收益法一般适用于( )的估价。

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适用于新开发土地的估价适用于建成区土地的估价适用于山区乡镇企业用地的估价适用于商业用地的估价适用于学校、公共设施用地的估价

建成区域已开发土地土地市场欠发育，交易实例少的地区工业用地估价既无收益又无交易情况的学校、公园及公共建筑、公益设施、园地等特殊性土地商业用地估价

台阶法一般适用于Ⅲ～Ⅵ级围岩的中小跨度隧道全断面法一般适用于Ⅰ～Ⅲ级围岩的中小跨度隧道隧道断面较高，单层台阶断面尺寸较大时可承受三台阶法 CD法一般适用于围岩较差、跨度大、浅埋、地表沉降需要掌握的地段环形开挖预留核心土法一般适用于Ⅲ～Ⅳ级围岩或一般土质围岩的中小跨度隧道或洞口深埋地段隧道施工

台阶法一般适用于Ⅲ～Ⅵ级围岩的中小跨度隧道全断面法一般适用于Ⅰ～Ⅲ级围岩的中小跨度隧道隧道断面较高，单层台阶断面尺寸较大时可采用三台阶法 CD法一般适用于围岩较差、跨度大、浅埋、地表沉降需要控制的地段环形开挖预留核心土法一般适用于Ⅲ～Ⅳ级围岩或一般土质围岩的中小跨度隧道或洞口深埋地段隧道施工

成本逼近法一般适用于新开发土地估价成本逼近法适用于工业、住宅用地的评估．而不适用商业用地评估市场实际成交的价格都比成本逼近法的结果高成本逼近法适用于地产市场狭小地区，也适用地产市场较宽广地区

残余法剩余法成本法收益还原法

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由建筑的土地由开发潜力的土地建成区已开发的土地新开发的土地

有建筑的土地有开发潜力的土地建成区已开发的土地新开发的土地

所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法现状空置的商铺不宜采用收益法估价影剧院一般适用比较法和成本法估价市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法

新开发土地工业用地商业用地住宅用地

路线价法是仅适用于特大城市的估价方法成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适应市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关

所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法现状空置的商铺不宜采用收益法估价影剧院一般适用比较法和本钱法估价市场根据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将本钱法作为主要的估价方法

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