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收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求的风险 未来经营费用风险，是指物业实际经营管理费用支出低于预期经营费用而带来的风险 资本价值风险在很大程度上取决于实际收益现金流和可能的未来经营费用水平 比较风险是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险
形成资产的交易已经发生 资产必须是企业拥有的或控制的资源 资产必须以实物形式存在 资产必须是预期能够给企业带来经济效益的资源 形成资产的交易预计在未来发生
资本价值风险 未来运营费用风险 时间风险 持有期风险
损害发生的可能性或者不确定性; 实际结果和预期结果的相对差异; 投机风险具有收益的可能性; 纯粹风险只有发生损失的可能;
一定会发生的事件，但不知何时发生 可能发生也可能不发生 实际结果与计划之间的差异 实际结果与主观预测之间的差异 风险的结果可能伴随某种损失的产生
实际结果与预期结果的差异性 客观存在的发生损失的不确定性 未来发生的结果的多样性 一种有形的客观存在
形成资产的交易已经发生 资产必须是企业拥有的或控制的资源 资产必须以实物形式存在 资产必须是预期能够给企业带来经济利益的资源 形成资产的交易预计在未来发生
内部转移价格对未来现金流量的影响 以前期间现金流量预计数与实际数的差异情况 预期为使资产达到可销售状态发生的现金流出 反映当前市场货币时间价值的无风险利率 将发生的资产改良支出
预期信用损失是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的最大值 信用损失是指企业按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值 对于金融资产，信用损失应为企业应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值 对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失应为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额
形成资产的交易已经发生 资产必须是企业拥有的或控制的资源 资产必须以实物形式存在 资产必须是预期能够给企业带来经济效益的资源 形成资产的交易预计在未来发生
形成资产的交易已经发生 资产必须是企业拥有的或控制的资源 资产必须以实物形式存在 资产必须是预期能够给企业带来经济效益的资源 形成资产的交易预计在未来发生
—定会发生的事件，但不知何时发生 可能发生也可能不发生 实际结果与计划之间的差异 实际结果与主观预测之间的差异 风险的结果可能伴随某种损失的产生
资本价值风险 未来运营费用风险 时间风险 持有期风险
项目组织结构的不合理和功能的不完善 变化中的客观世界和人类行为 实际结果与预期结果发生差异的可能性 实际结果与预期结果差异的大小 实际结果与预期结果差异的方向
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