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查阅政府有关部门的房地产交易资料 查阅各种报刊有关房地产交易的消息 征询土地估价师的经验 查阅当地评估机构所掌握的交易资料 通过市场调查，直接调查交易双方
收集资料、分析比较、评估价值 收集资料、选定参照物、分析比较、计算评估值 收集资料、选定参照物、计算评估值 收集资料、选定参照物、评估价值
土地使用权年限 建筑物经济寿命 建筑物尚可使用年限 建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限
土地使用权年限 建筑物经济寿命 建筑物尚可使用年限 建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限
房地产市场总体上较活跃的地区，一定适合采用比较法估价 估价机构和估价师没有努力收集交易实例，可以作为无法采用比较法估价的理由之一 比较法的测算结果不易被人们理解、认可或接受，因此比较法测算的价值一定合理、真实 目前运用比较法估价的难点是获取房地产的真实成交价以及相应的估价所需的房地产状况等信息
综合估价法 直接比较法 相似比较法 比率估价法 重置核算法
交易情况 成交价格 交易实例物业的状况 付款方式 付款日期
2457元/m2 2653元/m2 2822元/m2 2997元/m2
2580元/m
2952元／m 2849元/m 2861元／m
土地使用权年限 建筑物经济寿命 建筑物尚可使用年限 建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限
收益法 市场法(市场比较法、比较法) 剩余法 成本法
所有适用的估价方法都应选用， 不得随意取舍 商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法 现状空置的商铺不宜采用收益法估价 影剧院一般适用比较法和本钱法估价 市场根据不充分而不宜采用比较法、 收益法、 假设开发法估价的情况下， 可以将本钱法作为主要的估价方法
2822元／m
2758元／m 3038元／m 2997元／m
2433元/m2 2638元/m2 2849元/m2 2861元/m2
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