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某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元为借贷资金,余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺市场价值增长率为2%,则考虑...
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房地产估价师总题库《房地产开发经营与管理》真题及答案
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某商业店铺的购买价格为60万元其中40万元为借贷资金余款由购买者用现金支付如该店铺进入正常经营期后第
7.1%
12.0%
13.1%
19.1%
已知某商业店铺的购买价格为100万元其中60万元由金融机构提供抵押贷款余款40万元由投资者用现金支付
12%
13%
10%
11%
某商业店铺的购买价格为80万元其中50万元由金融机构提供抵押贷款余款30万元由投资者用现金支付如果该
15.35%
11.67%
12.36%
10.53%
某商业店铺的购买价格为60万元其中40万元由金融机构提供抵押贷款余款20万元由投资者用现金支付如果该
12%
14%
7%
2.8%
某商业店铺的购买价格为80万元其中40万元由金融机构提供抵押贷款余款40万元由投资者用现金支付如果该
9.5%12.5%
13.8%14%
某商业店铺的购买价格为60万元其中40万元由金融机构提供抵押贷款余款20万元由投资者用现金支付如果该
4.7%
7%
11%
14%
张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款
1.07
1.47
2.07
3.33
某商业店铺的购买价格为60万元其中40万元由金融机构提供抵押贷款余款20万元由投资者用现金支付如果该
4.7%
11%
14%
3.7%
某商业店铺的购买价格为100万元其中60万元由金融机构提供抵押贷款余款40万元由投资者用现金支付如果
10%
11%
12%
13%
张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款
1.07
1.47
2.07
3.33
张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款
1.07
1.47
2.07
3.33
某商业店铺的购买价格为60万元其中40万元为借贷资金余款由购买者用现金支付如该店铺进入正常经营期后第
7.1%
12.0%
13.1%
19.1%
某商店店铺的购买价格为60万元其中40万元由金融机构提供抵押贷款余款20万元由投资者用现金支付如果该
7%
4.7%
14%
3.5%
某商业店铺购买价格为60万元其中40万元由金融机构提供抵押贷款余款20万元由投资现金支付如果该项投资
10%
11%
13%
14%
张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款
12.5%
4%
7.75%
6.58%
某商业店铺的购买价格为607元其中4073元为借贷资金余款由购买者用现金支付如该店铺进入正常经营期后
7.1%
12.0%
13.1%
19.1%
某商业店铺的购买价格为60万元其中40万元为借贷资金余款由购买者用现金支付如果店铺进入正常经营期后第
7.1%
12.0%
13.1%
19.1%
某商业店铺的购买价格为80万元其中40万元由金融机构提供抵押贷款余款40万元由投资者用现金支付如果该
9.5%
12.5%
13.8%
14%
某商业店铺的购买价格为80万元其中60万元由金融机构提供抵押贷款余款20万元由投资者用现金支付如果该
18%
19%
28%
29%
某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营购买价中的40%为自有资金其余
0.21
1.23
2.01
3.23
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一般来说国内生产总值的增长会形成较多供给引起房地产价格下降
根据住房置业担保管理试行办法下列关于住房置业担保机构的表述中正确的是
某公司于2005年3月1日在某城市水源地附近取得一宗土地使用权建设休闲度假村该项目总用地面积10000m土地使用期限40年建筑总面积为20000m并于2007年9月1日完成该公司申请竣工验收根据环保政策要求环保管理部门在竣工验收时要求该公司必须对项目的排污系统进行改造请根据下列资料采用成本法评估该项目于2007年9月1日的正常市场价格1假设在估价时点重新取得该项目建设用地土地取得费用为1000元/m新建一个与上述项目相同功能且符合环保要求的项目开发成本为2500元/m销售费用为200万元管理费用为开发成本的3%开发建设期为2.5年开发成本管理费用销售费用在第一年投入30%第二年投入50%最后半年投入20%各年内均匀投入贷款年利率为7.02%销售税金及附加为售价的5.53%投资利润率为12%2经分析新建符合环保要求的排污系统设备购置费和安装工程费分别为400万元和60万元而已建成项目中排污系统设备购置费和安装工程费分别为200万元和40万元对原项目排污系统进行改造发生拆除费用30万元拆除后的排污系统设备可回收90万元说明应增加如下已知条件在度假村当初设计和施工时安装符合环保要求的排污系统设备购置费和安装工程费分别为380万元和50万元以下按此已知条件给出进行计算3原项目预计于2008年1月1日正常营业当年可获得净收益500万元由于排污系统改造项目营业开始时间将推迟到2009年1月1日为获得与2008年1月1日开始营业时可获得的相同的年净收益该公司当年需额外支付运营费用100万元之后将保持预计的盈利水平4该类度假村项目的报酬率为8%10分
房地产估价师确定现金流量折现法技术路线正确的做法是
城市房屋拆迁是强制性的其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件所以城市房屋拆迁估价应采用非市场价值标准
业主大会议事规则由制订并修改
房地产开发项目自之日起满1年未动工开发的可以征收土地闲置费
对于有城市规划条件要求但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块通常不适合采用假设开发法估价
在有较多土地供应者的情况下地价水平主要取决于房地产价格水平
某房地产的当前市场价值为1000万元已抵押贷款额度为540万元贷款成数为0.6则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元
根据房产测量规范计算一半建筑面积的是
在城市房屋拆迁行政裁决中被拆迁人是房屋拆迁管理部门的由裁决
下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是
2003年8月甲公司购买了某栋写字楼的第六至八层2005年5月甲公司与乙公司签订了一个10年期固定租金租金按年支付的租赁合同现要求房地产估价机构分别对出租人权益价值出租人权益价值应是租约租金的现值之和--作者注和承租人权益价值进行评估估价时点为2007年10月15日请问1.评估出租人权益价值时承租人是否毁约对房地产价值影响较大仅就租赁合同分析承租人会从哪些方面考虑是否毁约2.说明评估承租人权益价值的技术路线
若评估二手汽车交易市场房地产的作价出资价格下列说法中正确的是
房地产价格上涨或下降趋势的强弱与房地产目前价格的高低无关价格较低的房地产其价格上涨趋势可能更强劲
建筑物是否属违章建筑应由该建筑物所在地的认定
下列关于征收土地的表述中正确的是
长期趋势法除了用于推测判断房地产的未来价格还可用于
在城市房屋拆迁补偿安置中
不论是何种估价目的估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况但估价对象状况不一定是估价时点时的状况
房地产开发企业销售商品住宅其保修期从之日起计算
中华人民共和国刑法规定承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物但故意提供虚假证明文件情节严重的可处并处罚金
不属于保险合同辅助人的是
在确定开发成本时应采用
如果采用收益法估价经调查在估价时点该二手汽车交易市场房地产的客观年净收益为300万元且未来每年不变报酬率为7.5%则收益价格为万元
具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是
运用加权算术平均法得出的最终估价结果的分布范围是元/m
下列职能中属于保险基本职能的是
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