实地查勘有利于加深对估价对象的认识形成-X题卡

对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁入签字认可

本次估价背景情况如下某房地产估价机构接受委托评估某住宅小区一幢22层临街商住楼底层商铺的抵押价值该

大多数估价是对将来的价值进行评估一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为估价时点

任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁入签字认可

从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序

①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③搜集估价所需资料一④拟定估价作业方案一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑾估价资料归档 ①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④搜集估价所需资料一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑩估价资料归档 ①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④实地查勘估价对象一⑤搜集估价所需资料一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑨估价资料归档 ①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③实地查勘估价对象一④搜集估价所需资料一⑤拟定估价作业方案一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨出具估价报告一⑩审核估价报告一⑩估价资料归档

下列关于实地查勘的说法中正确的有

对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录实地查勘人员和委托人中的陪同人员都应在实地查勘记录上签名在实地查勘记录上应注明实地查勘日期实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象的资料进行核实

下列关于实地查勘的说法中正确的有

对于面积小、价值低的房地产可以不进行实地查勘实地查勘中应将有关情况和数据认真地记录下来，形成实地查勘记录实地查勘人员和委托人中的陪同人员都应在实地查勘记录上签名在实地查勘记录上应注明实地查勘的日期实地查勘应到实地对事先收集到的有关估价对象的资料进行核实

大多数估价是对将来的价值进行评估一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为价值时点

完成实地查勘后应在实地查勘记录上签字认可

街道居委会人员实地查勘的估价人员委托人中陪同实地查勘的人员被查勘房地产的业主估价机构的法人代表

完成实地查勘之后执行实地查勘的房地产估价师应在实地查勘记录上签名注明实地查勘日期并尽量要求委托人中协

下列估价工作中宜首先进行的是

制定估价作业方案实地查勘估价对象确定估价结果撰写估价报告

下列关于实地查勘的说法中不正确的有

对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录实地查勘人员应在实地查勘记录上签名，而委托人中的陪同人员，可以不在记录上签名在实地查勘记录上应注明实地查勘日期实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象资料进行核实

价值时点为现在时实地查勘工作不包括调查了解估价对象的历史状况

房地产估价时实地查勘估价对象之后的工作即为

搜集估价所需资料估价资料归档撰写估价报告求取估价对象价值

下列估价工作中宜首先进行的是

制订估价作业方案实地查勘估价对象确定估价结果撰写估价报告

如果因特殊原因例如房屋拆迁估价中被拆迁人拒绝被查勘房地产的业主不同意在实地查勘记录上签字或者不能对估

下列关于估价对象实地查勘的说法错误的是

任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可

实地查勘有利于加深对估价对象的认识，形成( )。

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