关于房地产投资的特点下列说法错误的是-X题卡

房地产价格具有不断增值的趋势房地产投资可以获得多重收益，利润率高年度净现金流对房地产回报率的影响往往远大于房地产升值的影响相对其他投资而言，房地产投资能较好地躲避通货膨胀风险

房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值房地产投资可以使用高财务杠杆率房地产价值受政策环境,市场环境和法律环境等因素的影响较大房地产的流动性比证券类产品要弱房地产投资不具有财务杠杆效应

房地产投资能够抵消通货膨胀房地产投资会降低投资者的资信等级房地产投资能够得到税收方面的好处房地产投资收益通常高于社会平均利润

可以投资于房地产抵押贷款收入来源包括房地产自身的增值收入收入来源包括房地产的租金收入一般有政府财政保障

房地产投资需要专门的经验房地产投资流动性差房地产投资较难抵御通货膨胀房地产投资能够提高投资者的资信等级

房地产开发受政策影响较大房地产开发投资所需资金量大房地产开发回报高、风险小房地产投资具有保值增值性

房地产开发受政策影响较大房地产开发投资所需资金量大房地产开发回报高、风险小房地产投资具有保值增值性

房地产投资具有相对较高的收益水平房地产投资数额巨大房地产投资较难抵御通货膨胀房地产投资能够提高投资者的资信等级

房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性房地产信托投资具有较高的收益性房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性

房地产置业投资属于直接投资房地产置业投资的对象只能是旧房地产房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入房地产出租属于房地产置业投资

房地产业是第二产业房地产业与相关产业的关联度高房地产业可以带动相关产业的发展房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业

房地产的流动性比证券类产品低房地产价值受政策环境,市场环境和法律环境等因素的影响较大房地产升值对房地产投资回报率的影响小于对年度净现金流的影响房地产投资通常具有财务杠杆效应

房地产开发受政策影响较大房地产开发投资所需资金量大房地产开发回报高,风险小房地产投资具有保值增值性

一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值房地产投资可以使用高财务杠杆率房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大房地产的流动性比证券类产品要弱

房地产投资需要专门的经验房地产投资流动性差房地产投资较难抵御通货膨胀房地产投资能够提高投资者的资信等级

房地产投资具有相对较高的收益水平房地产投资回收期较长房地产投资不需要专门的知识和经验房地产投资数额巨大

投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与房地产开发企业用于销售的房地产是一样的自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的范畴投资性房地产能够单独计量投资性房与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产是不同的

房地产开发受政策影响较大房地产开发投资所需资金量大房地产开发回报高、风险小房地产投资具有保值增值性

房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性房地产信托投资具有较高的收益性房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性

关于房地产投资的特点，下列说法错误的是( )。