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甲房地产的收益期限为30年，楼面地价为2700元/m2；乙房地产的收益期限为40年，楼面地价为2800元/m2。报酬率均为6%，其他条件相同。则两宗房地产的价格相比( )。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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AB两宗房地产A房地产收益年限为50年单价为2000元/m2B房地产收益年限为30年单价为18
2422.8
2432.1
2114.8
以上均不对
有甲乙两宗房地产报酬率相同甲房地产的收益年限为50年单价为3500元/㎡乙房地产收益年限为30年单价
某宗房地产的报酬率为7%收益年限为40年条件下的市场价值为5500元/M2若报酬率为8%收益年限为3
4644
5192
5308
5500
甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年楼面地价分别为2700元/㎡和2800元/㎡该类房地产
甲小于乙
甲等于乙
甲大于乙
无法确定
有甲乙两宗房地产甲房地产的收益年限为50年单价为3500元/m2报酬率为8%乙房地产收益年限为30年
高于
低于
等于
条件不足，无法确定
有甲乙两宗房地产甲房地产的收益年限为50年单价为3500元/m2报酬率为8%乙房地产收益年限为30年
高于
低于
等于
条件不足，无法确定
已知某收益性房地产的收益期限为50年报酬率为8%的价格为4000元/m2若该房地产的收益期限为40年
一某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地土地面积2公顷用途为
1000
2000
3000
4000
甲公司1995年通过有偿出让方式获得某宗地的使用权土地用途为高档住宅楼面地价为4000元/m2甲公司
该房地产开发项目的楼面地价为元/平方米
1000
2000
3000
4000
已知某收益性房地产的收益期限为40年报酬率为6%下的价格为 4920元/m2;若该房地产的收益期限为
3816
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4000
某宗房地产的报酬率为7%收益年限为40年条件下的市场价值为 5500元/m2;若报酬率为8%收益年限
4644
5192
5308
5500
甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年楼面地价分别为2700元/m2和2800元/m2该类房
甲大于乙
甲小于乙
甲等于乙
无法确定
该房地产开发项目的楼面地价为元/平方米
1000
2 000
3000
4000
有甲乙两宗房地产报酬率相同甲房地产的收益年限为50年单价为3500元/m2乙房地产收益年限为30年单
甲房地产的收益期限为30年楼面地价为2700元／m2乙房地产的收益期限为40年楼面地价为2800元／
甲大于乙
甲小于乙
甲等于乙
无法确定
甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年楼面地价分别为2700元/m2和2800元/m2该类房
甲大于乙
甲小于乙
甲等于乙
无法确定
有甲乙两宗房地产甲房地产的收益年限为50年单价为3500元/m2报酬率为8%乙房地产收益年限为30年
高于
低于
等于
条件不足，无法确定
有甲乙两宗房地产报酬率相同甲房地产的收益年限为50年单价为3500元/m2乙房地产收益年限为30年单
有甲乙两宗房地产甲房地产的收益年限为50年单价为3500元/m2报酬率为8%乙房地产收益年限为30年
高于
低于
等于
条件不足，无法确定
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某正常生产的工厂位于某城市市区距市中心直线距离约15km土地面积7672m2自用生产车间建筑面积3300m2办公楼建筑面积1050m2临街商业用房建筑面积580m2已出租商业用房的用地已于2010年办理了土地使用权出让手续出让年限为40年其余自用房屋的用地为国有划拨土地该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证现规划部门已将该区域规划为居住区某房地产开发商有意投资该宗土地请房地产估价机构预测开发效益请问房地产估价机构应搜集哪些资料
通常从事收益性物业的物业服务企业其企业管理费和利润的提取比例低于从事居住物业的物业管理
甲方开发公司于2003年7月委托乙方建筑公司建造两幢分别称为A座B座8层共5000m2的商品房至2003年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元此时A座建至4层B座建至5层工程到此停工此后甲乙双方为工程款发生纠纷甲方认为工程款实际发生1400万元乙方应返还100万元乙方则认为工程款实际发生1580万元甲方尚应再支付80万元双方争执不下至2005年7月甲方向法院起诉法院委托某房地产估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行了评估确定评估结论的依据应是
估价对象为某三星级宾馆土地使用权性质为划拨商业用地如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益则在运用收益法评估该宾馆的价值时
在商业辐射区域内各商场间位置的优劣主要取决于其经营特色
对于收益性物业物业管理就是物业资产管理的全部内容
某集团公司拟以其房地产向银行抵押贷款该单位土地是行政划拨的你认为应采用什么估价技术路线对该房地产抵押价值评估时应注意哪些事项
甲公司在某市街道旁的一幢二层老式自用办公楼已停用其用地与乙公司一块仓储用地毗邻甲地块面积为1250m2乙地块为3680m2经分别采用市场法测算甲乙两地块的单价分别为4500元/m2和4100元/m2现甲乙两公司经协商确定将两地块合并后转让给某开发商某开发商欲受让该地块后开发一综合性商务写字楼采用假设开发法原理测算得合并后地块单价为4800元/m2土地合并用途变更等转让准备手续费为120万元作为估价师你如何确定两地块合并后地价增值额及其转让准备手续费用在甲乙两家间的分配额
甲方开发公司于2003年7月委托乙方建筑公司建造两幢分别称为A座B座8层共5000m2的商品房至2003年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元此时A座建至4层B座建至5层工程到此停工此后甲乙双方为工程款发生纠纷甲方认为工程款实际发生1400万元乙方应返还100万元乙方则认为工程款实际发生1580万元甲方尚应再支付80万元双方争执不下至2005年7月甲方向法院起诉法院委托某房地产估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行了评估该商品房预计2008年6月建成要估算建成时的售价则估价对象状况和房地产市场状况应是
某公司拥有一栋旧写字楼房屋所有权证记载的建筑面积为460m2因年久失修经房屋鉴定部门鉴定为危房由上级总公司批准改建建筑面积可增至600m2该公司认为建600m2经济上不合算擅自建成建筑面积为1000m2的写字楼现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业拟请某机构对该写字楼进行估价评估时依据的建筑面积应为
对于居住物业物业管理就是物业资产管理的全部内容
收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
某企业一幢4层办公大楼于3年前抵押给银行获得贷款700万元抵押期间该楼曾出租给另一家企业用途为商务办公现因该企业无力偿还债务债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿若进行拍卖底价评估试选择两种主要的评估方法并写出该大楼拍卖底价评估的技术路线
基础租金又称最低租金是业主获取的与租户经营业绩营业额不相关的一个最低收入
某酒店一楼有一空调机房建筑面积为250m2空调主机于1990年购入当时的购入价为500万元同型号空调主机现行市价为458万元现该空调主机已累计折旧225万元市场价值为250万元拆除费用5万元如改换新式空调主机其他配套设备不需改动则购置安装新式空调主机和机房改造费用为700万元新式空调主机的占地面积50m2节约的200m2面积可以提供160m2的营业面积供出租酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析估价师经调查得知将部分空调机房置换用于出租不违反规划要求附近酒店一楼出租的年客观净收益为每1平方米营业面积4000元出租面积的装修改造费用由承租方自负问如报酬率为5.25%则至少需签订年的租约方能确保在该租期内能够通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出
市场经济条件下租金的确定要以物业出租经营成本税费和业主希望的投资回报率来确定
对某私人的出租住宅进行交易价格评估时你认为可以优先选用哪三种估价方法分别需要搜集哪些资料
有一临街商铺要转让建筑面积为500m2土地使用年限为40年自2003年10月13日起计该商铺现已出租租金为每月50000元租期为两年自2004年10月13日计当地类似商业房地产的平均年租金为70万元租赁的综合税率为租金收入的10%不含所得税现转让价格为510万元假如你欲购买该商铺用于出租作为长期投资期望收益率为10%请回答根据上述资料你能否决定购买为什么估价时点为2005年10月13日
准备金经常保存在一个名为有息银行存款账目下由于准备金通常赚取利息收入一些物业服务企业将这些利息收入积累成一个基金用于支付那些不是每个月都要支付的经营费用
某商品房交易估价评估人员采用市场比较法估价搜集了四个近期交易成交的案例资料如下 编号 A B C D 估价对象 坐落 市区内 市区内 市区内 市区内 市区内 地段等级 四级 四级 四级 四级 四级 用途 商品住宅 商品住宅 商品住宅 商品住宅 商品住宅 结构层次 混合七层 混合七层 混合七层 混合七层 混合七层 建筑面积/m2 45 90 130 102 106 交易情况修正 优惠8% 偏高7% 正常 优惠5% 正常 交易日期调整% +5 +6 +5 +1 房地产状况调整% -18 +7 +4 -10 成交价格/元/m2 2400 2700 2600 2400 若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理则按市场比较法评得的评估对象估价结果为元/m2
甲公司以每平方米建筑面积8000元的价格从乙公司购得一栋建筑面积为5000m2的写字楼随之办妥了权属转让手续又花费10万元在该写字楼墙涂饰了本公司的标志之后上级令甲公司出售写字楼这期间写字楼市场价格未发生任何变化设此时该写字楼的售价为P在正常的市场条件下P最可能的取值为
在毛租的情况下业主要支付物业经营过程中的所有费用并且要在所收取的租金中包括这些费用
估价对象为某三星级宾馆土地使用权性质为划拨商业用地如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益则在运用收益法评估该宾馆的价值时
能够改变潜在毛租金收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化它代表物业实际获取的收入
租金调整条款一般仅对基本租金有效经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定
为了估算收益性物业的价值V可以用税后现金流NOI除以资本化率R即V=NOI/R
某商品房交易估价评估人员采用市场比较法估价搜集了四个近期交易成交的案例资料如下编号ABCD估价对象坐落市区内市区内市区内市区内市区内地段等级四级四级四级四级四级用途商品住宅商品住宅商品住宅商品住宅商品住宅结构层次混合七层混合七层混合七层混合七层混合七层建筑面积/m24590130102106交易情况修正优惠8%偏高7%正常优惠5%正常交易日期调整%+5+6+5+1房地产状况调整%-18+7+4-10成交价格/元/m22400270026002400对于旧有非住宅估价中确定建筑物经济寿命与折旧遇到以下情况建筑物建成后10年补办了土地使用权出让手续其经济寿命早于土地使用权年限而结束时应按计算折旧
估价对象为某三星级宾馆土地使用权性质为划拨商业用地假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值估价结果为3500万元则
2002年4月某开发商在从事一房地产开发项目的前期房屋征收工作中要拆除某产权人的一套建筑面积为160m2的砖混住宅房屋双方协议以产权调换方式予以补偿经评估确认补偿单价为3200元/m2现开发商以附近小区一套156m2建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿该房屋现行市价为3600元/m22002年8月双方办理了房屋产权调换手续开发商因工作需要欲继续使用上述156m2房屋遂与被征收入商议被征收入同意将该产权调换的房屋租用给开发商使用并以房租冲抵应补交的产权调换房屋差价款双方议定房租为2500元/月租赁期间使用该房屋的其他相关费用均由使用人负担若双方议定的收益率为6%问最少租用个月后被征收入应补交的差价款可以全部冲抵
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