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年成本法：购房者的使用成本主要有首付款利息成本、房屋贷款成本、房屋维护成本和房屋折旧成本，而租房者的使用成本主要有房租与房租押金的利息成本。 利率的高低会影响购房与租房的决策，房贷利率越高，购房会相对划算。 净现值法：在一个固定的居住期间内，将租房及购房的现金流量折为现值，比较两者的净现值较高者相对划算。 净现值法：在一个固定的居住期间内，将租房及购房的现金流量折为现值，比较两者的净现值较低者相对划算。
理财规划师首先应该具体分析各收入支出项目的数额及其在总额中所占的比例 对客户财务状况影响较大的经常性项目应重点关注，这些项目可以通过对客户历年现金流量表的时间序列分析来发掘 理财规划师在分析现金流量表时要把握现金流量反映的是客户某一时点的财务状况 理财规划师应特别注意帮助客户保持正的净现金流量
单身客户 夫妇两人 子女分开居住的老年人夫妇 三代同堂
客户家庭计划购房的时间 区位 希望的居住面积 届时房价
客户家庭计划购房的时间 希望的居住面积 购房时的市场利率 届时房价
单身客人 夫妇两人 子女分开居住的老年人夫妇 三代同堂
理财规划师应该选择一个比较清静的交流环境 理财规划师应该根据实际情况引导客户 如果时间紧急，可以同时跟两个客户谈不同的内容 理财规划中涉及的会谈往往都是比较正式的 谈话尽可能采取清晰、直白的形式
理财规划师没有必要向客户重申与方案实施相关的各项成本费用 理财规划师有义务协助客户理解理财方案 理财规划师在向客户交付方案后，应该让客户自行对方案进行深入理解 方案实施成本的重申 在将理财方案交付客户后，理财规划师应简明扼要地对方案进行总括性介绍
(A) 年成本法 (B) 净现值法 (C) 获利指数法 (D) 综合计算法
(A) 客户家庭计划购房的时间 (B) 区位 (C) 希望的居住面积 (D) 届时房价
够住就好 有多少钱买多大的房子 无需进行过于长远的考虑 需要长远考虑
理财规划师应该选择一个比较清静的交流环境 规划师就应该根据实际情况引导客户 如果时间紧急，可以同时跟两个客户谈不同的内容 理财规划中涉及的会谈往往都是比较正式的 谈话尽可能采取清晰、直白的形式
计划购房的时间 希望的居住面积 届时房价 房屋未来增值潜力
够住就好 有多少钱买多大的房子 无需进行过于长远的考虑 需要长远考虑
实际使用面积 房子所在区位 希望的居住面积 购房的环境需求
购房， 因为购房的年成本比租房的年成本低20000元 购房，因为购房的年成本比租房的年成本低8800元 租房，因为租房的年成本比购房的年成本低20000元 租房， 因为租房的年成本比购房的年成本低8800元
房租是否会每年调整 房价涨升潜力 利率的高低 政府领导人的变动 开发商未来的发展前景
将租房及购房的现金流量还原至现值，比较两者现值较高者为划算 年成本法计算时应考虑折旧，净现值法计算时可不考虑折旧 购房者的使用成本包括首付款利息成本。房屋贷款利息与住房维护成本等 利本越低，租房会相对划算
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