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两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致 根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0% 不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定 同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%
市场交易情况修正 期日修正 区域、个别因素修正 交易量修正 容积率修正
建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法 建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法 区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法 建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法 个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据 区域因素的修正是市场法的关键和难点之一
市场交易情况修 期日修正 区域、个别因素修 容积率修正 交易量修正
建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实例比较法和基准价格对照法 建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法 区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法 建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法 个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据
市场交易情况 期日 区域、个别因素 交易量 容积率
①⑥②⑤⑦③④⑧ ①②⑥⑦⑤③④⑧ ①⑥②⑦⑤④③⑧ ①②⑥⑦⑤④③⑧
建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法 建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法 区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法 建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法 个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据 区域因素的修正是市场法的关键和难点之一
确定比较因子 确定个别因素对地价影响系数 评价各因子的比较修正系 利用计算出的区域因素修正系数，进行区域因素修正
确定比较案例 收集交易资料 进行交易情况修正 进行区域及个别因素修正
①⑥②⑤⑦③④③ ①②⑥⑦⑤③④⑧ ①⑥②⑦⑤④③③ ①②⑥⑦⑤④③③
市场比较法和收益还原法 市场比较法和剩余法 基准地价系数修正法和剩余法 基准地价系数修正法和市场比较法
两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致 根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%～8．0% 不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体隋况确定 同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0%
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