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某开发商按照分期付款的形式售房。张明家购买了一套现价为12万元的新房,购房时需首付(第一年)款3万元,从第二年起,以后每年应付房款5000元,与上一年剩余欠款的利息之和。已知剩余欠款的年利率为0.4%...

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所有支付款项的现值为24.75万元  6年中每年年末付款3万元,其现值为14.75万元  采用一次付款方式,应支付的金额为28万元  一次付款优于分期付款  
预售广告是要约邀请,其内容只是宣传,并不能用来确定开发商的义务  预售广告中的内容是要约,因为其对房屋的相关设施做出了具体确定的说明,并对张某的购买有重大影响  本案中,预售广告的内容如果没有写入正式合同,则对开发商没有约束力  李某可以追究开发商的违约责任  
在正常使用下,电气系统安装为1年  在正常使用下,供暖系统为2个供暖期  在正常使用下,屋面防水为5年  在正常使用下,装修工程为2年  

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