首页
试卷库
试题库
当前位置:
X题卡
>
所有题目
>
题目详情
某市区有一大型物资储备仓库,现根据城市规划和市场需求,拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值,最适宜采用( )进行估价。
查看本题答案
包含此试题的试卷
房地产估价师《单项选择》真题及答案
点击查看
你可能感兴趣的试题
某市区有一工业库房现根据城市规划和市场需求拟改为百货商店需评估该仓库的公开市场价值最适宜采用进行估价
比较法
成本法
假设开发法
长期趋势法
读某城市规划略图分析回答题某大型跨国零售企业欲在该市投资建设一大型超市最合理的选择是
①处
②处
③处
④处
下图是我国沿海某城镇规划图据此回答问题图中城市为了发展外向型经济拟建一大型仓库最合适的位置是
①
②
③
④
某市区有一工业库房现依照都市规划和市场需求拟改为百货商店需评估该 仓库公开市场价值最适当采用进行估价
比较法
成本法
假设开发法
长期趋势法
读某城市规划图回答问题某大型跨国零售企业欲在该市投资建设一大型超市最合理的选择是
①处
②处
③处
④处
某市区有一工业库房现根据城市规划和市场需求拟改为百货商店需评估 该仓库的公开市场价值最适直采用进行评
市场法
成本法
剩余法
收益法
各级供应链管理部门根据储备物资定额需求结合本单位等因素 编制本单位储备物资定额
仓库运维班组定员
大宗商品(原材料)期货价格
物资历史使用量
仓库布点规划
配送能力
是房地产利用竞争与优选的结果
市场需求
城市规划
最高最佳使用
国家国土利用规划
下图为某城市规划略图读图回答某大型跨国零售企业欲在该市投资建一大型超市最合理的选择是
①处
②处
③处
④处
某市区有一工业库房现根据城市规划和市场需求拟改为百货商店需评估该仓库的公开市场价 值最适宜采用进行
市场法
成本法
剩余法
基准地价系数修正法
储备物资定额应根据编制和优化
储备物资定额需求
本单位物资历史使用量
仓库布点规划
配送能力
某市有一大型文化设施如图书馆从现占用的重点文物保护单位中迁出经计划行政主管部门批准需选址新建一座现代
读某城市规划略图分析回答问题某大型跨国零售企业欲在该市投资建设一大型超市最合理的选择是
①
②
③
④
某市区有一大型储备仓库现根据城市规划拟改为大型超市现需对此仓库进行估价最适宜采用的方法为
市场法
成本法
收益法
假设开发法
某市城市规划局按照政策征用城乡土地突然遇到一大批群众聚众表示不满如果你是规划局的工作人员你会如何处理
读某城市规划图下图回答某大型跨国零售企业欲在该市投资建设一大型超市最合理的选择是
①处
②处
③处
④处
某市区有一工业库房现根据城市规划和市场需求拟改为百货商店需评 估该仓库的公开市场价值最适宜采用进行评
市场法
成本法
剩余法
收益法
读某城市规划略图回答问题某大型跨国零售企业欲在该市投资建设一大型超市最合理的选择是
①处
②处
③处
④处
某市区有一大型物资储备仓库现根据城市规划和市场需求拟改 为超级市场需评估该仓库的公开市场价值最适宜采
比较法
成本法
假设开发法(题设相当于旧房地改成新房地)
长期趋势法
某市拟修建一大型图书馆现根据图书馆的土建工程施工图编制的预算价格为预算价格
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
热门试题
更多
应用收益法评估出租型房地产价格时净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费管理费保险费房地产税租赁代理费等
资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率但两者有很大的区别
特殊工业厂房适宜采用的估价方法是
投资回报是指所投入资本的回收即保本
商业经营的房地产的净收益为商品销售收入扣除商品销售成本经营费用商品销售税金及附加管理费用财务费用和商业利润
收益法的雏形是用若干年的年地租来表示土地价值的早期购买年法即地价=年地租×购买年
对于相同的房地产有租约限制下的价值无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租人权益的价值
单纯的建筑物或其装饰装修部分通常采用估价
通常房地产开发投资利润率的计算基数为
建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数它们之间的关系为
在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值加上建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限土地使用权在估价时点的价值
某宗土地取得成本为1000万元开发成本为1500万元管理费用为75万元销售费用为35万元投资利润率为12%则开发利润为万元
潜在毛收入是假定房地产在充分利用无空置即100%出租情况下所能获得的房地产的总收入
抵押贷款剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用
某银行存款利息方式采用单利假设某一年期存款的年利率为6%为吸引3年期的储户则其3年期存款的单利年利率应大于
在活跃的土地交易市场下土地取得成本一般是由购置土地的价款和可直接归属于该土地的其他支出构成
某写字楼预计持有两年后出售持有期的净收益每年216万元出售时的价格为5616万元资本化率为8%则该写字楼目前的收益价格为5200万元
重置价格的出现是技术进步的必然结果也是替代原理的体现因此重置价格通常重建价格
在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中最为详细准确
对于同一地区同一时期的房地产其资本化率相同
某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额这种折旧属于
为帮助房地产开发商进行投资决策应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准
成本法中一般不计息的项目是
净收益乘数法能提供更可靠的价值测算因而通常直接采用净收益乘数法形式将净收益转换为价值的形式
某写字楼预计持有两年后出售持有期的年净收益预测为216万元出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元资本化率为8%则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元
某住宅小区附近兴建了一座化工厂该居住小区的房地产价值下降这种折旧属于
假设某住宅重置价格为500万元建筑物已使用10年目前剩余经济寿命为30年残值率为10%土地剩余使用年限为25年此时该住宅的每年折旧额是万元
市场提取法计算出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指标
报酬率与投资风险正相关风险大的投资其报酬率也高反之则低
成本法中的成本不是通常意义上的成本而是
热门题库
更多
房地产估价师
宏观经济政策与发展规划
工程项目组织与管理
项目决策分析与评价
现代咨询方法与实务
安全工程师
土地管理基础与法规
土地估价理论与方法
土地估价实务基础
土地估价案例与报告
土地估价相关知识
投资项目管理师
安全评价师
房地产经纪职业导论
房地产经纪业务操作
房地产经纪专业基础