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评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／m2。其中，维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000m2，可出租率为80％，则在不考...
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土地估价理论与方法《单项选择题》真题及答案
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按国家规定本例中李某委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售天一房地产中介服务公司应收的房屋买卖代
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2010年5月李某在W省A市非经济特区永康花园购买商品房一套2009年8月李某委托A市天一房地产中介
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2010年5月李某在W省A市非经济特区永康花园购买商品房一套2009年8月李某委托A市天一房地产中介
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2010年5月李某在W省A市非经济特区永康花园购买商品房一套2009年8月李某委托A市天一房地产中介
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2010年5月李某在W省A市非经济特区永康花园购买商品房一套该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保
1.5‰
2.5‰
5‰
10‰
如果A市春晖房地产评估有限责任公司目前资质为二级其注册资本应在万元以上
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2010年5月李某在W省A市非经济特区永康花园购买商品房一套2009年8月李某委托A市天一房地产中介
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2010年5月李某在W省A市非经济特区永康花园购买商品房一套2009年8月李某委托A市天一房地产中介
1.5‰
2.5‰
5‰
10‰
根据当前房地产市场的租金水平与所开发房地产类似的房地产未来月租金净收益为200元/m2该类房地产的资
180000
144000
120000
200000
下列房地产供求状况中对某一房地产的价格水平起直接决定作用的是
本地区房地产总的供求状况
全国同类房地产的供求状况
全国房地产总的供求状况
本地区同类房地产的供求状况
2010年5月李某在W省A市非经济特区永康花园购买商品房一套2009年8月李某委托A市天一房地产中介
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2010年5月李某在W省A市非经济特区永康花园购买商品房一套2009年8月李某委托A市天一房地产中介
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2010年5月李某在W省A市非经济特区永康花园购买商品房一套2009年8月李某委托A市天一房地产中介
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2010年5月李某在W省A市非经济特区永康花园购买商品房一套2009年8月李某委托A市天一房地产中介
1.5‰
2.5‰
5‰
10‰
按国家规定本例中天一房地产中介服务公司应收的租赁代理费用最高为元
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2010年5月李某在W省A市非经济特区永康花园购买商品房一套2009年8月李某委托A市天一房地产中介
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某一房地产价格水平的高低主要取决于供求状况
本地区房地产的
全国房地产的
本地区本类房地产的
本类房地产的
2010年5月李某在W省A市非经济特区永康花园购买商品房一套该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保
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2010年5月李某在W省A市非经济特区永康花园购买商品房一套2009年8月李某委托A市天一房地产中介
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2010年5月李某在W省A市非经济特区永康花园购买商品房一套2009年8月李某委托A市天一房地产中介
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现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地使用者先以行政划拔方式取得后于2002年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权同时建成一座总建筑面积为2500m2的办公楼现全部用于出租2007年11月1日进行的市场调查情况如下 1在当地规划档次相同的办公楼的月租金一般为30万元月平均费用15万元此外出租时可以收取押金60万元押金收益率为5% 2该办公楼耐用年限为50年残值率为0建筑重置价为4000元/建筑m2 3土地还原率为6%建筑物还原率为8% 请就上述内容回答77～81小题的问题该建筑物的年纯收益为万元
在城市土地定级时要考虑主次干道对周围土地的影响距离该距离一般用以下方式确定
影响土地区位的行政因素有
某市和平路商业街于2006年9月底制定的路线价为1000元/m2土地使用年期为商业用地法定最高出让年限基准容积率为1.5和平路的地价从制定之初到2008年5月底期间每月上涨0.6个百分点此后到2008年9月底每月都环比增长0.5%另按统计分析每当容积率上升0.1地价上升5个百分点在和平路上分布有四宗国有出让商业用地如下图出让年限均为40年宗地具体情况临街地深度指数和袋地深度指数见下表里地线标准深度为18m土地还原率取6% #QTV1Z83a5gjSTips{position:absolute;left:9999999999em;z-index:999999999;width:56px;height:24px} #QTV1Z83a5gjSTipsa{background:urlhttp://mat1.gtimg.com/www/sogou/sogou_tips_v1.pngno-repeat00;display:block;width:auto;height:24px;line-height:24px;padding-left:23px;color:#000;font-size:12px;text-decoration:none;_position:relative;margin:-32px00;} #QTV1Z83a5gjSTipsa:hover{color:#45a1ea;background-position:0-34px} 搜索 假定以A宗地容积率作为基准容积率考虑2006年9月和平路路线价应比原来水平高出
某市和平路商业街于2006年9月底制定的路线价为1000元/m2土地使用年期为商业用地法定最高出让年限基准容积率为1.5和平路的地价从制定之初到2008年5月底期间每月上涨0.6个百分点此后到2008年9月底每月都环比增长0.5%另按统计分析每当容积率上升0.1地价上升5个百分点在和平路上分布有四宗国有出让商业用地如下图出让年限均为40年宗地具体情况临街地深度指数和袋地深度指数见下表里地线标准深度为18m土地还原率取6% 土地估价报告必须经过才能生效
根据目前的人工材料价格及正常管理水平并利用目前的材料标准与设计建造一幢各项设备相同或相当的建筑物所需的成本称为
某宗地内建有一座建筑物建筑层数为5层各层建筑面积相等建筑密度为50％土地单价为2500元／m2则其楼面地价为元／m2
建筑安装工程预算定额是的依据
全国工业用地出让最低价标准发布实施以来对全国各地的工业地价有一定影响这属于影响土地价格的
土地还原利率为7．0％房屋还原利率为9．6％则房地产综合还原利率可能为
国家将一定年期内的土地使用权让与土地使用者的行为称为
新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑首次引入概念解决了城市地租计算的理论方法
剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务
根据调查结果进行地价区段的划分地价区段划分标准是
下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有
工业区位理论的核心就是通过劳力及集聚因素相互作用的分析和计算找出工业产品的生产成本最低点作为配置工业企业的理想区位
生地价格熟地价格毛地价格是按进行分类的
因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租称为
英国在剩余法估价中估算利润时常用的比例一般为预付总资本的
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地使用者先以行政划拔方式取得后于2002年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权同时建成一座总建筑面积为2500m2的办公楼现全部用于出租2007年11月1日进行的市场调查情况如下 1在当地规划档次相同的办公楼的月租金一般为30万元月平均费用15万元此外出租时可以收取押金60万元押金收益率为5% 2该办公楼耐用年限为50年残值率为0建筑重置价为4000元/建筑m2 3土地还原率为6%建筑物还原率为8% 请就上述内容回答77～81小题的问题确定还原率宜采用加上风险调整值的办法
某城市二级住宅用地平均容积率为2．0以楼面地价为标准的基准地价为1200元／m2现有一宗住宅用地位于二级地其容积率为4．0除容积率外无须进行其他修正则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／m2
采用贡献原则来估算土地价格时可采用的土地估价方法有
经营矿山开采业者必须缴纳地租
某公司2004年6月在划拔土地上刚建成一商业大楼土地面积为4000m2建筑面积为6000m2由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估该大楼已全部出租年租金总收益为300万元出租总费用为90万元建筑收益120万元土地还原率为6%按当地政策该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m2 请就上述内容回答82～85小题的问题该大楼的划拨土地使用权价格为万元
某市和平路商业街于2006年9月底制定的路线价为1000元/m2土地使用年期为商业用地法定最高出让年限基准容积率为1.5和平路的地价从制定之初到2008年5月底期间每月上涨0.6个百分点此后到2008年9月底每月都环比增长0.5%另按统计分析每当容积率上升0.1地价上升5个百分点在和平路上分布有四宗国有出让商业用地如下图出让年限均为40年宗地具体情况临街地深度指数和袋地深度指数见下表里地线标准深度为18m土地还原率取6% C宗地当初成交的楼面地价应在元/m2左右
某公司2004年6月在划拔土地上刚建成一商业大楼土地面积为4000m2建筑面积为6000m2由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估该大楼已全部出租年租金总收益为300万元出租总费用为90万元建筑收益120万元土地还原率为6%按当地政策该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m2 请就上述内容回答82～85小题的问题当采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时其土地成本应包括
有一宗土地土地使用年期无限土地的还原率为10%第一年纯收益为2000元第二年纯收益为3000元第三年纯收益为4000元每年的纯收益成等差数列则该宗土地地价为 元/m2
关于土地集约利用下列表述正确的是
用收益还原法评估不动产价格时应选用对房地产纯收益进行还原而求取
投资回报率的确定通常考虑的因素有
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