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基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的 基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用 基础租金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用 在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金 在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金
基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平 写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金 基础租金是租户能接受的最低租金 写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异
下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。 写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段） 在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平 根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高 一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高 物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入
写字楼可出租或可使用面积的计算 写字楼根底租金与市场租金之间的关系 出租单元的室内装修 租户的财务状况 出租单元拟经营内容
租金常常以每平方米可出租面积为计算基础 租户初次装修其承租部分面积时的费用由业主垫付，租金内还可能包括业主垫支资金的还本付息 租金一般是指租户租用每平方米可出租面积需按月或按年支付的金额 在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金
写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段） 在确定租金时， 一般应首先确定个基础租金， 基础租金总是低于市场租金的水平 根据租金包含的内容不同， 如果代收代缴的费用越多， 基础租金就越高 一般情况下， 一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高 物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时， 常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入
基础租金是租户能接受的最低租金 基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平 写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金 写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差辟
写字楼可出租或可使用面积的计算 写字楼基础租金与市场租金之间的关系 出租单元的室内装修 租户的财务状况 出租单元拟经营内容
基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失 基础租金一般高于市场租金 基础租金可以通过降低经营费用向下调整 基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金 基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金
写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况(即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段) 在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平 根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高 一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高 物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入
基础租金高于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用 基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最高租金水平决定的 在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金 在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于物业本身的状况及其所处的位置
写字楼客户对于写字楼的形象极为关注 写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求 写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的 在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征
基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失 基础租金一般高于市场租金 基础租金可以通过降低经营费用向下调整 基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金 基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金
写字楼在国内尚无统一的标准，专业人员主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级 甲等写字楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护维修及保安服务 乙等写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美 丙级写字楼相对于乙级写字楼，租金水平和出租率都偏低
写字楼可出租或可使用面积的计算 写字楼基础租金与市场租金之间的关系 出租单元的室内装修 租户的财务状况 出租单元拟经营内容
市场租金水平的预测值 业主可能接受的最低租金水平 市场租金的变化趋势 同类写字楼的平均租金水平
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