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以城市规划用途为主 以土地利用总体规划确定的用途为主 以现在实际用途为主 以土地最有效用途为主
政府为了明示土地价格、为其他价格类型提供参考而设立的价格 出让、转让目的下采用的价格 城镇基准地价 标定地价、监测点地价 农用地基准地价和农地综合区片价
不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理 体现了依据土地利用边际效益原则,城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理 体现了依据土地报酬递减原则,城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律 不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理
土地等级 土地收益 地价的相关关系 各地的土地市场条件 土地制度
各行业对土地地质状况要求不同是评估基准地价的依据 土地形状、大小差异给不同行业、使用者带来不同的土地收益是形成不同行业用地基准地价的基础 任何行业在城镇中都应有其最佳位置,使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律 城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提 土地收益高低直接决定了地价的高低,是基准地价评估的基础,而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映
土地等级 土地收益 地价的相关关系 各地的土地市场条件 土地制度
用途 土地权利性质 土地使用期限 容积率 土地的位置、形状、面积、尺寸
不符合土地使用价值相同,城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理 体现了依据土地利用边际效益原则,城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理 体现了依据土地报酬递减原则,城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律 不符合影响土地质量因素一致,不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理
以城市规划用途为主 以土地利用总体规划确定的用途为主 以现在实际用途为主 以土地最有效用途为主
土地基础设施完备程度和平整程度 土地使用权年限 土地使用者 土地用途 土地权利性质
评估出不同区域不同用地类型的基准地价 分用途、分区域分析地价影响因素与地价的关系 建立在基准地价基础上评估宗地地价的修正体系 建立城市地价动态监测体系 建立城市地价分析体系