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大大减少了业主在工程造价控制方面的风险 应用价值工程方法挖掘节约投资的潜力 与总承包模式相比,合同价格较高 采用快速路经法施工
非代理型CM模式又称为纯粹CM模式 代理型CM模式的CM单位只能对设计单位提出合理化建议 非代理型CM单位不与设备供应单位签订合同 非代理型CM单位与业主签订的合同包括CM服务的内容和工程施工承包的内容 非代理型CM单位与施工单位之间是总分包关系
CM单位以承包商的身份进行施工管理 CM承包模式采用快速路径法施工 CM单位有代理型和非代理型两种 代理型CM采用GMP加酬金的合同形式
CM 模式特别适用于实施周期长、 工期要求紧迫的大型复杂工程项目 CM 模式有利于控制工程质量和造价 CM 承包模式使工程项目实现有条件的“边设计、 边施工” 快速路径法施工并不适合 CM 承包模式
CM承包模式下采用快速路径法施工 CM单位直接与分包单位签订分包合同 CM合同采用成本加酬金的计价方式 CM单位与分包单位之间的合同价是保密的 CM单位不赚取总包与分包之间的差价
项目管理承包人直接与各施工和货物供应承包人签订承包合同 采用此模式运作的工程建设项目通常具有规模小,技术含量低的特点 与项目管理承包人的管理责任边界清晰 项目业主与各施工、采购承包人没有合同关系
CM承包模式下采用快速路径法施工 CM单位直接与分包单位签订分包合同 CM合同采用成本加酬金的计价方式 CM单位与分包单位之间的合同价是保密的 CM单位不赚取总包与分包之间的差价
CM单位以承包商的身份进行施工管理 CM承包模式采用快速路径法施工 CM单位有代理型和非代理型两种 非代理型CM采用简单的成本加酬金合同形式
CM单位负责分包工程的发包 CM合同总价在签订CM合同时即确定 GMP可大大减少CM单位的承包风险 CM单位不赚取总包与分包之间的差价
非代理型CM模式又称为纯粹CM模式 代理型CM模式的CM单位只能对设计单位提出合理化建议 非代理型CM单位不与设备供应单位签订合同 非代理型CM单位与业主签订的合同包括CM服务的内容和工程施工承包的内容 非代理型CM单位与施工单位之间是总分包关系
CM单位以承包商的身份进行施工管理 CM承包模式采用快速路径法施工 CM单位有代理型和非代理型两种 代理型CVI采用GMP加酬金的合同形式
采用CM模式可以在一定程度上克服设计与施工分离的弊病 承担CM服务的单位必须拥有自己的施工项目 CM单位的承包相当于建设项目总承包商 采用CM模式可以完成有条件的边设计边施工 采用CM模式可以在很大程度上减少设计变更
CM模式适用于设计变更可能性较大的工程 CM模式适用于无法准确确定造价的建设工程 CM模式可分为代理型CM和非代理型CM CM单位与承包商是分包关系 CM单位介入工程时间较晚
CM单位是业主的工程承包单位 CM单位对设计单位没有指令权 CM合同价是CM费和工程费用之和 业主与CM单位签订工程承包合同
CM承包模式下采用快速路径法施工 CM单位直接与分包单位签订分包合同 CM合同采用成本加酬金的计价方式 CM单位与分包单位之间的合同价是保密的 CM单位不赚取总包与分包之间的差价
非代理型CM模式义称为纯粹CM模式 代理型CM模式的CM单位只能对设计单位提出合理化建议 非代理型CM单位不与设备供应单位签订合同 非代理型CM单位与业主签订的合同包括CM服务的内容和工程施工承包的内容 非代理型CM单位与施工单位之间是总分包关系
非代理型CM模式中,各分包单位与CM单位签订分包合同 代理型CM模式中,各分包单位与业主签订承包合同 CM单位早期介入协调设计,应与设计单位签订合同 代理型CM单位的风险要大于非代理型CM单位 CM单位对各分包商的招标,须经业主确认后才有效
CM 单位的基本属性属于承包商 CM 模式通常采用总价合同 代理型 CM 单位的风险比非代理型 CM 单位的风险大 对于非代理型 CM 模式,每一个分包商的选择都需要得到业主方的认可 如果设计单位出现失误, CM 可以根据合同责令设计单位立即改正