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收集和选取可比实例 进行数据求证 建立价格可比基础 对交易日期、交易情况及房地产本身状况等进行有关修正 求取比准价格
房地产的现时价格资料 房地产的未来价格资料 房地产的历史价格资料 房地产的历史,现时和未来价格资料的总和
长期趋势法一般不适用对估价对象当前价格程度的测算或估价 对价格存在明显季节波动的估价对象适宜采用挪动平均法消除季节波动影响 数学曲线拟合方程 Y=a+bX 的参数 a、 b 通常采用最小二乘法确定 选择详细预测方法的主要根据是估价对象或类似房地产历史价格的变动规律 可以用来比较两类房地产的价格开展潜力
房地产的历史价格资料 房地产的未来历史价格资料 房地产的现时价格资料 估价人员选取的价格资料
长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动 长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力 长期趋势法适用的估价对象是价值价格有一定变动规律的房地产 直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产 平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产
长期趋势法一般不适用对估价对象当前价格水平的测算或估价 对价格存在明显季节波动的估价对象适宜采用移动平均法消除季节波动影响 数学曲线拟合方程Y=a+bX的参数a、b通常采用最小二乘法确定 选择具体预测方法的主要依据是估价对象或类似房地产历史价格的变动规律 可以用来比较两类房地产的价格发展潜力
搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查,鉴别 整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图 观察,分析时间序列，得出一定的模式 以此模式去推测,判断估价对象在估价时点的价格 对未来的价格进行分析和预测
长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动 长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力 长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产 直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产 平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产
房地产的历史价格资料 房地产的现时价格资料 房地产的未来价格资料 房地产的历史、现时和未来价格资料的总和
房地产的历史价格资料 房地产的未来价格资料 房地产的现时价格资料 估价师选取的现时和未来的价格资料
搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别 整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图 观察、分析时间序列，得出一定的模式 最后结合其他方法得到的预测数据进行综合判断，得出最终趋势值 以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价格
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