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债券和股票都是金融市场交易的媒介。( )
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房地产估价师总题库《房地产基本制度与政策》真题及答案
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按金融工具的交易程序划分金融市场可分为
股票市场、债券市场和投资基金市场
发行市场和流通市场
传统市场与衍生市场
直接金融市场与间接金融市场
债券和股票都是金融市场交易的媒介
统计股票一级市场的发行情况二级市场的交易情况债券市场上企业债券政府债券金融债券的有关交易情况银行间市
金融市场主体的买卖情况
金融市场上不同分类的交易情况
金融工具的交易情况
金融市场的交易方式
金融市场是指股票和债券买卖的场所
金融市场是要素市场的一种是以为对象而形成的供求关系和交易机制的总和
金融资产
金融负债
股票
债券
金融市场是进行金融商品例如股票债券交易的市场
下列金融市场中属于货币市场的是
区域股权交易市场
长期债券市场
股票市场
银行间债券回购市场
金融市场按交易的性质分为初级市场和次级市场初级市场是指从事债券和股票买卖的转让市场次级市场是指从事期
金融市场的客体即金融工具是金融市场的交易对象包括货币头寸票据债券股票外汇和金融衍生品
金融市场按照金融活动的不同特点可以进行多种形式的分类根据的不同金融市场分为同业拆借市场票据市场股票市
交易工具
交易层次
交割方式
交易机制
金融市场是金融工具交易的场所下列属于金融市场的是
外汇市场
黄金市场
债券市场
股票市场
期货市场
金融市场交易媒介是指各主体凭以交易货币资金的工具从性质上来看金融工具包括债权债务凭证如票据债券和所有
金融市场以为交易对象
股票
金融资产
债券
衍生金融工具
按金融工具的交易程序划分金融市场可分为
股票市场、债券市场和投资基金市场
发行市场和流通市场
传统市场与衍生市场
直接金融市场与间接金融市场
以股票债券证券投资基金等有价证券为对象的发行和交易关系的总和是
国际金融市场
国内金融市场
证券市场
非证券金融市场
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下列关于实地查看估价对象的表述中错误的是
某公司购买一宗房地产土地使用期限为40年不可续期至今已使用了8年该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元以后每年净收益增长2%从第8年开始净收益保持稳定该宗房地产的报酬率为7%则该宗房地产的现时收益价格为万元说明建筑物经济寿命未明确说明确定收益期限依据不充分
某宗房地产规划用途为商业现状为超市年净收益为18万元预计改为服装店后的年净收益为20万元除此无其他更好的用途则根据应按服装店用途进行估价
某家庭拟购买一套新房并将原有住房出租预计原有住房的净租金收入为每月2000元资本化率为9.6%假设租金和住房市场价值不随时间发生变化该家庭希望实现以租养房即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入购买新房的最低首付款为房价的30%余款申请年利率为6%的住房抵押贷款按月等额还款最长贷款年限为20年问1该家庭能够购买最高总价为多少万元的新房精确到小数点后2位?2设该家庭购买了这一最高总价的新房并希望在还款一段时间之后利用出售原有住房的收入一次性提前还清抵押贷款问至少需要再还款多少个月取整后再出售原有住房并还清贷款8分
房地产资产管理以运行管理为主指导物业管理和设施管理公司的工作目标是实现资产价值的最大化
下列情况中会导致房地产价格上升的是
假设开发法中开发完成后房地产出租或营业自用的情况下开发经营期为
城市房屋拆迁是强制性的其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件所以城市房屋拆迁估价应采用非市场价值标准
某房地产的重建价格为2000万元已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元投入使用后每年多耗电费0.8万元假定该空调系统使用寿命为15年估价对象房地产的报酬率为12%则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为万元
某房地产开发用地其土地面积为10000m土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2楼面地价为1500元/m后经规划调整容积率提高到1.6楼面地价不变则该房地产开发用地因容积率提高需补地价万元
房地产的独一无二特性导致了
某估价对象为一旧厂房改造的超级市场建设期为2年该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续土地使用期限为40年土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期建筑物经济寿命为50年假设残值率为零采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为
下列估价事项中仅根据估价目的来确定的有
在有较多土地供应者的情况下地价水平主要取决于房地产价格水平
某房地产的当前市场价值为1000万元已抵押贷款额度为540万元贷款成数为0.6则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元
某商品住宅总价为98万元首付款为30%其余为抵押贷款贷款期限为15年按月等额还本利息贷款年利率为7.5%自有资金资本化率为8%则其综合资本化率为
下列关于房地产估价本质的表述中错误的是
下列关于房地产估价原则的表述中错误的是
暂定期内的三级资质房地产估价机构能承接的估价业务有
根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分求取建筑物重新购建价格的方法有
与非专业估价相比专业估价的特点有
可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有
某宗房地产是于3年前通过出让方式取得当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期判定其未来每年的净收益基本稳定预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元29万元30.5万元29.5万元报酬率为8%用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为万元
长期趋势法除了用于推测判断房地产的未来价格还可用于
征收集体土地下的土地取得成本中征地补偿安置费用包括
引起真正的房地产自然增值的原因是
房地产估价从某种意义上讲是房地产的价值
在使用假设开发法评估在建工程价值时利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=x直接成本利润率
不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的同一估价时点下的评估价值通常不完全相同这主要是因为
判定一宗房地产是否为收益性房地产关键是看该房地产
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