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房屋转让 土地使用权转让 房屋转让和土地使用权转让 划拨土地使用
法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值 再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额 房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用,税金后的余额才是抵押价值 不能单独处分,使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值 在评估土地使用权是以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金
政府办公楼适用成本法评估 适用成本法进行评估的前提条件之一是不动产建造过程中的工程量是可以计量的，且该类不动产可以大量重复“生产” 使用成本逼近法评估房地分估模式下土地使用权时，土地使用权最终评估值＝土地取得费用＋土地开发费用＋利息＋利润＋税费＋土地增值收益 不动产中的实体性贬值包括土地与建筑物的贬值 土地取得费用在土地开发动工前即要全部付清，在开发完成销售后方能收回，因此，计息期应为整个开发期和销售期
房地产转让 土地使用权出让 土地使用权划拨 房地产抵押 房屋租赁
已出租的建筑物和已出租的土地使用权 待出租的建筑物和待出租的土地使用权 能单独计价入帐的土地使用权 自建住房和土地使用权
以不含土地使用权的价值作为评估结果 拒绝开展投资性房地产评估业务 先聘请会计师事务所对被评估对象进行审计 要求企业重分类或__于评估报告中
土地所有权 建筑物中的办公设施 建筑物及其权益 土地使用权
法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值 再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额 房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值 不能单独处分、使用的房地产不宜作为抵押物，应当没有抵押价值 在评估土地使用权足以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金
以出让方式取得土地使用权的房地产转让 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让 以赠与方式取得土地使用权的房地产转让 以拍卖方式取得土地使用权的房地产转让 以招标方式取得土地使用权的房地产转让
土地使用权承租价格评估 土地使用权出让价格评估 土地使用权置换价格评估 土地使用权作价人股价格评估 保留划拨方式下的划拨土地使用权价格评估
法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值 再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额 房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值 不能单独处分、使用的房地产不宜作为抵押物，应当没有抵押价值 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金
利息基数为土地取得成本、 建筑物开发成本、 管理费用和销售费用 利润计算基数为土地取得戚本、 建筑物开发戚本之和。 利润率应根据开发类似房地产的平均投资利润率来确定 正常的新建建筑物， 评估时可以不考虑损耗 如果地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限， 则应按照地上物的尚可使用年限为基础测算损耗， 计算出的评估结果需要再加上土地使用权剩余年限与地上物的尚可使用年限之差那部分的土地使用权价格
征收土地事业税 规定土地使用权出让年限 土地使用权转让 土地使用权抵押
以出让方式取得土地使用权的房地产转让 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让 以赠与方式取得土地使用权的房地产转让 以拍卖方式取得土地使用权的房地产转让 以招标方式取得土地使用权的房地产转让
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