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某商场的土地使用年限为40年,从2001年10月16日起计。该商店共有两层,每层可出租面积各为300m2。一层于2002年10月16日租出,租赁期限为5年,可出租面积的月租金为200元/m2,且每年不...
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房地产估价师《问答》真题及答案
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某商店的土地使用年限为40年从2001年10月1日起计该商店共有两层每层可出租面积各为2
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某商场的土地使用年限为40年从2001年10月16日起计该商店共有两层.每层出租面积各为300m2一
某综合楼的土地使用权年限为40年从2002年10月1日起计该综合楼1~5层商场整体出租每层2000m
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10
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商业区某商场共6层每层建筑面积3000m2土地使用年限为40年从1996年5月18日起计该商场1层至
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房地产的实物通常是指房地产中看得见摸得着的部分具体包括有形的实体该实体的质量以及
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回顾性房地产估价其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是
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两宗实物状况相同的房地产如果权益不同价值可能有很大不同而如果权益相同则价值不可能有很大不同
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有一房地产未来第一年净收益为20万元预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元收益期为无限年该类房地产资本化率为10%则该房地产的收益价格为万元
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估价对象为一政府用办公楼土地总面积1200m2建筑总面积4500m2建于1984年9月底钢筋混凝土结构需评估该办公楼2004年9月30日的价值搜集有关资料如下1搜集三宗土地交易实例作为可比实例有关资料如下表所示实例交易价格交易情况交易日期房地产状况A2100正常2004年3月30日比估价对象劣4%B2085正常2003年12月30日比估价对象劣6%C2350比正常价格高3%2004年5月30日比估价对象优5%从2003年11月~2004年10月地价每月上升0.4%2当地征地农民的费用等资料如下在估价时点征郊区农地平均每1亩需要10万元的征地补偿安置等费用向政府交付土地使用权出让金等150元/m2土地开发费用税金和利润等120元/m2以上合计为城市边缘熟地的价格该城市土地分为8个级别城市边缘土地为第8级而估价对象处于第3级土地上各级土地之间的价格差异如下表所示级别12345678地价是次级土地的倍数1.41.41.41.41.41.41.41地价是最差级土地的倍数10.547.535.383.842.741.961.413建筑物的重置价格为1100元/m24建筑物耐用年限为50年无残值试用成本法评估该办公楼2004年9月30日的价值土地重置价要求分别用市场法和成本法求取如需计算平均值请采用简单算术平均法
某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物的自然寿命为50年在这种情况下建筑物的经济寿命应为年
用收益法计算房地产价格若第七年净收益为a1+gt-1年限为n净收益增长率g与报酬率Y相等则房地产价格V=
当较为精确地应用假设开发法时应考虑
在市场法选择可比实例的过程中可比实例的规模应与估价对象的规模相当选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的范围之内
某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2对应的报酬率为7%现假定报酬率为9%该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于
某可比实例的实物状况比估价对象优9%则其实物状况修正系数为
某建筑物实际经过年数为10年估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物判断其有效经过年数为18年剩余经济寿命为22年残值率为4%用直线法计算该建筑物的成新率为
在城市规划上地下建筑面积以容积率来衡量开发强度
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