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估算土地纯收益时，不仅要考虑有形收益，还要考虑各种无形收益。( )

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土地的收益可以分为

有形收益无形收益纯收益毛收益总收益

房地产的净收益可分为有形收益和无形收益在求取净收益时不仅要包括有形收益而且要考虑各种无形收益如果无形

采用收益还原法评估某宗土地的价格时除有租约限制外应选取作为估价依据

类似土地的客观纯收益类似土地的实际纯收益类似土地的最高纯收益类似土地的最低纯收益

在运用收益法计算净收益时要考虑房地产的

客观收益实际收益有形收益无形收益潜在收益

不仅要考虑纳税人现在的财务利益还要考虑纳税人未来的财务利益不仅要考虑纳税人的短期利益还要考虑纳税人的

合法性原则财务利益最大化原则风险和收益均衡原则成本收益原则

采用收益还原法评估土地价格时则选择如下公式P＝a÷r－s

土地纯收益按某一常量每年递增土地纯收益按某一常量每年递减土地纯收益按某一固定比率每年递增土地纯收益按某一固定比率每年递减

在运用收益法求取净收益时要考虑房地产的

客观收益实际收益有形收益无形收益潜在收益

房地产收益可分为有形收益和无形收益无形收益通常难以货币化难以在计算净收益时予以考虑但可通过选取较高的

房地产的净收益可分为有形收益和无形收益在计算净收益时不仅要包括有形收益而且要考虑各种无形收益如果无形

在估算土地收益额时一般来说能用于价格鉴证

实际收益客观收益有形收益无形收益

在运用收益法求取净收益时要考虑房地产的

客观收益实际收益有形收益无形收益潜在收益

下面关于设备的寿命说法正确的有

现代设备的寿命不仅要考虑自然寿命，而且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命设备的自然寿命，又称物质寿命。它主要是由设备的有形磨损所决定的设备的自然寿命是设备更新的估算依据之一设备的技术寿命（又称有效寿命）主要是由设备的无形磨损所决定的经济寿命是由维护费用的提高和使用价值的降低决定的，设备的经济寿命就是从经济观点（即成本观点或收益观点）确定的设备更新的最佳时刻

收益还原法是在估算土地在未来每年预期的基础上计算的

经营收益总收益总费用与总收益之和纯收益

采用收益还原法评估某宗土地的价格时除有租约限制外应选取作为估价依据

类似土地的客观纯收益类似土地的实际纯收益类似土地的最高纯收益类似土地的最低纯收益

房地产的收益包括有形收益和无形收益无形收益可以通过选取较高的报酬率或资本化率来考虑

房地产的收益可以分为有形收益和无形收益由于无形收益难以货币化因而在计算净收益时不必考虑

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