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某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日，以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地，其规划用途为高档住宅，容积率3．0，出让土地使用权年期为70年；并于2006年12月10日委托某估价机构评估该宗...
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土地估价理论与方法《案例分析题》真题及答案
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一某市政府土地主管部门拟于2005年1月5日以拍卖方式出让一宗已经完成配套开发的国有土地规划用于兴建
协议
招标
出租
挂牌
某市政府土地主管部门拟于2005年1月5日以拍卖方式出让一宗已经完成配套开发的国有土地规划用于兴建高
学校用地
商业用地
旅游用地
商品住宅
某市政府土地主管部门拟于2005年1月5日以拍卖方式出让一宗已经完成配套开发的国有土地规划用于兴建高
城市规划部门
房地产管理部门
城市建设部门
土地行政主管部门
一某市政府土地主管部门拟于2005年1月5日以拍卖方式出让一宗已经完成配套开发的国有土地规划用于兴建
学校用地
商业用地
旅游用地
商品住宅
某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地其规划用途为高档
某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地其规划用途为高档
某市政府土地主管部门拟于2005年1月5日以拍卖方式出让一宗已经完成配套开发的国有土地规划用于兴建高
协议
招标
出租
挂牌
某市政府土地主管部门拟于2011年1月5日以拍卖方式出让一宗已经完成配套开发的国有土地规划用于兴建高
协议
招标
出租
挂牌
某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地其规划用途为高档
协议
挂牌
招标
租赁
某市政府土地主管部门拟于2005年1月5日以拍卖方式出让一宗已经完成配套开发的国有土地规划用于兴建高
协议
招标
出租
挂牌
某市政府土地主管部门拟于2005年1月5日以拍卖方式出让一宗已经完成配套开发的国有土地规划用于兴建高
协议
招标
出租
挂牌
一某市政府土地主管部门拟于2005年1月5日以拍卖方式出让一宗已经完成配套开发的国有土地规划用于兴建
城市规划
房地产管理
城市建设
土地行政主管
某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地其规划用途为高档
主管土地的市长
国土资源管理部门长官
国土资源管理部门主管科室
地价委员会
某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地其规划用途为高档
协议
挂牌
招标
租赁
某市政府土地主管部门拟于2005年1月5日以拍卖方式出让一宗已经完成配套开发的国有土地规划用于兴建高
学校用地
商业用地
旅游用地
商品住宅
某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地其规划用途为高档
某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地其规划用途为高档
由主管土地的市长决定
由国土资源管理部门长官决定
由国土资源管理部门主管科室决定
由地价委员会决定
某市政府土地主管部门拟于2005年1月5日以拍卖方式出让一宗已经完成配套开发的国有土地规划用于兴建高
城市规划部门
房地产管理部门
城市建设部门
土地行政主管部门
某市政府土地主管部门拟于2005年1月5日以拍卖方式出让一宗已经完成配套开发的国有土地规划用于兴建高
学校用地
商业用地
旅游用地
商品住宅
二某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地其规划用途为高
协议
挂牌
招标
租赁
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基准地价是城镇土地市场的和公示性价格通过定期公布向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地使用者先以行政划拔方式取得后于2002年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权同时建成一座总建筑面积为2500m2的办公楼现全部用于出租2007年11月1日进行的市场调查情况如下 1在当地规划档次相同的办公楼的月租金一般为30万元月平均费用15万元此外出租时可以收取押金60万元押金收益率为5% 2该办公楼耐用年限为50年残值率为0建筑重置价为4000元/建筑m2 3土地还原率为6%建筑物还原率为8% 请就上述内容回答77～81小题的问题该建筑物的年纯收益为万元
在城市土地定级时要考虑主次干道对周围土地的影响距离该距离一般用以下方式确定
影响土地区位的行政因素有
某宗地的土地取得成本为1500万元土地开发成本为3000万元投资利息500万元销售费用400万元销售税费600万元开发完成后的房地产价值为9000万元则投资该宗地的收益率为
某宗地内建有一座建筑物建筑层数为5层各层建筑面积相等建筑密度为50％土地单价为2500元／m2则其楼面地价为元／m2
全国工业用地出让最低价标准发布实施以来对全国各地的工业地价有一定影响这属于影响土地价格的
某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”其修正值如下表现有一宗工业用地坐落在四级地内达到“三通通路通上水通电一平”则其土地开发程度修正值为元／m2
土地还原利率为7．0％房屋还原利率为9．6％则房地产综合还原利率可能为
某城市以2005年为基期2006年2007年2008年的地价指数分别为110115123某比较案例2006年成交价为1200元／m2则2008年该比较案例价格为元／m2
下列选项中最适合采用成本逼近法进行价格评估的是
下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表比较案例的容积率为2楼面地价为2000元／m2待估宗地容积率为3．5其地面地价为元／m2
新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑首次引入概念解决了城市地租计算的理论方法
关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时下列选项中描述错误的是
最有效使用应当以预测原则和原则为基础就过去现在以至将来作长远的考虑后予以确定
下列选项中不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是
适用于对大批量宗地进行估价的方法有
建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势
基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的
生地价格熟地价格毛地价格是按进行分类的
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地使用者先以行政划拔方式取得后于2002年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权同时建成一座总建筑面积为2500m2的办公楼现全部用于出租2007年11月1日进行的市场调查情况如下 1在当地规划档次相同的办公楼的月租金一般为30万元月平均费用15万元此外出租时可以收取押金60万元押金收益率为5% 2该办公楼耐用年限为50年残值率为0建筑重置价为4000元/建筑m2 3土地还原率为6%建筑物还原率为8% 请就上述内容回答77～81小题的问题确定还原率宜采用加上风险调整值的办法
某城市二级住宅用地平均容积率为2．0以楼面地价为标准的基准地价为1200元／m2现有一宗住宅用地位于二级地其容积率为4．0除容积率外无须进行其他修正则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／m2
某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套而所在区域土地开发期需要3年如开发费均匀投入则采用成本逼近法估价时土地开发费的计息期应为年
某公司2004年6月在划拔土地上刚建成一商业大楼土地面积为4000m2建筑面积为6000m2由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估该大楼已全部出租年租金总收益为300万元出租总费用为90万元建筑收益120万元土地还原率为6%按当地政策该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m2 请就上述内容回答82～85小题的问题该大楼的划拨土地使用权价格为万元
关于绝对地租描述下列选项中不正确的是
2004年某宗地土地开发费用为1000万元2008年某评估公司对该宗地进行评估据调查目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元年利息率为6％采用成本逼近法评估时土地开发费用该取万元
某公司2004年6月在划拔土地上刚建成一商业大楼土地面积为4000m2建筑面积为6000m2由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估该大楼已全部出租年租金总收益为300万元出租总费用为90万元建筑收益120万元土地还原率为6%按当地政策该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m2 请就上述内容回答82～85小题的问题当采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时其土地成本应包括
根据土地报酬递减的基本原理下列选项中表述不正确的是
关于各种估价方法的适用范围下列选项中说法正确的有
某大型国有企业有一临街商铺耐用年限50年已经使用2年残值率2％现上市需按作价入股方式处置评估时设定土地出让年限40年房屋重置价1200元／m2假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有则年折旧费为元／m2
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