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某宗房地产的土地面积为1000㎡,建筑面积为1400㎡,现需拆除重建,估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/㎡和50元/㎡,则该宗土地的减价修正额为( )元/㎡。
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房地产估价师《单选题》真题及答案
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该宗土地的居住建筑密度为
15%
20%
25%
30%
某宗房地产的土地面积为1000m2建筑面积为1400m2现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别
50
250
300
350
该房地产开发企业的注册资本不低于万元
100
800
1000
2000
某宗房地产的土地面积为1000m2建筑面积为1400m2现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别
50
250
300
350
该宗土地的建筑容积率为
2
3
3.33
6.67
该宗土地的建筑容积率为
2
3
3.33
6.67
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地该宗土地面积为30000平方米其中城市
30%
35%
40%
45%
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发 用地该土地面积为30000平方米其中城市
公开招标
直接指定
邀请招标
协议招标
某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开 发用地该宗土地面积为40000平方米其中城
15%
20%
25%
30%
某房地产的土地面积为500㎡土地价格为2000元/㎡建筑面积为1000㎡成本法估算的建筑物重置价将为
200
300
700
1000
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地该宗土地面积为30000平方米其
100
800
1000
2000
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地该宗土地面积为30000平方米其中城市
100
800
1000
2000
该房产开发企业的注册资本不低于万元
100
800
1000
2000
二 某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地该宗土地面积为30000平方
2
3
3.33
6.67
该宗土地的建筑容积率为
2
2.33
3.5
6.67
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地该宗土地面积为30000平方米其中城市
2
3
3.33
6.67
该宗土地的居住建筑密度为
30%
35%
40%
45%
某宗房地产的土地面积为1000m建筑面积为1400m现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为3
250
300
50
350
某宗房地产的土地面积为1000m2建筑面积为1400m2现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别
50
250
300
350
该宗土地的居住建筑密度为
30%
35%
40%
45%
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可行性研究的依据包括
某开发商将8000万元投入一房地产开发项目假设此项目开发周期为3年当前房地产开发投资的年投资利润率为20%贷款利率为10%已知在总投资中开发商自有资金占30%则其自有资金的年平均投资收益率为
收益率与回报率均反映投资的收益能力通常前者考虑收益更全面
房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的是通过该项工作让的客户认识所营销的物业
利率提高对房地产投资的影响有
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有效面积系数是指建筑物内已入住或已进行商业物业等活动的建筑面积与总面积之比
对于相互替代的产品当一种产品价格上涨替代品的需求就会降低
实力强大的投资者对房地产的投资也注重研究其地区分布以及项目类型发布的合理性以期既不冒太大的风险又不失去获取较高收益的机会
在任何市场上能反映某种商品的市场供求状况是商品的
目前我们国家房地产开发投资企业纳税的主要税种有
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假设某项日年净经营收益为60万元年经营成本为20万元该项目投资的资本价格为750万元则该项目的年投资收益率为
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利息是单位本金经过一个计息周期后的增值额
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根据购买对象的不同可将市场分为两大类型个人消费市场和
动态投资回收期是指项目以所需的时间
对于收益性物业投资而言衡量其获利能力大小的标准就是
经营性房地产项目的成本收益率等于乘以100%
房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着的矛盾
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已知某投资的净现金流量如下表所示如果投资者目标收益率为10%此项目的财务净现值是万元单位万元
以下因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素
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工程项目的规模较大建设周期长技术复杂的房地产开发项目建设应采用邀请招标
估算房地产开发项目的收入首先要制定切实可行的
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