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某购物中心开发项目规划建设用地面积为10000m2,总建筑面积为15000m2。预计项目开发建设周期为2年,总投资为13500万元(不包括贷款利息)。项目第1年投资8100万元,其中资本金为5400...
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房地产估价师《问答》真题及答案
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某建筑项目用地面积为10000m2容积率为3该建筑项目总建筑面积为m2
15000
20000
30000
40000
某开发项目的规划建设用地面积为5000m2如果地上建筑容积率为6建筑覆盖率为50%楼高17层其中1~
882
1765
1667
1538
某房地产开发项目的占地面积为10000m2规划容积率≤4预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的8
2350.00
2937.50
3250.00
4062.50
某建设项目批准建设用地4000m2另代征土地400m2总建筑面积为10000m2则该项目用地的容积率
0.1
0.4
2.0
2.5
某大型购物中心建筑建筑面积为144000m2建筑高度为24m地上6层地下1层该购物中心地下1层的主要
该宗土地的建筑容积率为
2
3
3.33
6.67
某大型购物中心建筑建筑面积为144000m2建筑高度为24m地上6层地下1层该购物中心地下1层的主要
某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积为20000平方米总建筑面积为50000平方米首层建筑面积为1
2. 00
0. 40
0. 50
2. 50
某购物中心开发项目规划建设用地面积为10000m总建筑面积为15000m预计项目开发建设周期为2年总
某项目的建筑物占地面积为70000m2构筑物占地面积为10000m2露天堆场占地面积为18000m2
某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积为20000平方米总建筑面积为50000平方米首层建筑 面积
2.00
0.40
0.50
2.50
某购物中心地下2层地上4层建筑高度24m耐火等级二级地下每层建筑面积15000m2地上一到三层每层建
20
30
60
90
下列文件中可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
建设工程施工许可证
房屋所有权证
下列文件中可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
建设工程施工许可证
房屋所有权证
某购物中心开发项目规划建设用地面积为10000㎡总建筑面积为15000㎡预计项目开发建设周期为2年总
某开发项目的规划建设用地面积为5000m2如果地上建筑容积率为6建筑覆盖率为50%楼高17层其中1~
882
1765
1667
1538
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地该土地面积为30000平方米其中城市代
2
3
3.33
6.67
某大型购物中心建筑建筑面积为144000m2建筑高度为24m地上6层地下1层该购物中心地下1层的主要
某购物中心开发项目规划建设用地面积为10000m2总建筑面积为15000m2预计项目开发建设周期为2
某大型购物中心建筑建筑面积为144000m2建筑高度为24m地上6层地下1层该购物中心地下1层的主要
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每小题的备选答案中有一个或一个以上的符合题意 甲开发公司以下简甲公司2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区该地块原有133200m2工业生产用地399600m2仓储用地266400m2居住用地均为国有划拨性质其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地甲公司先委托乙房地产估价公司以下简称乙公司提供项目咨询报告项目实施后委托丙房地产经纪公司以下简称丙公司代理销售预售期间对外承诺一次性付款5%优惠当地契税税率4%丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房2003年11月出售该房售价20万元同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅期房并一次性缴纳了房价款乙公司的咨询报告中表述正确的是
评估某套建筑面积为120㎡的住宅在2008年9月底市场价值收集了以下个交易实例其中最适合作为可比实例的是
某估价机构接受保险公司的委托对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定为保险理赔提供参考价值估价时点为现在则其估价对象状况和房地产市场状况分别为
建筑安装工程费由直接工程费间接工程费计划利润和税金组成
每小题的备选答案中有一个或一个以上的符合题意 甲开发公司以下简甲公司2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区该地块原有133200m2工业生产用地399600m2仓储用地266400m2居住用地均为国有划拨性质其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地甲公司先委托乙房地产估价公司以下简称乙公司提供项目咨询报告项目实施后委托丙房地产经纪公司以下简称丙公司代理销售预售期间对外承诺一次性付款5%优惠当地契税税率4%丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房2003年11月出售该房售价20万元同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅期房并一次性缴纳了房价款下列表述中不正确的是
下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价而不适用于城市房屋拆迁估价是
某市2003年房地产投资统计中统计总体是该市2003年全年累计的新开工建筑面积投资总额
某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目为此委托一家房地产估价机构以下简称估价机构提供包括市场分析项目融资开发进度营销计划以及投标报价等内容的咨询报告双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付该估价机构在关于市场分析的报告中分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响指出目前该城市房地产价格虽然没有下降但
容积率是一种既可采用上限控制又可采用下限控制的规划指标
根据城市用地适用性评价结果三类土地一般是不适于修建的用地
某房地产开发公司所开发的商品房尚未售出则该商品房在该房地产开发公司的会计科目中应列入资产类科目
某一交易实例房地产的使用面积为3000平方英尺成交总价为0万美元分四次付款如果以在成交日期一次性付清为基准假设美元的年利率为7%首付35万美元半年后付35万美元一年后付30万美元余款于一年半后付清假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币建筑面积与使用面积的关系为1:0.65则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为元人民币/㎡1平方英尺=0.0929㎡
某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目为此委托一家房地产估价机构以下简称估价机构提供包括市场分析项目融资开发进度营销计划以及投标报价等内容的咨询报告双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付关于估价机构服务款项在会计核算方面的描述中正确的有
某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得土地使用期限为50年已使用10年不可续期土地使用权期满土地使用权及其他地上建筑物其他附着物所有权有国家无偿取得建筑物剩余经济寿命为55年预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元报酬率为8%则该房地产的收益价格为万元
某临街商铺投资者期望的自有资金资本化率为10%银行可提供6成5年利率8%按月等额偿还的抵押贷款则综合资本化率为
每小题的备选答案中有一个或一个以上的符合题意 甲开发公司以下简甲公司2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区该地块原有133200m2工业生产用地399600m2仓储用地266400m2居住用地均为国有划拨性质其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地甲公司先委托乙房地产估价公司以下简称乙公司提供项目咨询报告项目实施后委托丙房地产经纪公司以下简称丙公司代理销售预售期间对外承诺一次性付款5%优惠当地契税税率4%丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房2003年11月出售该房售价20万元同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅期房并一次性缴纳了房价款下列表述中不正确的是
房地产的规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的
某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积为120㎡单位建筑面积的重置价格为600元/㎡年折旧额为1440元用直线法计算该建筑物的成新率是
某工业用地的土地面积为10000㎡规划容积率为1.0楼面地价为500元/㎡后经规划调整用途变更为居住容积率提高到2.0楼面地价为1500元/㎡则因规划调整所需的补地价为万元
拍卖法规定拍卖活动可以委托依法设立的拍卖企业也可以自行实施拍卖
每小题的备选答案中有一个或一个以上的符合题意 甲开发公司以下简甲公司2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区该地块原有133200m2工业生产用地399600m2仓储用地266400m2居住用地均为国有划拨性质其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地甲公司先委托乙房地产估价公司以下简称乙公司提供项目咨询报告项目实施后委托丙房地产经纪公司以下简称丙公司代理销售预售期间对外承诺一次性付款5%优惠当地契税税率4%丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房2003年11月出售该房售价20万元同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅期房并一次性缴纳了房价款丁某新购商品住宅办理产权登记前应缴纳的契税是元
为评估某房地产2008年10月1日的市场价格选取的可比实例资料是交易日期为2008年4月1日合同约定买方支付给卖方3500元/㎡买卖中涉及的税费全部由买方支付该地区房地产交易中规定卖方买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%自2008年2月1日起到2008年10月1日期间该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%则该可比实例修正调整后的价格为元/㎡
某期房年后建成入住类似现房的价格为5000元/㎡出租的年末总收益为500元/㎡管理费用等其他支出为100元/㎡估计折现率为10%风险补偿为现房价格的3%该期房目前的价格为元/㎡
下列关于预售房地产开发经营期的图示中正确的是[6ca0076accfc547ebb6066cd4d9c7854.JPG]
一套总价60万元的住房在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况 1要求在成交日期一次性付清; 2如果在成交日期一次性付清则给予5%的折扣; 3首付款20万元余款以抵押贷款方式支付贷款期限15年按月等额偿还贷款; 4约定自成交日期起一年内一次性付清; 5自成交日期起分期支付首期支付20万元余款在一年内分两期支付每隔半年支付20万元 上述情况中存在名义价格的是
下图是一块前后两面临街总深度为175英尺临街宽度为30英尺的矩形地块已知前街路线价为320元/平方英尺后街路线价为240元/平方英尺则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为万元采用四三二一法则[eef2dcaec9cf90fdb9e0e51e3e3b00b1.JPG]
某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅单价为5000元/㎡若2008年当地同类住宅名义价格月递增0.5%年通货膨胀率为5%则2008年12月该套住宅的自然增值额为元
每小题的备选答案中有一个或一个以上的符合题意 甲开发公司以下简甲公司2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区该地块原有133200m2工业生产用地399600m2仓储用地266400m2居住用地均为国有划拨性质其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地甲公司先委托乙房地产估价公司以下简称乙公司提供项目咨询报告项目实施后委托丙房地产经纪公司以下简称丙公司代理销售预售期间对外承诺一次性付款5%优惠当地契税税率4%丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房2003年11月出售该房售价20万元同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅期房并一次性缴纳了房价款下列情形中可免征甲公司土地闲置费的是
某出租写字楼的完全产权价值为2000万元出租人权益价值为1600万元则承租人权益价值为万元
某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目为此委托一家房地产估价机构以下简称估价机构提供包括市场分析项目融资开发进度营销计划以及投标报价等内容的咨询报告双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付该估价机构在分析项目开发进度指标中若以当年建筑物开工建筑面积作为统计总体则总体单位包括当年开工的的建筑面积
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