( )。