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下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是( )。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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不属于影响房地产价格的自身因素是
社会因素
区位因素
经济因素
权益因素
实物因素
下列选项中不属于影响房地产价格的经济因素的是
房地产投机
居民收入水平
物价
利率
下列各项中不属于影响房地产价格的因素有
人口因素
楼层和朝向
居民收入因素
物价因素
下列房地产价格影响因素中不属于经济因素的是
居民收入增加
房产税征收
人民币升值
居民消费价格指数上升
下列房地产价格影响因素中不属于制度政策因素的是
物价水平变化
调整房地产信贷规模
开征房产税
城市规划变更
下列房地产价格影响因素中不属于制度政策因素的是
开征房产税
物价水平变化
调整房地产信贷规模
城市规划变更
下列影响房地产价格的因素中不属于经济因素的是
国内生产总值
居民消费价格指数
汇率波动
税收减免
下列不属于影响房地产价格的因素
自然因素
社会因素
经济因素
国际因素
不属于房地产价格外部影响因素的是
人口因素
权益因素
经济因素
区位因素
社会因素
下列影响房地产价格的因素不属于经济因素的是
利率
经济发展
金融制度政策
汇率
下列影响房地产价格的自身因素中不属于房地产实物因素的是
建筑结构
周围环境
建筑物内空间布局
土地开发程度
不属于房地产价格外部影响因素的是
人口因素
权益因素
经济因素
区位因素
社会因素
不属于影响房地产价格的自身因素是
社会因素
区位因素
经济因素
权益因素
实物因素
下列哪一项不属于影响房地产价格的因素
自然因素
社会因素
经济因素
国际因素
下列房地产价格影响因素中不属于区位因素中的位置因素的是
楼层
方位
朝向
交通条件
下列影响房地产价格的自身因素中不属于房地产实物因素的是
新旧程度
周围环境
建筑物内空间布局
土地开发程度
下列影响房地产价格的因素不属于经济因素的是
房地产投机
物价变动
经济发展状况
居民收入水平
下列影响房地产价格的因素中不属于经济因的是
国内生产总值
国民消费价格指数
汇率波动
税收减免
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设某城市房地产交易中卖方买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2则卖方出售其房地产实得收入为2350元/m2买方购买该房地产实际付出为2575元/m2
根据房地产估价的合法原则目前我国有关法律法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有
为评估某写字楼2001年10月1日的正常市场价格估价人员在附近地区调查选取了AC三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例有关资料如下1可比实例的成交价格与成交日期项目可比实例A可比实例B可比实例C成交价格/元/m2600058006120成交日期2001年4月1日2001年2月1日2001年5月1日2交易情况分析判断项目可比实例A可比实例B可比实例C交易情况3%-1%2%交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度负值表示低于其正常价格的幅度3调查获知该类写字楼的价格2000年11月1日到2001年6月1日平均每月比上月上涨1.2%2001年6月1日至2001年10月1日平均每月比上月上涨1.8%4房地产状况分析判断项目可比实例A可比实例B可比实例C因素1+2%+4%0因素2-3%-1%+5%因素3+6%+2%-3%房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是因素1是因素3的4倍因素2是因素3的1.67倍房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度负值表示劣于估价对象状况的幅度试利用上述资料估算该写字楼2001年10月1日的正常市场价格如需计算平均值采用简单算术平均法
估价上的折旧注重的是
报酬率为与所投入的资本的比率
房地产价格通常用货币来表示惯例上也是用货币形式来偿付而不用实物劳务等其他形式来偿付
假设开发法是以原理为理论依据的
一宗2000m2的工业用地容积率为0.8楼面地价为690元/m2现按规划拟改为商业用地容积率为5.1楼面地价为950元/m2理论上应补地价单价为元/m2
房地产估价中估价方法的选择是由综合决定的
对价格的定义第一种是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西讲的是现象第二种是商品价值的货币表现讲的是本质对于房地产估价来说主要是从上把握房地产价格的数量
建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数它们之间的关系为
某高层楼房占用的土地总面积为900m2房地产总价值为3000万元甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地产价值为2000万元乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分此部分的房地产价值为1000万元那么如果按房地价值分摊方法计算甲公司拥有的土地数量为m2
某写字楼预计持有两年后出售持有期的年净收益预测为216万元出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元资本化率为8%则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元
某银行存款的计息方式采用单利假设其一年期存款的年利率为2.25%为吸引5年期的储户则其5年期的年利率应大于
有甲乙两宗房地产甲房地产的收益年限为50年单价为3500元/m2报酬率为8%乙房地产收益年限为30年单价为3000元/m2报酬率为6%那么甲的价格乙的价格
对于估价对象具有潜在的开发价值时假设开发法几乎是惟一实用的估价方法
估价时所依据的房地产市场情况应始终是估价时点时的
某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场土地使用权出让年限为40年建造期为2年建筑物的经济寿命为60年则建筑物折旧的经济寿命为年
甲乙两块土地其区位及实物状况都基本一样甲地块土地单价为506元/m2容积率为1.5土地使用年限为50年乙地块土地单价为820元/m2容积率为2.4土地使用年限为70年在用楼面地价来判断甲乙两地块的投资价值时若土地报酬率为8%则下列表述中正确的有
潜在毛收入是假定房地产在充分利用无空置状况下可获得的收入
对于有城市规划设计条件要求但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产进行估价
房地产估价委托合同的内容可以不包括
一厂房建成后8年被改造为超级市场并补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物的经济寿命为50年则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年
临街同一道路的其他土地的价格是以路线价为基础考虑其临街深度土地形状临街状况临街宽度等进行适当的修正求得这些修正实际上为
如果一个人的一项经济活动会给社会上其他成员带来危害但他自己却并不为此而支付足够抵偿这种危害的成本此时这个人从其经济活动中所付出的私人成本就小于该项经济活动所造成的社会成本这种性质的外部影响被称为外部经济
关于长期趋势法的功用下列说法不正确的有
估价项目完成后应归档的估价资料包括
居住用途房地产的位置优劣主要是看和安宁程度
某宗房地产交易约定由买方实际支付给卖方3700元/m2买卖中涉及的全部税费由卖方承担在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%买方应承担的税费为4%则该宗房地产的正常价格为元/m2
假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价如待开发的土地在建工程旧房期房等
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