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宗地估价报告的有效期一般为( )。
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土地估价理论与方法《单项选择》真题及答案
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估价报告应用有效期不同于估价责任期如果估价报告超过了其应用有效期还未得到使用则估价责任期就是估价报告
估价报告超过了估价报告有效期是否需要重新评估下面说法正确的是
如果估价报告在其有效期内得到采用,就不需要重新评估
如果估价报告在其有效期内得到采用,就不需要重新评估,除非委托人要求重新评估
如果估价报告超过了其有效期未得到采用,也不需要重新评估
如果估价报告超过了其有效期未得到采用,也不需要重新评估,除非委托人要求重新要求评估
如果估价报告超过了其有效期未得到采用,此时就应重新评估
土地估价报告有效期为___年
如果估价报告超过了其有效期还未得到使用则估价责任期就是估价报告有效期
某估价机构为一商品住宅抵押贷款作了评估出具了估价报告估 价报告有效期为1年该抵押人准备以此估价报告向
此估价报告的有效期为20年
此估价报告的有效期原则上不超过1年
该笔房地产抵押贷款服务的估价档案应当保存20年以上
如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款,则此估价报告失效,需要重新评估
如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款,则此估价报告继续有效,不需要重新评估
房地产抵押估价指导意见规定估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计不得超过半年房地产估价师预计估价对
如果房地产估价报告在其应用有效期内得到使用则估价责任期应为
无限期
有效期
至估价应用有效期期末
委托人决定
到估价服务的行为结束为止
估价报告应用有效期是指使用估价报告不得超过的时间界限
估价报告应用有效期不同于估价责任期如果估价报告超过了其应用有效期还未得到使用则估价责任期就是估价报告
估价报告的有效期也是估价的责任期
房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计不得超过一年
估价报告使用期限不同于估价报告有效期或者估价责任期限如果估价报告超过了其使用期限未被使用的则估价报告
估价报告应用有效期是从估价报告出具之日计算而不是从估价时点开始计算
估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计不得超过房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的应当
一年
二年
六个月
三年
粮食出库检验报告应当随货同行报告有效期一般为个月
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1973—1981年是我国地价体系发展的时期
一般而言土地面积与建筑密度一定时容积率越高楼面地价越低
某市和平路商业街于2006年9月底制订的路线价为1000元/m2土地使用年期为商业用地法定最高出让年限基准容积率为1.5和平路的地价从制订之初到2008年5月底期间每月上涨0.6个百分点此后到2008年9月底每月都环比增长0.5%另按统计分析每当容积率上升0.1地价上升5个百分点在和平路上分布有四宗国有出让商业用地如下图出让年限均为40年宗地具体情况临街地深度指数和宗地深度指数见下表里地线标准深度为18m土地还原率取6% 四宗国有出让商业用地分布 宗地具体情况 宗地 交易时间 容积率 A B C D 2007年9月底 2005年9月底 2006年9月底 2004年9月底 1.7 1.5 1.8 1.5 临街地深度指数表 临街深度/m 未满4 满4未满8 满8未满12 满12未满16 满16未满18 深度指数% 130 125 120 110 100 宗地深度指数表 满16未满18 60 满12未满16 66 63 满8未满12 72 69 66 满4未满8 45 74 71 68 未满4 78 77 75 73 70 深度起/m 深度迄/m 未满4 满4未满8 满8未满12 满12未满16 满16未满18 根据上述材料.回答下列小题的问题 B宗地于2008年9月底的转让价格应为元/m2
重置成本是指采用当前的建筑材料建筑技术和工艺水平等重新建造与原有建筑物功能效用相等的新建筑物所需的成本
新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑引进概念从理论上解决了城市地租的计算问题
货物运费的大小主要取决于
不是影响地价的个别因素
投资回报率的确定通常考虑的因素有
剩余法估价中假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化
建筑安装工程预算定额是的依据
土地功能实现的基本条件是
影响土地价格的区域因素包括
某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼土地面积为4000m2建筑面积为6000m2由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估该大楼已全部出租年租金总收益为300万元出租总费用为90万元建筑收益120万元土地还原率为6%按当地政策该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m2根据上述材料回答下列小题的问题以下关于土地增值收益的说法中正确的有
预期原则是收益还原法的基础
某市和平路商业街于2006年9月底制订的路线价为1000元/m2土地使用年期为商业用地法定最高出让年限基准容积率为1.5和平路的地价从制订之初到2008年5月底期间每月上涨0.6个百分点此后到2008年9月底每月都环比增长0.5%另按统计分析每当容积率上升0.1地价上升5个百分点在和平路上分布有四宗国有出让商业用地如下图出让年限均为40年宗地具体情况临街地深度指数和宗地深度指数见下表里地线标准深度为18m土地还原率取6% 四宗国有出让商业用地分布 宗地具体情况 宗地 交易时间 容积率 A B C D 2007年9月底 2005年9月底 2006年9月底 2004年9月底 1.7 1.5 1.8 1.5 临街地深度指数表 临街深度/m 未满4 满4未满8 满8未满12 满12未满16 满16未满18 深度指数% 130 125 120 110 100 宗地深度指数表 满16未满18 60 满12未满16 66 63 满8未满12 72 69 66 满4未满8 45 74 71 68 未满4 78 77 75 73 70 深度起/m 深度迄/m 未满4 满4未满8 满8未满12 满12未满16 满16未满18 根据上述材料.回答下列小题的问题 D宗地于2008年9月底的单位面积转让价格可能比B宗地同期单位面积价格低
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地使用者先以行政划拨方式取得后于2002年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权同时建成一座总建筑面积为2500m2的办公楼现全部用于出租2007年11月1日进行的市场调查情况如下1在当地规划档次相同的办公楼的月租金一般为30万元月平均费用15万元此外出租时可以收取押金60万元押金收益率为5%2该办公楼耐用年限为50年残值率为0建筑重置价为4000元/建筑m23土地还原率为6%建筑物还原率为8%根据上述材料回答下列小题的问题接受了该宗地地价评估任务后首先应决定估价的基本项目主要包括
市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有修正
不是影响地价的区域因素
工业区位论认为影响工业布局的因素有
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地使用者先以行政划拨方式取得后于2002年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权同时建成一座总建筑面积为2500m2的办公楼现全部用于出租2007年11月1日进行的市场调查情况如下1在当地规划档次相同的办公楼的月租金一般为30万元月平均费用15万元此外出租时可以收取押金60万元押金收益率为5%2该办公楼耐用年限为50年残值率为0建筑重置价为4000元/建筑m23土地还原率为6%建筑物还原率为8%根据上述材料回答下列小题的问题该宗地于2007年11月1日的土地单位面积价格为元/m2
地租是一种经济剩余即之后余下的那部分
对具有市场流动性的建筑物估价应以为基础采用对照法残余法比较法等评估出建筑物的价格
土地价格按分类可分为拍卖价格招标价格协议价格挂牌价格
某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼土地面积为4000m2建筑面积为6000m2由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估该大楼已全部出租年租金总收益为300万元出租总费用为90万元建筑收益120万元土地还原率为6%按当地政策该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m2根据上述材料回答下列小题的问题同类建筑单位面积平均造价指各地在国家建筑标准控制下确定的各地各类房屋的一般造价
房地出租中维修费的计算方法比较复杂一般有
采用贡献原则来估算土地价格时可采用的土地估价方法有
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地使用者先以行政划拨方式取得后于2002年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权同时建成一座总建筑面积为2500m2的办公楼现全部用于出租2007年11月1日进行的市场调查情况如下1在当地规划档次相同的办公楼的月租金一般为30万元月平均费用15万元此外出租时可以收取押金60万元押金收益率为5%2该办公楼耐用年限为50年残值率为0建筑重置价为4000元/建筑m23土地还原率为6%建筑物还原率为8%根据上述材料回答下列小题的问题该宗土地的年纯收益为万元
土地不同于一般商品在不同的阶段满足不同的目的具有不同的价格
采用拆迁方式的估算土地取得成本的途径包括
某市和平路商业街于2006年9月底制订的路线价为1000元/m2土地使用年期为商业用地法定最高出让年限基准容积率为1.5和平路的地价从制订之初到2008年5月底期间每月上涨0.6个百分点此后到2008年9月底每月都环比增长0.5%另按统计分析每当容积率上升0.1地价上升5个百分点在和平路上分布有四宗国有出让商业用地如下图出让年限均为40年宗地具体情况临街地深度指数和宗地深度指数见下表里地线标准深度为18m土地还原率取6% 四宗国有出让商业用地分布 宗地具体情况 宗地 交易时间 容积率 A B C D 2007年9月底 2005年9月底 2006年9月底 2004年9月底 1.7 1.5 1.8 1.5 临街地深度指数表 临街深度/m 未满4 满4未满8 满8未满12 满12未满16 满16未满18 深度指数% 130 125 120 110 100 宗地深度指数表 满16未满18 60 满12未满16 66 63 满8未满12 72 69 66 满4未满8 45 74 71 68 未满4 78 77 75 73 70 深度起/m 深度迄/m 未满4 满4未满8 满8未满12 满12未满16 满16未满18 根据上述材料.回答下列小题的问题 A宗地从成交之时到2008年9月底按40年出让年期计算地价上涨了
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