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土地使用权 规划设计 工程管理 市场营销 危机管理
形成增量房地产 使投资者拥有房地产 作用于房地产产品 取得土地使用权
直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作 间接投资主要是将资金投入与房地产相关的证券市场 直接投资可分为开发投资和置业投资两种形式 开发投资者一般是从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值等方面的利益 间接投资者不直接参与房地产经营管理工作
经营型房地产开发投资 购买型房地产置业投资 出售型房地产开发投资 租赁型房地产置业投资
房地产开发投资者通过转让其开发的房地产产品收回投资，获取开发利润 房地产开发投资通常属于长期投资 房地产开发投资形成房地产市场上的增量供给 房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，开发投资就转变成了置业投资
在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应为开发过程中的成本支出 以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本不含建设成本和出租成本 以经营为经营方式的房地产开发过程中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本含建设成本和经营成本 以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本包含购买成本和出租成本
房地产置业投资者 房地产开发投资者 房地产间接投资者 房地产直接投资者
房地产开发投资 房地产直接投资 房地产置业投资 房地产间接投资
面向已具备了使用条件或正在使用的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资 投资者可以通过转售物业，获取转售收益 房地产开发企业正在从单一的房地产开发业务模式发展为开发投资和置业投资相结合的业务模式 都是为了获取较为稳定的经常性收入
直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作 间接投资主要是将资金投入与房地产相关的证券市场 直接投资可分为开发投资和置业投资两种形式 开发投资者从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益 间接投资者不直接参与房地产经营管理工作
获取土地使用权 规划设计 工程管理 市场营销 项目融资
。净运营收益的最大化 置业投资总体收益的最大化 物业总体出租收入最大化 物业价值目标的最大化
在直接投资中,投资者直接参与房地产开发与购买过程 直接投资分为从购地开始的开发投资和面向物业的置业投资 不论是直接投资还是间接投资,投资者都需要参与房地产经营管理 投资于房地产投资信托基金和房地产抵押支持证券均属于间接投资
房地产开发投资 房地产直接投资 房地产置业投资 房地产间接投资
投资回收是指投资者对其所投入资本的回收 投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬 就房地产开发投资来说，投资回收则主要表现为开发商利润 投资回收通常是用提取折旧的方式获得 投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率
出售型房地产开发投资 租赁型房地产置业投资 经营型房地产开发投资 购买型房地产置业投资
直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理活动 间接投资重要是将资金投入与房地产相关的证券市场 直接投资可分为开发投资和置业投资两种形式 开发投资者一般是从长远投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值等方面的利益 间接投资者不直接参与房地产经营管理工作
在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应为开发过程中的成本支出 以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本不含建设成本和出租成本 以经营为经营方式的房地产开发过程中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本含建设成本和经营成本 以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本包含购买成本和出租成本
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