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选择最佳的开发利用方式 估算开发经营期 预测估价对象未来的净收益 预测开发完成后的房地产价值 预测开发所必要的支出
是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式 是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未来开发完成后的房地产价值 是否根据我国的房地产相关税法规定，正确地扣除了开发完成后作为卖方要缴纳的税费 是否根据我国的房地产估价相关约定，正确地扣除了开发完成后要获得的开发利润 估价人员的业务水平
假设开发法在形式上为成本法的倒算法 假设开发法需要求取的是开发完成后的房地产价值 假设开发法通常测算一次性价格的剩余 在房地产的法定开发利用前提未确定的情况下，难以采用假设开发法 当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是唯一实用的估价方法
在建工程 有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产 可重新装饰装修改造或改变用途的旧的房地产 可供开发建设的土地 市场交易活跃的房地产
选择最佳的开发利用方式 估算开发经营期 预测估价对象未来的净收益 预测开发完成后的房地产价值 预测开发所必要的支出
房地产开发企业的存货 以出让方式取得， 并以经营租赁方式出租的土地使用权 自用房地产 房地产企业开发的用于出租的房地产 闲置且尚未确定用途的写字楼
维持现状的财务上可行的条件：现状房地产的价值≥（新房地产的价值－将现状房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润） 现有建筑物应予以保留的条件：现有房地产价值≥（新房地产价值－拆除现有建筑物的必要支出及应得利润） 改变用途的前提条件：（新用途下的房地产价值－改变用途的必要支出及应得利润）≥现用途下的房地产价值 改变规模的前提条件：（改变规模后的房地产价值－改变规模的必要支出及应得利润）＞现规模下的房地产价值 重新开发的前提条件：（重新开发完成的房地产价值－重新开发完成的必要支出及应得利润）＞现有房地产的价值
在建房地产 正在开发建设或者计划开发建设、但尚未出现的房地产 已经灭失的房地产 现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分 以房地产为主的整体资产
运用假设开发法估价时，根据价值类型和估价对象所处的实际情况选择估价前提 房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“自愿转让开发前提” 自己开发前提下评估出的房地产开发完成后的价值大于自愿转让前提下评估出的房地产开发完成后的价值 同一估价对象在不同估价前提下运用假设开发法估价时，评估出的价值往往不同
房地产作价入股 法院强制拍卖 房地产税收 房地产征收补偿
净收益每年不变 报酬率大于零 收益期限为无限年 净收益为无穷大
湘公网安备 43130202000226号