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(二)某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地，土地面积为4000m2，出让年期40年，出让用途为商业，规划建设一座6层商场，各层建筑面积相同，建筑容积率为3.0。2006年10月...
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土地估价实务基础《分析》真题及答案
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三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立2014年5月甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小
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三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立2014年5月甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小
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按照规定甲房地产开发公司将该项目转让给具备二级资质的乙房地产开发公司其实际投入房屋建设工程的资金额应
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三级资质甲房地产开发公司于2006年12月设立2009年1月甲房地产开发公司决定开发一普通 商品住
1200
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三级资质甲房地产开发公司于2006年12月设立2009年1月甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项
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三级资质甲房地产开发公司于2005年12月设立2008年1月甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项
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三级资质甲房地产开发公司于2005年12月设立2008年1月甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项
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按照国家有关规定该地块可以采取的出让方式包括
拍卖方式
招标方式
协议出让
挂牌出让
按照规定2003年12月甲房地产开发公司设立时其注册资本最低为万元
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甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质的乙房地产开发公司甲乙房地产开发公司应当自土地使用权变更登记手
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三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立2014年5月甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小
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三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立2014年5月甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小
5000
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三级资质甲房地产开发公司于2005年12月设立2008年1月甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项
5000
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三级资质甲房地产开发公司于2005年12月设立2008年1月甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项
在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记
在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目
受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质
2010年1月A市某房地产开发公司B在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场B房地产开发公司通过出让
拍卖方式
招标方式
协议出让
挂牌出让
按照规定甲房地产开发公司将该项目转让给具备二级资质的乙房地产开发公司其实际投入房屋建设工程的资金额应
1000
1250
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三级资质甲房地产开发公司于2006年12月设立2009年1月甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项
1000
1250
1750
2500
甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质的乙房地产开发公司甲乙房地产开发公司应当自土地使用权变更登记手
30
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三级资质甲房地产开发公司于2005年12月设立2008年1月甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项
土地利用总体规划
年度建设用地计划
年度建设投资计划
房地产开发年度计划
三级资质甲房地产开发公司于2005年12月设立2008年1月甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项
半
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土地分等定级因素是指对土地质量级别有重大影响并能体现土地区位差异的条件
反映商业用地的环境质量主要有两个指标一为自然环境二为环境
下列不属于单元划分方法的是
一般地讲同一块土地用于商业住宅和工业时的地价
一某工业集团拟将其下属的A企业进行股份制改造A企业占用的国有划拨土地使用权共1000000㎡所在区域的工业用地基准价为350元/㎡根据股改要求土地将采用国家作价入股方式进行处置由于受总体股本额限制该集团要求投入的土地资产不超过亿元根据以上资料回答51～55小题的问题基准地价系数修正法评估的宗地价格是
城镇是基准地价相对稳定和不断演化的前提
二企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地规划建设4万㎡综合大楼和2万㎡公寓预计2年建成后即全部售出企业甲在完成前期投入后拟将该宗地转让给房地产开发商乙 经调查该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/㎡公寓售价为4500元/㎡同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/㎡公寓为1800元/㎡在建筑期间建筑费及专业费第一年投入40%第二年投入60%银行贷款年利率为5．5%开发利润为总售价的15%销售税率为售价的5．5%根据以上资料回答56～60小题的问题 根据评估目的不同宗地地价可分为
下列属于面状分布形式土地因素的特征是
土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定下列各项中属于对土地价格的设定
根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定和国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知国土资发[20051144号等规定要制订征地区片综合地价征地补偿做到同地同价这里的同地同价是指
土地合法使用应以土地用途管制等为依据
由政府组织或委托评估并被政府所认可作为土地市场管理的依据是
下列不属于宗地价格评估目的的是
评估基准地价需要用模型进行的应根据从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型评估基准地价
由于不动产的使得完全相同的不动产几乎没有但是在同一市场上具有相近效用的不动产其价格也应相近
评估价格是由专门的机构和人员按照一定的程序和方法评定的土地价格包括
市场中通过商品价格变化及供求变化的内在关系实现对资源的优化配置达到对市场进行调控的目的并成为市场经济的重要运行规律
一某工业集团拟将其下属的A企业进行股份制改造A企业占用的国有划拨土地使用权共1000000㎡所在区域的工业用地基准价为350元/㎡根据股改要求土地将采用国家作价入股方式进行处置由于受总体股本额限制该集团要求投入的土地资产不超过亿元根据以上资料回答51～55小题的问题基准地价评估时的土地用途以用途为主
二企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地规划建设4万㎡综合大楼和2万㎡公寓预计2年建成后即全部售出企业甲在完成前期投入后拟将该宗地转让给房地产开发商乙 经调查该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/㎡公寓售价为4500元/㎡同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/㎡公寓为1800元/㎡在建筑期间建筑费及专业费第一年投入40%第二年投入60%银行贷款年利率为5．5%开发利润为总售价的15%销售税率为售价的5．5%根据以上资料回答56～60小题的问题 该宗地在规划条件下的总地价为万元
可行性研究的目的是使决策提高决策的可靠性并为项目的实施和控制提供依据和参考
基准地价评估是根据已有的资料综合评估各级别区域分用途的平均价格所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果
地方房地产统计指标中的开发量不包括面积
二企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地规划建设4万㎡综合大楼和2万㎡公寓预计2年建成后即全部售出企业甲在完成前期投入后拟将该宗地转让给房地产开发商乙 经调查该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/㎡公寓售价为4500元/㎡同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/㎡公寓为1800元/㎡在建筑期间建筑费及专业费第一年投入40%第二年投入60%银行贷款年利率为5．5%开发利润为总售价的15%销售税率为售价的5．5%根据以上资料回答56～60小题的问题 宗地地价是指具体宗地在某一期日的价格
二某开发公司拟对政府招标出让的某宗地进行投标该宗地出让年期为40年规划限定建造2万m2的宾馆据该公司进行的市场调查和可行性分析预计开发周期为2年估计建成后客房平均出租率为80%可经营面积比例为75%年租金为600元/㎡房屋出租中每年的经营费用包括管理费按年租金的3%计年维修费按年租金的8%计保险费不计税金按年租金的12%计年折旧费按年维修费的80%计该类建筑耐用年限50年残值为零建筑费和专业费预计为1500元/㎡第一年投入160%第二年投人40%贷款年利率为15%当地房地产综合还原利率8%开发商要求总利润不低于开发完成后不动产总价值的15%取得土地使用权须支付的法律估价等专业费用为地价的2%试估算开发商所能支付的最高投标地价款
最高最佳使用原则的许可范围不包括
按照我国土地管理的政策规定经营性必须采用招标拍卖和挂牌的方式公开出让对于这几种出让方式在进行底价评估时应采用价值标准
标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同可采用进行估价
按照年金开始支付的时间不同年金可划分为年金
与土地质量呈正相关关系的因子有
在土地价格评估过程中如果遇到等交易情况需要进行交易情况修正
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