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缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金 发包人应当在核实后28日内将保证金返还给承包人 发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人 无异议，逾期支付保证金的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任 发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请
如果承包人没有认真履行合同约定的保修责任， 则发包人可以按照合同约定扣除保证金， 并要求承包人赔偿相应的损失 发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于 28 天会同承包人按照合同约定的容进行核实 发包人在接到承包人返还保证金申请后 14 天不予答复， 经催告后 14 天仍不予答复， 视同认可承包商的返还保证金申请 发包人和承包人对保证金预留、 返还以及工程维修质量、 费用有争议， 按照合同约定的争议和纠纷解决程序处理 缺陷责任期， 承包人认真履行合同约定的责任， 到期后， 承包人向发包人申请返还保证金
质量保证金是用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金 发包人经核实，若对承包人的返还保证金申请无异议，应当在核实后14日内将保证金返还给承包人 承包人没有完成缺陷责任，可根据约定要求延长缺陷责任期，直至完成剩余工作为止 质量保证金的约束期是保修期
承包人在发包人签发竣工付款证书后28天内提交质量保证金保函时，发包人应同时退还质量保证金，同时按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付利息 发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于28天内会同承包人进行核实 发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后28天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请 工程保修期从工程竣工验收合格之日起算 保修期内，发包人应书面通知承包人予以修复
承包人已经提交履约担保的，发包人不得同时扣留质量保证金 承包人提供质量保证金原则上在支付进度款时按3%比例扣留 发包人扣留质量保证金计算基数不包括价格调整的金额 承包人在发包人颁发竣工付款证书的28天内提交质量保证金保函的，发包人应退还扣留的质量保证金 发包人在接到承包人质量保证金返还的申请后，应于28天内会同承包人进行核实，同时发包人退还质量保证金时应按照中国人民银行发布的同期存款基准利率支付利息
社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管 在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人可预留工程质量保证金 发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请 质量保修期满施工单位申请返还质量保证金
发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。 承包人可以银行保函代替预留保证金。 工程竣工前，已经缴纳履约保证金，同时预留工程质量保证金。 发包人接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告14天内仍不予答复的，视认同承包人的返还保证金申请。
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