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房地产估价师《多项选择》真题及答案
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下列构筑物中属于污水处理构筑物的是
混凝沉淀池
清水池
吸滤池
曝气池
下列给水排水构筑物中属于调蓄构筑物的是
澄清池
清水池
生物塘
反应池
下列通风构筑物中属于通过风流的构筑物是
风桥
风墙
导风板
风门
调节风窗
下列属于室外给水系统的组成部分的是
取水构筑物
泵站
调节构筑物
水表节点
下列通风构筑物中属于通过风流的构筑物是
风桥
风墙
导风板
风门
下列选项中对于房屋与构筑物的说法正确的有
房屋与构筑物均可工人们生活
两者都是人工建筑而成的物
亭子属于房屋
房屋有门窗和顶盖的,构筑物无门窗或顶盖
水塔、烟囱属于构筑物
下列通风构筑物中属于遮断风流的构筑物是_
风桥
风墙
导风板
风障
广义的建筑物包括房屋和构筑物下列选项中属于构筑物的是
影剧院
烟囱
道路
隧道
水坝
下列构筑物属于厌氧处理构筑物的是
消化池
曝气池
化粪池
双层沉淀池
下列通风构筑物中属于通过风流的构筑物是_
风桥
风墙
导风板
风门
下列通风构筑物中属于遮断风流的构筑物是
风桥
风墙
导风板
风障
下列通风构筑物中属于遮断风流的构筑物是____
风桥
风墙
导风板
风障
下列构筑物中属于污水处理构筑物的是
混凝沉淀池
清水池
吸滤池
曝气池
下列给水排水构筑物中属于调畜构筑物的是
澄清池
清水池
生物塘
反应池
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在企业对产品进行定位的过程中最重要的是将差异化的产品转化为无差异化的产品
待开发的土地一般不适用来估价
为国有土地上房屋征收目的而进行的估价对于房屋租赁的影响应
成功的房地产租售一般包括
租期越长租金水平可能越低因此业主应尽量避免签订长期租约
如果房地产开发公司想树立高价格形象则应采用奇数定价策略
金融机构进行项目贷款审查时要进行工作
房地产置业投资能够得到税收方面的好处这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短得多
承担资产评估验资验证会计审计法律服务等职责的中介组织的人员严重不负责任出具的证明文件有重大失实造成严重后果的处年以下有期徒刑或者拘役并处或者单处罚金
一般来说房地产投资风险分析主要包括等分析
估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序房地产估价的基本程序包括以下几个方面排序正确的是①获取估价业务②受理估价委托③制订估价作业方案④搜集估价所需资料⑤实地查勘估价对象⑥求取估价对象价值⑦撰写估价报告⑧审核估价报告⑨交付估价报告⑩估价资料归档
下列关于房地产估价本质的表述中错误的是
由委托人和估价目的双重决定
对于投资者认为经济可行的房地产投资项目其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率
收益性物业税前现金流的计算中涉及的概念及数据包括
某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权该宗地的规划建设用地面积为4500m2容积率为7.5建筑密度为65%建筑层数共20层从地下2层至地上3层建筑面积均相等地下2层中地下一层为车库有供出售的95个车位地下二层为人防和技术设备用房不可出售地上3层裙房为用于出租的商业用房地上四至十八层为用于出售的标准层住宅预计项目的开发周期为3.5年其中准备期为12个月建设周期为24个月销售期为6个月专业人员费用和管理费用分别为建造成本的8%和5%地价款在项目开发期初一次投入建造成本为3500元/m2专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入该项目建成后住宅的市场售价为8000元/m2商业用房年净租金收入为2000元/m2停车位售价为12万元/个销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6.0%开发建设贷款利率为7.5%同档次商业用房的净租金收入乘数即年净租金收入与物业资本价值之比为5.5试计算该项目的开发商成本利润率
关于收益性物业管理中的经营费用说法错误的是
在人民法院委托的房地产估价拍卖中人民法院是
房地产周期循环原因包括
资本分析中使用的成本概念与企业会计中使用的成本概念是完全不相同的
土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购前期开发和整理的贷款它的主要还款来源是
下列房地产估价原则中评估在用价值不适用的原则是
投资机会选择主要包括投资机会寻找和筛选两个步骤
在英国和其他英联邦国家在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中法官使用的误差范围通常是
土地不会毁损投资者在其上所拥有的权益通常在40年以上而且拥有该权益的期限还可以依法延长
除了耕地占用税和应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务
房地产开发前期的规划管理包括
因规划修改污染工程质量缺陷等导致的房地产价值减损评估属于
投资机会研究的主要内容有和地理环境国内外市场情况项目建成后对社会的影响等
某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2并且一直没有变动2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2房地产市场交易价格为6000元/m2重新规划后开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2则最合理的拆迁补偿价格应以元/m2为基础进行修正
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