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抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位 在抵押期间，赋予抵押权人保全抵押物的权利 在债务人不履行债务时，抵押权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先于普通债权人受偿 如果因抵押人的行为使抵押物价值减少，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值
由于抵押人的行为导致抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求停止该行为，并要求恢复到原来的价值或者提供相应的担保。 抵押权人有权收取抵押物的孳息 抵押权人行使抵押权不受诉讼时效的限制 顺位在前的抵押权人可以通过和抵押人达成协议实现抵押权，任何人不得干涉
抵押人将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力 抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，则债权人不能行使抵押权 抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物 最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权
抵押物已办理登记的，应当经抵押权人同意并告知受让人转让物已经抵押的情况 抵押人转让未办理登记的抵押物，抵押权人可向受让人主张抵押权 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人就债务清偿提供相应的担保 抵押人转让抵押物的价款应向抵押权人提前清偿所担保的债权或向与抵押权人约定的第三者提存
抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力 抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，则债权人不能行使抵押权 抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物 最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权
抵押物已办理登记的，应当通知抵押权人，并告知受让人转让物已经抵押的情况 抵押人转让未办理登记的抵押物，抵押权人可向受让人主张抵押权 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人就债务清偿提供相应的担保 抵押人转让抵押物的价款应向抵押权人提前清偿所担保的债权或向与抵押权人约定的第三者提存
抵押人损害抵押物的，抵押权人有权要求赔偿损失 放弃抵押权的顺位 对抵押物优先受偿 第三人损害抵押物的，有权要求其赔偿
抵押物已办理登记的，受让人可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭 抵押人转让未办理登记的抵押物，抵押权人可向受让人主张抵押权 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人就债务清偿提供相应的担保 抵押人转让抵押物的价款应向抵押权人提前清偿所担保的债权或向与抵押权人约定的第三者提存
抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力 抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，则债权人不能行使抵押权 抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物 最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权
抵押物已办理登记的，受让人可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭 抵押人转让未办理登记的抵押物，抵押权人可向受让人主张抵押权 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人就债务清偿提供相应的担保 抵押人转让抵押物的价款应向抵押权人提前清偿所担保的债权或向与抵押权人约．定的第三者提存
抵押人转让抵押物的，应通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况。不通知、不告知的，不影响转让的效力，即转让仍然有效。 抵押人转让抵押物所得的价款，应向抵押权人提前清偿所担保的债权或提存。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押物转让后，抵押权人基于物权的追及效力仍然可以向受让人就抵押物行使抵押权。 抵押人转让抵押物的，应通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况。不通知、不告知的，转让无效。
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