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一套建筑面积100m2、单价3000元/m2、总价30万元的住房，实际交易中的付款方式为：以抵押贷款方式支付，首期支付8万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，年贷款利率为5%。则该住房的...
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房地产估价师《单选题》真题及答案
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一套建筑面积100m2单价3000元/m2总价30万元的住房在实际交易中双方约定从成交日期时起分期付
2928
3000
2857
2850
某套住房建筑面积为100m2单价为4500元/m2总价为45万元首付15万元 余款在三年内的每年年末
4223
4350
4500
4287
现有住房一套建筑面积100m2每平方米3000元总价30万元若在成交日期一次付清则给予5%的优惠那么
30.00
28.50
29.28
28.57
现有住房一套建筑面积100m2每平方米3000元总价30万元若在成交日期一次付清则给予5%的优惠那么
30.00
28.50
29.28
28.57
某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅单价为1万元/m2购房合同对面积误差未作约定经实
100
101
103
105
一套建筑面积100m2单价3000元/m2总价30万元的住房从成交日期时起分期付清分三期支付第一期于
27
28.5
29.28
30
一套建筑面积100m2单价3000元/m2总价30万元的住房在实际交易中双方约定从成交日期时起分期付
2928
3000
2857
2850
一套建筑面积100m2单价3000元／m2总价30万元的住房在实际交易中双方约定从成交日期时起分期付
2928
3000
2857
2850
某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅单价为1万元/m2购房合同对面积误差未作约定经实
100
101
103
105
一套建筑面积100m2单价3000元/m2总价30万元的住房实际交易中的付款方式为以抵押贷款方式支付
30
36.49
37.35
43.84
有一套建筑面积100m2的住房每平方米建筑面积标价为3000元总价30万元现约定一年后一次付清年折现
3000元/m
2
2850元/m
2
2928元/m
2
2857元/m
2
一套建筑面积为100m2单价为3000元/m2总价为30万元的住房在实际支付中以抵押贷款方式支付如首
25
26
29
30
一套建筑面积100m2单价3000元/m2总价30万元的住房在实际交易中如果在成交日期时一次付清且给
28.5
28.7
29.2
30
一套建筑面积100m2单价3000元/m2总价30万元的住房在实际交易中如果在成交日期时一次付清且给
28.5
28.7
29.2
30
一套建筑面积100m2单价3000元/m2总价30万元的住房从成交日期时起分期付清分三期支付第一期于
27.00
28.50
29.28
30.00
现有一套住房建筑面积为100m2单价为3000元/m2在实际交易中要求在成交日期时一次付清则实际总价
30.0
28.5
29.2
28.7
一套建筑面积为100m2单价为3000元/m2总价为30万元的住房在实际支付中以抵押贷款方式支付如首
25
26
29
30
一套建筑面积100m2单价3000元/m2总价30万元的住房如果在成交日期时一次付清给予优惠5%则实
28.5
26.85
25.34
24.5
现有一套建筑面积为100m2单价为3000元/m2的住房若从成交日期时起分期付清首期支付10万元余款
30
28.5
28.47
29.28
陈某欲买一套建筑面积为100m2的商品住房单价10000元/m2 买卖双方面积误差处理未作约定房屋交
90
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在评估一宗房地产的价格时一般要求同时采用的方法
房产图的测绘与地形图的测绘类似也是按先碎部后控制的原则进行
收益法的本质是以房地产的为导向求取估价对象的价值
基准地价是城市中均质区域内的土地
评估某宗房地产2005年9月末的价格选取的可比实例成交价格为3000元/m2成交日期为 2005年1月末该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%2.5%0.5%-1.5%-2.5%-1.0%1.5%-1.5%0则该可比实例在 2005年9月末的价格为元／m2
每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意 甲房地产开发公司以下简称甲公司实施旧城改造项目按照规划拟建20000m2商住楼其中营业房3000m2甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁甲公司取得预售许可证后开始对住宅进行预售同时在媒体上发布广告周某预购该项目的一套住宅商品房买卖合同中约定建筑面积80m2在施工中甲公司发现原图纸客厅设计不合理经规划和设计部门同意将客厅宽度和面积做了修改并立即由销售人员电话通知周某要求其在15日内提出意见建设过程中甲公司又将在建的3000万m2营业房向银行申请抵押贷款房屋竣工后经银行同意甲公司将营业房公开招商如被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议可以采取的救济方式为
房地产需求的交叉价格弹性是指
分部工程是按照单位工程的不同部位不同施工方法或不同材料和设备种类从单位工程中划分出来的中间产品
每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意 甲房地产开发公司以下简称甲公司实施旧城改造项目按照规划拟建20000m2商住楼其中营业房3000m2甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁甲公司取得预售许可证后开始对住宅进行预售同时在媒体上发布广告周某预购该项目的一套住宅商品房买卖合同中约定建筑面积80m2在施工中甲公司发现原图纸客厅设计不合理经规划和设计部门同意将客厅宽度和面积做了修改并立即由销售人员电话通知周某要求其在15日内提出意见建设过程中甲公司又将在建的3000万m2营业房向银行申请抵押贷款房屋竣工后经银行同意甲公司将营业房公开招商甲公司在媒体上发布的广告
每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意 甲房地产开发公司以下简称甲公司实施旧城改造项目按照规划拟建20000m2商住楼其中营业房3000m2甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁甲公司取得预售许可证后开始对住宅进行预售同时在媒体上发布广告周某预购该项目的一套住宅商品房买卖合同中约定建筑面积80m2在施工中甲公司发现原图纸客厅设计不合理经规划和设计部门同意将客厅宽度和面积做了修改并立即由销售人员电话通知周某要求其在15日内提出意见建设过程中甲公司又将在建的3000万m2营业房向银行申请抵押贷款房屋竣工后经银行同意甲公司将营业房公开招商如周某发现房屋所有权证记载的房屋建筑面积为87m2商品房买卖合同对面积误差处理未作约定下列表述中正确的为
W省A市B房地产估价有限责任公司自2000年成立以来全面开展了各种估价类型的房地产估价业务2004年11月该公司达到二级资质2005年5月为有效提高估价水平采取了以下措施一是招聘了张某刘某等10名已毕业多年的大学生充实估价队伍创造条件并鼓励他们报名房地产估价师考试2006年张某刘某等6名同志通过了当年的房地产估价师执业资格考试二是组织人力物力确保2007年年底晋升房地产估价机构一级资质三是在允许范围内全面开展了房地产拆迁房地产抵押二手房交易司法鉴定等各类估价业务据此背景请回答以下问题下列关于B房地产估价有限责任公司房地产估价人员在进行房地产抵押估价时的做法符合现行政策的是
如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额则应以进行估价
回顾性房地产估价其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是
某建筑物建筑面积为4000m2经济寿命40年单位建筑面积的重置价格为2500元/m2有效经过年数为15年残值率为5%该建筑物现值为 万元
经济适用住房的基准价格由构成
运用估价首先需要拥有大量真实的交易实例
W省A市B房地产估价有限责任公司自2000年成立以来全面开展了各种估价类型的房地产估价业务2004年11月该公司达到二级资质2005年5月为有效提高估价水平采取了以下措施一是招聘了张某刘某等10名已毕业多年的大学生充实估价队伍创造条件并鼓励他们报名房地产估价师考试2006年张某刘某等6名同志通过了当年的房地产估价师执业资格考试二是组织人力物力确保2007年年底晋升房地产估价机构一级资质三是在允许范围内全面开展了房地产拆迁房地产抵押二手房交易司法鉴定等各类估价业务据此背景请回答以下问题下列关于2006年张某刘某等6名同志房地产估价师注册问题表述正确的是
在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费勘察设计和前期工程费房屋建筑安装工程费必要的基础设施和公共配套设施建设费并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计管理费率和开发利润率执行国家有关规定这幢经济适用住房的最高基准价格为
某房地产开发公司以1200万元取得了1公顷综合用地50年的土地使用权该地块地上容积率为6建筑覆盖率为50%可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼商住综合楼第1～4层为建筑面积相同的商业用房第5～16层为建筑面积相同的住宅办公楼建筑面积为5000m2各层建筑面积相同该地块土质较差地下水位较浅需采取一定措施改善条件方可适用于建造假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2土地开发和房屋建没的正常成本利润率均为30%某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建成交价格为300万元在建办公楼时该咨询公司用抵押方式向当地某商业银行贷款200万元另从私人手中借得部分资金银行为防范贷款风险要求该公司对所抵押的在建工程办理保险为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估并据此与某财产保险公司签订了保险合同对该宗土地进行城市用地适用性评价该宗土地属于类建设用地
不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是
某地区房地产交易中卖方买方应缴纳的税费分别为7%和8%某宗房地产交易买方付给卖方297万元应缴税费均由卖方承担则该宗房地产的正常成交价格为万元
根据资产的特点融资租入的固定资产可以视为企业的资产
在现今社会房地产价格通常用货币来表示惯例上也是用货币形式来偿付但也可以用实物等其他形式来偿付
某写字楼年出租净收益为300万元预计未来三年内仍然维持该水平三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍该类房地产的报酬率为10%则该宗写字楼现在的价格为万元
房地产可指也可指建筑物
为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格在其附近收集的某可比实例的相关资料如下成交价格为4000元/m2成交日期为2004年5月1日成交价格比正常价格低2%房地产状况调整系数为1.087已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%则对该可比实例成交价格进行修正调整得到的价格最接近于
用益物权包括土地承包经营权抵押权宅基地使用权地役权等
有一宗房地产总价为100万元综合资本化率为7%土地资本化率为6%建筑物资本化率为8%则该宗房地产的土地价格为万元收益可视为无限年
某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2汇率为1美元等于8.26元人民币该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%则其1998年10月15日的价格为 元人民币/m21998年10月15日的汇率假定为1美元等于8.29元人民币
某房地产开发公司以1200万元取得了1公顷综合用地50年的土地使用权该地块地上容积率为6建筑覆盖率为50%可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼商住综合楼第1～4层为建筑面积相同的商业用房第5～16层为建筑面积相同的住宅办公楼建筑面积为5000m2各层建筑面积相同该地块土质较差地下水位较浅需采取一定措施改善条件方可适用于建造假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2土地开发和房屋建没的正常成本利润率均为30%某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建成交价格为300万元在建办公楼时该咨询公司用抵押方式向当地某商业银行贷款200万元另从私人手中借得部分资金银行为防范贷款风险要求该公司对所抵押的在建工程办理保险为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估并据此与某财产保险公司签订了保险合同该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有
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