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住宅需求

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A市2010年8月普通住宅的价格由3000元/m2上涨到3500元/m2但需求量则从200套下降到1

缺乏弹性富有弹性单一弹性完全无弹性

某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率据此可以判断为该类商品住宅的需求

完全无弹性为单一弹性富有弹性缺乏弹性

提高住宅适应性是为了解决:

收入水准的提高与住宅性能变化的矛盾家庭人口增长与住宅面积固定的矛盾结构寿命过长与功能需求变化的矛盾住宅政策变化与住宅性能要求的矛盾

住宅供给价格弹性小于需求价格弹性时会导致住宅市场出现泡沫现象最后造成金融部门的坏账呆账住宅供给价格弹

下列因素中当其他条件不变时其变化不能促使商品住宅需求曲线向右移动的是

居民对出租住宅需求的增加居民预期未来住房抵押贷款利率下降居民收入增加由于土地资源的限制，不可能有充足的商品住宅供给

某城市商品住宅价格从5000元/㎡上涨到6000元/ ㎡需求量相应地从3000套下降到2600套则采

0.4 0.79 1.27 2.50

在商品住宅市场多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求

增加减少改变不改变

假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2需求从900套上升到1000套则用中点法计

-1.33 -0.66 0.66 1.53

假设某种商品住宅的价格从2000元/m上升到2200元/m其需求量从1000套减少为800套则该种商

2.33 2.34 2.35 2.36

在商品住宅需求的价格弹性大于1的情况下商品住宅的价格下降1%将使商品住宅的需求

增加1%以上增加1%以下减少1%以上减少1%以下

假设某类住宅的价格从3000元/㎡下降到2800元/㎡需求从900套上升到1000套则用中点法计算的

-1.33 -0.66 0.66 1.53

某开发商开发一个住宅小区该小区土地总面积为20000m2住宅用地总面积为15000m2规划建筑面积8

自用需求投资需求投机需求跟风需求

家庭小型化将导致

住宅产业化住宅商品化住宅市场化住宅需求增加

假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2需求从900套上升到1000套则用中点法计

-1.33 -0.66 0.66 1.53

当其他条件不变时会导致住宅需求减少

住宅价格下降建筑材料价格下降住宅按揭贷款利率提高建筑材料上涨

下列引起某套住宅价格上升的因素中属于该住宅价格自然增值因素的是

对住宅本身进行投资改良由于人口增长对住宅的需求增加因通货膨胀导致住宅价格上升因人工成本上升导致住宅重置成本提高

住宅需求的分类

下列影响郊区商品住宅需求的因素中会增加其当前需求的有

郊区商品住宅空置率上升城市人口向郊区迁移和扩张人们预期郊区商品住宅价格会上涨房地产开发企业增加郊区商品住宅的开发量新建通往郊区的轨道交通

在商品住宅需求的收入弹性小于1的情况下居民收入增加1%将使商品住宅的需求

增加1%以上增加1%以下减少1%以上减少1%以下

假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2需求从900套上升到1000套则用中点法计

-1.33 -0.66 0.66 1.53

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