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用收益法估算某大型商场的价值时,其净收益为商场销售收入扣除商品销售成本、经营费用、销售税金及附加、管理费用、财务费用后的余额。 ( )
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房地产估价师《判断》真题及答案
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出租的房地产是收益法估价的典型对象包括出租的住宅写字楼商场停车场标准厂房仓库和土地等其净收益通常为销
某大型电器商场是一般纳税人本月将外购的空调10台用于职工奖励外购价为每台5200元不含税价该商场对外
不确认收入
应按52000元确认收入
以64350元作价税分离后确认收入
以64350元确定销售收入
用收益法鉴证整体资产价格时从规范的角度讲以企业的作为收益还原或折现的基础为宜
销售收入
净现金流量
利润总额
净利润
下列关于净收益的测算公式说法正确的是
净收益=有效毛租金收入+其他收入
净收益=有效毛收入+其他收入
净收益=应收毛租金收入-收租损失
净收益=潜在毛租金收入-空置损失
用收益法估算某大型商场的价值时其净收益为商场销售收入扣除商品销售成本经营费用销售税金及附加管理费用财
某大型商场通过价格优惠的手段来维系顾客关系该大型商场的关系营销属于关系营销
二级
三级
一级
四级
某大型商场为增值税一般纳税人决定在春节期间进行商品促销商场经理采取促销方案购物满100元赠送价值20
1.45
5.23
5.48
4.36
某大型商场既从事商品销售又从事餐饮服务则该商场的经营行为就属于兼营行为
兴隆商场是北京市朝阳区一家大型商场2011年3月份AB两家公司的货物进入商场销售商场与A公司约定商场
某同学家准备买新房他看到开发商的广告称乘车从新楼盘到附近某大型商场只需3分钟据此你认为从新楼盘到附近
200m
400m
2000m
10000m
用收益法鉴证无形资产价格时可根据无形资产带来的在收益期内以适当折现率折现确定无形资产价值
销售收入
总收入
总收益
超额收益
可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有
租赁收入
潜在毛收入
有效毛收入
净运营收益
销售收入
某大型商场因销售不合格产品被媒体曝光为挽回影响商场对相关人员作了严厉处罚并登报致歉对有关消费者进行了
某企业撤销后其占地用于兴建某大型商场经各省自治区直辖市地方税务局确定该商场占地可以暂免征收城镇土地使
2017年某大型商场增值税一般纳税人实现商品销售收入1865万元发生现金折扣90万元 商业折扣65万
1945
1895
1855
1805
用收益法鉴证专利权价格时可选用作为收益额
利润总额
税后净利润
销售收入
税后销售收入
净现金流量
消防救援机构检查某大型商场时发现其自动灭火系统火灾自动报警系统等 消防设施全部损坏应当责令单位限期整
出租型房地产是收益法估价的典型对象包括出租的住宅公寓写字楼商场停车场标准工业厂房仓库和土地等其净收益
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设某城市房地产交易中卖方买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2则卖方出售其房地产实得收人为2350元/m2买方购买该房地产实际付出为2575元/m2
土地使用权是指土地使用权人依法对国有土地或者集体土地享有占有使用收益的R利但不享有处分的权利
在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费勘察设计和前期工程费房屋建筑安装工程费必要的基础设和公共配套设施建设费并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费假定该项目需缴纳的有关税金按开发成本的4%计管理费率和开发利润执行国家有关规定.该幢经济适用住房的最高基准价格为
在运用假设开发法进行估价时首先要调查待开发房地产的基本情况其基本内容包括
某宗土地面积为2000m2城市规划规定的限制指标为容积率3建筑密度30%在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下下列建设方案中最可行的是
某宗房地产的净收益为每年100万元建筑物价值为1000万元建筑物的资本化率为8%土地的资本化率为6%该宗房地产的价值为
评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元折现率为12%则需将这3000万元折现到2005年10月16日即在2005年10月16日的房价实际为万元
收益法适用的条件是房地产的收益和都易于量化
在地租量计算时扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本利息而是土地以外的投入资本的利息
假设开发法中开发经营期的起点是假设取得估价对象待开发房地产的时间即
下列关于房地产抵押价值评估的表述中正确的有
房地产价格称为土地混合价对于同一宗房地产而言
对于估价人员搜集的交易实例只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例
房地产价格实质是房地产权益的价格
出租的房地产是收益法估价的典型对象包括出租的住宅写字楼商场停车场标准厂房仓库和土地等其净收益通常为销售收入扣除由出租人负担的费用后的余额
收益乘数法是将估价对象一年的某种收益乘以相应的来求取其价值的方法
也就是经济学上所讲的外部性又称外部效应外部影响
房地产具有易受限制性政府对房地产的限制通常通过来实现
搜集估价所需的有关资料主要取决于拟采用的
市场法中区位状况修正的内容不包括
在可比实例的成交日期至估价时点期间无论房地产价格为上涨下跌或平稳发展都必须进行交易日期调整
如果房地产价格时间序列的逐期发展速度就可以计算其平均发展速度
选择最佳的开发利用方式包括等的确定
最典型的典权是在他人土地上通行的权利
从估价角度出发收益性房地产的运营费用不包含等
评估某块城市规划确定的住宅用地土地总面积为1500m21收集有关资料共调查了ABc三宗土地买卖实例作为比较实例2可比实例的成交价格如下.项目可比实例A可比实例B可比实例C成交价格/元/m2120011501380成交日期2004年2月20日2004年4月20日2004年7月20日交易情况正常比正常价格低3%比正常价格高5%3该类土地2004年1月至9月的价格变动情况如下表所示月份123456789价格指数100100.398.5102.6101.3102.8103.5103.3103.84房地产状况的比较判断结果如下表所示房地产状况权重估价对象可比实例A可比实例B可比实例C因素10.41009592106因素20.3510010596109因素30.251001109897试运用上述资料做算该土地2004年9月20日的正常市场价格
在以下房地产估价方法中可以归为长期趋势法的有
甲乙丙三宗土地的单价分别为每平方米946元860元800元建筑容积率分别为5.554.5若该三宗土地的其他条件相同则明智的购买者会选择
通过土地重划或调整后土地利用价值会提高地价会立即随之上涨这反过来也说明了对地价的影响
某城市房地产交易中卖方买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%3%某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2应缴纳的税费均由买方负担则该宗房地产的正常成交价格为元/m2
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