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对某房地产项目进行敏感必分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低0%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。

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建造成本贷款利率地价资本化率

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以下因素极大地影响着房地产市场上的供给价格

地价建造成本专业费用管理费用、财务费用投资利润、税金

房地产评估应按照国家规定的技术标准和评估程序以为基础

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