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某房地产开发企业的财务费用中的利息支出， 能够按转让房地产项目计算分摊但无金融机构证明的 某房地产开发公司的财务费用中的利息支出， 能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的 某房地产开发公司不能按转让房地产项目计算分摊利息支出的， 有金融机构证明的 某房地产开发公司转让房地产项目时的利息支出不能提供金融机构证明的
与房地产开发项目有关的销售费用 与房地产开发项目有关的管理费用 与房地产开发项目有关的财务费用 与房地产开发项目有关的制造费用
将超过贷款期限加收的罚息作为利息支出在房地产开发费用中扣除 企业开发住宅和别墅，贷款向建设银行和工商银行借入，财务上将利息按借款单位核算，在计算房地产开发费用时，采用了“（地价款+房地产开发成本）×5%以内+全部借款利息支出”的公式计算 企业在计算开发成本时，将拆迁补偿费、建筑安装工程费计入其中 将未计入房价的代收费用作为扣除项目，但未作为收入计税
超过国家规定上浮幅度的利息支出 超过贷款期限的利息部分 金融机构加收的罚息 按照商业银行同类同期贷款利率计算的利息金额
3000-50=2950万元 2900万元 2050万元 3950万元
550万元 396.5万元 1100万元 400万元
财务费用中的利息支出，能够按转让房地产项目计算分摊但无金融机构贷款证明的 财务费用中的利息支出，能够按转让房地产项目计算分摊并能提供金融机构贷款证明的 不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，但有金融机构贷款证明的 某房地产开发公司转让房地产项目时的利息支出不能提供金融机构贷款证明的 超过贷款期限的利息和加罚的利息
某房地产开发公司的财务费用中的利息支出，能够按转让房地产项目计算分摊但无金融机构证明的 某房地产开发公司的财务费用中的利息支出，能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的 某房地产开发公司不能按转让房地产项目计算分摊利息支出的，有金融机构证明的 某房地产开发公司转让房地产项目时的利息支出不能提供金融机构证明的 超过贷款期限的利息部分和加罚的利息
396.5万元 400万元 550万元 1100万元
金融机构加罚的利息 超过贷款期限的利息部分 超过国家规定上浮幅度的利息部分 按照商业银行同类同期贷款利率计算的利息金额
财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除 房地产开发费用中，利息支出明确的，利息支出可扣除金额最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额 利息支出凡不能按转让房地产项目计算分摊或不能提供金融机构证明的，按计算金额之和的10％以内计算扣除 利息支出能按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，按计算金额之和的5％以内计算扣除
为了准确计算出准予扣除项目金额，企业将已经计入管理费用中的印花税单独核算，并将其计入了土地增值税申报表的与转让房地产有关的税金中核算 企业开发普通住宅和别墅，贷款分别向建设银行和工商银行借人，财务上为简便核算，将利息合并核算，不能按项目分摊，在计算房地产开发费用时，采用了“房地产开发费用＝（地价款+房地产开发成本）×5%以内+全部借款利息支出”的公式计算 装修费用1000万计入销售商品房的开发成本 将未计入房价的代收费用作为扣除项目，但未作为收入计税
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