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纳税人以预售方式转让房地产的，税务机关可以预征土地增值税 纳税人难以在每次转让后申报应纳税额的，可以选择定期申报方式 土地增值税采用超额累进税率 集体土地转让是违法行为，应该征收土地增值税
自签订房地产建筑合同之日起30日内 自转让房地产合同签订后7日内 向有关部门办理过户登记手续之日起7日内 自签订房地产转让合同且收回款项之日起10日内
纳税人应自转让房地产合同签订之日起10日内，向房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报 当地税务机关规定预征土地增值税的，纳税人应当到主管税务机关办理纳税申报，并按规定比例预交，待办理决算后，多退少补 对实行预征办法的地区，除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于1.5% 土地增值税的纳税人向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报 纳税人转让房地产坐落在两个或两个以上地区的，应事先选择房地产坐落地的其中一方税务机关申报纳税
自转让房地产合同签订之日起7日内 向有关部门办理过户登记手续之日起10日内 签订房地产转让合同之日起60日内 在满足清算条件之日起90日内
纳税人应自转让房地产合同签订之日起10日内，向房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报 当地税务机关规定预征土地增值税的，纳税人应当到主管税务机关办理纳税申报，并按规定比例预交，待办理决算后，多退少补 对实行预征办法的地区，除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于1.5% 土地增值税向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报 纳税人转让房地产坐落在两个或两个以上地区的，应事先选择房地产坐落地的其中一方税务机关申报纳税
纳税人是法人的，当转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地一致时，在办理税务登记的原管辖税务机关申报缴纳土地增值税 纳税人是法人的，当转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地不一致时，应在机构所在地税务机关申报缴纳土地增值税 纳税人是自然人的，当转让的房地产坐落地与其居住所在地一致时，在住所所在地税务机关申报缴纳土地增值税 土地增值税由房地产所在地的税务机关负责征收 纳税人是法人的，转让的房地产坐落地在两个或两个以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税
依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的 申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的 符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续的 申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的
以一次交割、付清价款方式转让房地产的，主管税务机关可在纳税人办理纳税申报后，根据其应纳税额的大小及向有关部门办理过户、登记手续的期限等，规定其在办理过户、登记手续前数日内一次性缴纳全部土地增值税 纳税人进行小区开发建设的，其中一部分房地产项目因先行开发并已转让出去，但小区内的部分配套设施往往在转让后才建成，在这种情况下，税务机关可以对先行转让的项目，在取得收入时预征土地增值税 纳税人以预售方式转让房地产的，对在办理结算和转交手续前就取得的收入，税务机关也可以预征土地增值税 以分期收款方式转让房产的，根据实际的收款日期确定纳税期限 凡采用预征方法征收土地增值税的，在该项目全部竣工办理结算时，都需要对土地增值税进行清算，根据应征税额和已征税额进行清算，多退少补
纳税人是法人的，当转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地一致时，在办理税务登记的原管辖税务机关申报缴纳土地增值税 纳税人是法人的，当转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地不一致时，应在房地产坐落地所管辖的税务机关申报缴纳土地增值税 纳税人是自然人的，当转让的房地产坐落地与其居住所在地一致时，在居住所在地税务机关申报缴纳土地增值税 纳税人是法人的，当转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地不一致时，应在机构所在地申报缴纳土地增值税
房地产开发项目全部竣工、完成销售的 整体转让未竣工决算房地产开发项目的 取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的 直接转让土地使用权的
除保障性住房外， 东部地区省份预征率不得低于 1% 土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的 10 日内到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报 纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的， 经税务机关审核同意后， 可以定期进行纳税申报， 定期申报方式确定后， 一年之内不得变更 土地增值税纳税人应向户 籍所在地主管税务机关办理纳税申报
国有土地使用权 地上的建筑物 地上建筑物附着物 集体土地使用权
签订房地产建筑合同之日起30日内 自转让房地产合同签订之日起7日内 向有关部门办理过户登记手续之日起7日内 签订房地产转让合同且收回款项之日起10日内
纳税人应当自签订房地产转让合同之日起7日内，到房地产所在地的主管税务机关进行土地增值税纳税申报 纳税人应当自签订房地产转让合同之日起10日内，到房地产所在地的主管税务机关进行土地增值税纳税申报 契税纳税人应当自纳税义务发生之日起7日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报 获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起30日内缴纳耕地占用税 契税纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报
企业所得税纳税人， 就其清算所得向税务机关申报并依法缴纳企业所得税 纳税人未办理土地增值税清算手续的， 应在申报办理税务注销前进行土地增值税清算。 出口企业结清出口退（免） 税款 向税务机关提出终止银税三方（委托） 划缴协议
纳税人是法人的，当转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地一致时，在办理税务登记的原管辖税务机关申报缴纳土地增值税 纳税人是自然人的，当转让的房地产坐落地与其居住所在地不一致时，在房产坐落地申报缴纳土地增值税 纳税人是自然人的，当转让的房地产坐落地与其居住所在地一致时，在居住所在地税务机关申报缴纳土地增值税 纳税人是法人的，当转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地不一致时，应在机构所在地申报缴纳土地增值税
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