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房屋的完损等级是根据房屋的( )来划分的。
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房地产估价师《多项选择》真题及答案
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下列不是按房屋的完损等级划分的
完好房
劣质房
一般损坏房
严重损坏房
房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的这些项目包括
房屋结构
房屋产权
房屋价格
房屋装修
房屋设备
按照房屋完损等级将房屋分为
完好房屋
轻微损坏房屋
基本完好房屋
严重损坏房屋
危险房屋
以下有关房屋完损等级评定的表述正确的是
房屋完好率=(完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积)÷总的房屋建筑面积×100%
凡新接管和经过修缮后的房屋应重新评定完损等级
结合房屋的定期普查评定,亦应调整房屋的完损等级
房屋完损等级的评定,一般以幢为评定单位,一律以建筑面积(平方米)为计量单位
根据房屋完损等级判断标准属于基本完好房屋的成新度为
七八成
六七成
五六成
四五成
房屋完损等级是根据房屋的结构装修设备三个组成部分的各个项目的完好损坏程度来划分的共分为
四类
五类
六类
七类
房屋完损等级是根据房屋的等组成部分的各个项目完好及损坏程度来划分的
外观
结构
装修
设备
材料
房屋完损等级是根据房屋的的完好损坏程序来划分的
结构
装修
设备
材料
质量
根据房屋完损等级评定标准将房屋完损等级评定为
优质房
完好房和基本完好房
一般损坏房和严重损坏房
危险房
劣质房
根据房屋完损等级评定标准将房屋完损等级评定为______
优质房
完好房和基本完好房
一般损坏房
严重损坏房
危险房
房屋完损等级是根据房屋的三个组成部分的各个项目完好损坏程度来划分的
结构
装修
设备
楼梯
门窗
房屋的完损等级是根据房屋的来划分的
结构的完好、损坏程度
装修的完好、损坏程度
设备的完好、损坏程度
使用年限的长短
墙体裂缝大小
房屋完损等级是依据房屋的结构装修设备三个组成部分的各个项目的完好程度来划分区别的
房屋完损等级是根据房屋的结构______设备三个组成部分的各个项目的完好损坏程度来划分的
根据各类房屋的结构装修设备等组成部分的完好及损坏程度房屋的完 损等级分为完好房一般损坏房严重损坏房和
根据房屋的结构装修和设备等组成部分的完损程度房屋的完损等级可分为
2类
3类
4类
5类
房屋完损等级评定标准一般是根据制定的
房屋用途
房屋结构
房屋装修
房屋材质
房屋设备
房屋完损等级是根据房屋的结构装修设备三个组成部分的各个项目完好损坏程度来划分的按房屋完损等级可以将房
完好房屋
基本完好房屋
一般损坏房屋
严重损坏房屋或危险房屋
不能使用房屋
根据各类房屋的结构装修设备等组成部分的完好及损坏程度房屋的完损等级分为类
2
3
4
5
根据国家有关规定房屋完损等级是根据房屋的完好损坏程度来划分的
结构
设备
设计
装修
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某商场建成于2000年10月收益期限从2000年10月到2040年10月预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元年平均空置率20%年运营费用50万元目前该类物业无风险报酬率为5%风险报酬率为安全利率的60%则该商场在2005年10月的价值最接近于万元
假设开发法是以原理为理论依据的
房地产估价必须遵循合法原则在合法使用方面应以房地产权属证书权属档案的记载或者其他合法证件为依据
某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元m22450元/m22650元/m22830元/m2和3000元/m2其增减量的权重分别为0.10.20.3和0.4按平均增减量趋势法估计以2001年初为预测基期则该类房地产与2006年初的价格最接近于 元/m2
运用平均增减量法进行估价的条件是
房地产的开发利用消费要受制于其所在的空间环境如邻里关系当地的社会经济发展状况制度政策等这是由于房地产的
6年前甲公司提供一宗1ha即一公顷土地使用年限为50年的土地乙公司出资300万元人民币合作建设9000m2建筑面积的房屋房屋建设期为2年建成后其中3000m2建筑面积划归甲公司所有6000m2建筑面积由乙公司使用20年期满后无偿归甲公司所有现今乙公司有意将使用期满后的剩余年限购买下来甲公司也乐意出售但双方对价格把握不准并有争议协商请一家专业房地产估价机构进行估价 据调查得知现时该类房地产每平方米建筑面积的月租金为120元出租率为85%年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%报酬率为12%
A房地产开发公司征收200亩耕地建设一住宅小区该块耕地征收前三年的平均年亩产值为800元按国家规定最低补偿标准A房地产开发公司应支付万元土地补偿费
针对不同的估价目的所采用的价值标准可以分为两类
有甲乙两宗房地产报酬率相同甲房地产的收益年限为50年单价为3500元/m2乙房地产收益年限为30年单价为3000元/m2那么乙的价格高于甲的价格
在求取土地的重新构建价格时通常是假设土地上的建筑物并不存在再采用等方法求取其重新取得价格或重新开发成本
房地产使用权目前主要是土地使用权是指土地使用者依法对国家或农民集体所有的土地享有占有使用收益和部分处分的权利土地使用权一般又可分为
估价当事人是指
高层建筑地价分摊的关键是确定每一栋建筑物的所有者应占有的土地份额
建筑物的经济寿命是指建筑物从建成之日起预期产生的收入等于其运营费用时的持续年数
市场法估价中需要建立价格可比基础主要包括等
用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同当这些测算结果有较大的差异时估价人员应寻找导致较大差异的原因并消除不合理的差异寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面①基础数据是否准确②测算过程是否有错误③参数选取是否合理④公式选用是否恰当⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的⑥是否符合估价原则一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查
净收益每年不变收益年限为有限年时报酬资本化公式为
甲乙丙三宗土地的单价分别为946元/m2860元/m2800元/m2建筑容积率分别为5.254.5若该三宗土地的其他条件相同则明智的购买者会选择
报酬资本化公式的假设前提有
中国现行房地产持有环节税收制度改革的趋势是将现行房地产持有环节的房产税城镇土地使用税城市房地产税三个税种合并将现行依据房产原值和占用土地面积计征改为依据房地产面积计征
房地产的最高最佳使用状态具体包括
估价资料归档的目的是建立资料库和备案以方便今后的估价及管理工作估价资料归档主要有以下作用
建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见使得拆迁估价问题有了参考依据
城市房屋拆迁补偿估价可以分为房屋产权调换补偿估价和
估价时点的确定应先于价值的估价
假设开发估价必须考虑资金的时间价值一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际因此在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法
某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场土地使用权出让年限为40年建造期为2年建筑物的经济寿命为60年则建筑物折旧的经济寿命为年
某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用与之类似的现房价格为5000元/m2现房出租的年末净收益为500元/m2若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计计算该期房目前的价格应为 元/m2
某写字楼年出租净收益为300万元预计未来三年内仍然维持该水平三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍该类房地产的报酬率为10%则该宗写字楼现在的价格为万元
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