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房地产开发企业建造的用于对外出租的商品房 施工企业“工程施工”项目大于“工程结算”项目的金额 为包装本企业商品而储备的包装物 房地产开发企业建造的用于对外出售的商品房
2011年年末甲公司准备将持有的一栋房屋在2012年发生增值时对外出售，则2011年年末将该房产在投资性房地产项目进行列示 2011年10月份经董事会批准，明确某项土地使用权准备对外出租，并作出书面决议，但没有签订租赁协议，甲公司将该土地使用权继续在无形资产项目列示 2011年年初购入一项土地使用权，5月份开始在该土地上建造建筑物，并拟建成后对外出租，甲公司将此项土地使用权连同在建建筑物作为投资性房地产进行列示 2011年年末外购一项建筑物，实际价款中包含土地的价值，并且难以在土地和建筑物之间合理分配，甲公司将其一并在固定资产项目进行确认和计量
非房地产开发企业取得自用的土地使用权应确认为无形资产 房地产开发企业取得的用于建造对外出售的房屋建筑物的土地使用权，应该确认为企业的存货 房地产开发企业外购土地使用权与建筑物的价款难以在土地使用权和建筑物之间 进行分配时一并确认为无形资产 企业自用的土地使用权是建造地上建筑物的，在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产
租赁期满，投资性房地产转为存货项目，并按照1300万元入账 转换日应与投资性房地产相关科目对应结转，借记"开发产品"科目1500万元，同时贷记"存货跌价准备"300万元 转换日投资性房地产应贷记的金额为1300万元，公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益 本年末存货项目应列示的金额为1200万元
房地产开发企业建造的用于对外出租的商品房 施工企业“工程施工”项目大于“工程结算”项目的金额 为包装本企业商品而储备的包装物 房地产开发企业建造的用于对外出售的商品房
房地产开发企业开发的准备出售的房屋 房地产开发企业拥有的已出租建筑物 企业持有的准备建造房屋的土地使用权 企业持有并准备增值后转让的建筑物
房地产开发企业待售的商品房 房地产开发企业自用的房产 房地产开发企业对外出租的房产 房地产开发企业无偿使用免税单位的房产 房地产开发企业办的医院用房
2011年年末应当确认公允价值变动损益50万元 2011年收到的租金应当计入其他业务收入 2012年年末应当确认投资性房地产公允价值变动损益50万元 处置该投资性房地产时，应当计入当期损益的金额为20万元 购入至出售该投资性房地产，影响损益的金额为120万元
房地产开发企业待售的商品房 房地产开发企业自用的房产 房地产开发企业对外出租的房产 房地产开发企业无偿使用免税单位的房产
企业取得的土地使用权用于出租或增值目的时应将其转为投资性房地产 房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本 房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物应当分别进行摊销和提取折旧 企业外购房屋建筑物支付的价款，应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配
租赁期满，投资性房地产转为存货，并按照1300万元入账 转换日存货应与投资性房地产相关科目对应结转，借记“开发产品”科目1500万元，同时贷记“存货跌价准备”300万元 转换日投资性房地产应贷记的金额为1300万元，公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益 本年末“存货”项目应列示的金额为1200万元
企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产 企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，属于投资性房地产 通过承租方式获得再出租的土地使用权和建筑物不属于投资性房地产 房地产开发企业对外出租的商品房，属于投资性房地产
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