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设计工作深度 工期长短 质量要求的高低 工程复杂程度 施工单位的要求
可调值总价合同 成本加酬金合同 固定总价合同 估计工程量单价合同
采用单价合同形式的工程量清单是合同文件必不可少的组成内容 采用单价合同形式的工程量清单一般不具备合同约束力 总价合同形式中,已标价工程量清单中的工程量具备合同约束力 总价合同形式中,不可以采用工程量清单计价
采用固定合同总价时,承包商要承担较大的风险 采用固定合同总价时,业主不需要承担合同风险 可调合同总价一般适用于工期较长(如1年以上)的设备安装工程 常用的可调合同总价的调价方法包括文件证明法、票据价格调整法和公式调价法 可调合同总价一般适用于工期较短(如1年以下)的设备安装工程
单价合同的特点是单价优先 当施工发包的工程内容和工程量一时尚不能十分明确、具体地予以规定时,则可以采用单价合同形式 固定单价合同适用于工期较长、工程量变化幅度大的项目 当采用变动单价合同时,承包商的风险相对于固定单价合同较小
固定总价合同 可调总价合同 固定单价合同 可调单价合同
采用单价合同形式的工程量清单是合同文件必不可少的组成内容 采用单价合同形式的工程量清单一般不具备合同约束力 总价合同形式中,已标价工程量清单中的工程量具备合同约束力 总价合同形式中,不可以采用工程量清单计价 总价合同形式中,可以采用工程量清单计价
选择何种合同计价形式,主要依据设计图纸深度、工期长短、工程规模和复杂程度进行确定 实行工程量清单计价的工程,应采用单价合同 建设规模较大,技术难度高,工期较长的建设工程可以采用总价合同 紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可以采用成本加酬金合同
口头合同形式 书面合同形式 其他合同形式 三者皆可
固定总价合同 可调总价合同 固定单价合同 可调单价合同
固定合同总价一般适合于工期较长的设备安装工程 固定合同总价一般适合于工程规模较大,技术复杂的设备安装工程 固定合同总价一般适合于合同期较短的设备安装工程 采用固定总价合同,承包商不需要承担风险
建设工程合同可以采用口头形式 建设工程施工合同不能通过传真方式订立 合同法对合同形式的要求是以要式为原则 电子邮件不是合同的书面形式
业主与分包商直接签订,采用简单的成本加酬金合同形式 业主与总承包商签订,采用保证最大工程费用加酬金合同形式 CM单位与分包商直接签订,采用简单的成本加酬金合同形式 CM单位与总承包商签订,采用保证最大工程费用加酬金合同形式
实行工程量清单计价的工程,应采用单价合同 建设规模较大,技术难度高,工期较长的建设工程可以采用总价合同 选择何种合同计价形式,主要依据设计图纸深度,工期长短,工程规模和复杂程度 紧急抢险,救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可以采用成本加酬金合同