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对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1.5 该指标的计算对出租经营或自营的房地投资项目非常重要 当期应还本付息金额包括当期应还贷款本金及计入成本的利息 偿债备付率可以按年计算,也可以按整个借款期计算 偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数
可用于还款的利润 投资回收 折旧和摊销 未分配的利润 权益融资
一次还本,利息照付 任意偿还本息至期末还清 中期一次性偿付 每日偿还等额本息 期末一次性偿付
土地费用、建造费用 还本付息 税金 比较成本 运营费用
资金融入方不需要还本付息 权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险 资金融入方需要还本付息 房地产权益资本主要来源于机构投资者